대구 밴처밸리 네거리 범어자이 아파트 지금 사도 될까요?
대구 벤처밸리 네거리 인근에 위치한 범어자이 아파트를 지금 시점에 구입하는 것이 향후 부동산 흐름이나 지역 개발 계획을 고려했을 때 괜찮은 선택일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 정부의 경우 강력한 규제로 부동산 시장의 수요 억제를 해서 거래가 위축이 되고 부동산 가격을 잡기 위해서 강한 규제 드라이브 정책을 펼치고 있습니다. 지방의 경우 그 규제에서는 피할 수 있는 이유는 인구가 수도권쪽으로 쏠리고 지방의 경우 미분양으로 몸살을 앓고 있기 때문입니다. 대구 범어자이의 경우 입지로써는 손색이 없지만 부동산 전체 시장이 좋지 못한 관계로 예전 만큼의 호황을 누리기에는 다소 무리가 있지 않을까 사료가 되고 현 정부의 확실한 부동산 시장 규제에 맞물려 특히 지방의 경우 회복이 되기 위해서는 많은 시간이 걸리지 않을까 사료되기 때문에 지방의 부동산 투자에는 좀 더 신중을 기해야 되지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
네 추천드립니다.
범어 지역은 대구에서 좋은 입지에 속하므로 장기적으로 소유하기 괜찮고 대구 지역의 부동산 시장 상황을 봤을 때 매수하기 좋아 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
대구 범어 자이는 입지, 학군, 교통 모두 우수하지만 공급 과잉 지역 리스크가 있습니다.
향후 벤처 밸리 개발 효과로 중장기 안정세는 가능하지만 단기 수익 기대는 낮습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
지역 세부적인 부분은 답변을 드리기 어려우나 현재 대구지역 전체 부동산 시장 상황은 전국을 기준으로 매우 좋지 않은 상황입니다. 이전보다는 나아졌다고 하나, 아직 악성미분양 비율도 높고 지역내 산업별 호재도 없기 때문에 실거주가 아닌 투자의 경우라면 신중하게 판단을 하셔야 할 것으로 보입니다.
다만 대구지역에서도 현재 신공항건설이나 구도심 재생산업등 지역활성화를 위한 정책을 진행중에 있고, 질문에서 말한 벤쳐밸리주변입지의 경우 교육, 생활인프라가 지역내에서도 우수한 입지로 평가받고 있기 때문에 입지차제는 나쁘지 않다고 판단이 됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
벤처밸리 네거리(구 MBC 네거리) 일대는 대구 도시철도 4호선(엑스코선) 신설이 예정되어 있습니다
2030년 개통 목표로 나와 있으며, 역세권 프리미엄이 기대됩니다
수성구 생활권과 맞닿은 수성구 인접 입지여서, 교육·인프라·생활권 측면에서 강점이 있습니다
실거주 목적이라면 입지·생활권 측면에서 충분히 매력적입니다
교육·교통·생활인프라 호재가 분명하므로 거주 만족도를 고려한다면 긍정적입니다
투자 목적이라면, 호재가 완전히 실현되기 전이라는 점과 현재 가격 수준이 적절한지 꼼꼼히 따져야 합니다
가격이 이미 상당 부분 반영됐을 가능성도 있고, 철도 개통 등 핵심 호재가 실현되기까지 시간이 있다는 점이 리스크입니다
가격 흥정 여지, 향후 입주율·전세가·미분양 리스크 등을 반드시 체크하시고 분양가 대비 시세가 높다는 지적이 있으므로 현재가 진입이 너무 높지는 않은가 체크가 중요합니다
향후 3 ~ 5년 사이에 실현될 개발계획(도시철도, 재개발 등)이 구체화되는지 확인하는 것도 좋습니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
벤처밸리 개발 계획과 교통 인프라 개선에 따른 미래 가치가 크고 신축 희소성도 있어 중장기 관점에서 투자 및 실거주 목적으로 긍정적인 요소가 많습니다 하지만 시장 변동성과 정책 변화 등을 감안하여 신중한 결정이 필요합니다
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
범어자이 아파트 구매에 대한 질문이시군요. 부동산 투자는 개인의 자금 상황, 투자 목적 및 위험 선호도에 따라 달라지기 때문에 '무조건 좋다/나쁘다'로 단정하기는 어렵습니다. 그러나 질문하신 대구 벤처밸리 네거리 인근 '범어자이' 아파트의 현재 상황과 미래 가치에 영향을 미치는 요인들을 중심으로 분석해 드리겠습니다.
1. 입지적 강점 : 범어자이는 대구의 핵심 주거지로 꼽히는 수성구 범어동에 위치하고 있어, 다음과 같은 강력한 프리미엄을 가지고 있습니다.범어초, 경신중·고, 대구여고 등 대구의 명문 학교들이 인접해 있고, 대규모 학원가와 가까워 교육 1번지로서의 입지를 확고히 하고 있습니다. (이는 경기 변동과 관계없이 꾸준한 수요를 확보하는 핵심 요인입니다.)
교통 여건: 대구 도시철도 2호선 범어역이 도보 5분 거리에 있으며, 달구벌대로를 통한 시내 접근성이 우수하고 KTX 동대구역과의 접근성도 좋습니다.
생활 인프라: 신세계백화점, 현대시티아울렛, 이마트 등 대형 상권과 각종 관공서, 병원이 가까워 주거 만족도가 매우 높습니다.
자연 환경: 인근에 야시골공원이 있어 일부 세대는 공원 조망이 가능하며, 쾌적한 주거 환경을 제공합니다
*지역 개발 계획 호재: 단지 인근이 벤처기업 육성촉진지구로 지정되어, 법원/검찰청 이전 부지에 벤처타운 조성이 유력합니다. 이는 신규 고용 창출과 직주근접 수요 증가로 이어져 장기적인 가치 상승에 긍정적입니다.대구 지하철 4호선(엑스코선) 추진: 추가적인 교통망 확충 계획이 진행 중이어서 향후 교통 접근성이 더욱 개선될 여지가 있습니다.