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신혼부부 LH ,SH 임대주택신청방법
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH나 SH의 경우 각각 홈페이지에 들어가시게 되면 청약을 할 수 있는 사이트로 이동을 할 수 있습니다.또한 각각 홈페이지에서 자격이 되는 조건의 입주자모집공고문을 선택을 해서 마음에 드시는 곳을 선택을 해서 청약기간에 인터넷으로 청약을 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.26
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보금자리론 받을때 월세세입자 나가는 조건으로 매수할 경우
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임차인에 대한 주택임대차보호법에 의거된 사항의 경우 강행규정이므로 즉 임차인의 권리를 침범할 수는 없습니다.매도인에 대해서 임차인 퇴거에 대한 책임을 묻기가 애매할 수 있습니다. 임차인의 대항력이 있을 경우 매도인이 책임을 져야 하고 임차인이 퇴거를 해야 되는데 퇴거를 하지 않을 경우 명도소송등을 진행해야 하는 번거로움이 있을 수 있습니다. 위의 경우 특약사항으로 계약취소를 할 수는 있겠지만 매도자가 동의를 쉽게 해 주지는 않을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.26
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국민임대주택 차량가격 기준은 얼마인가
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2025년 LH임대주택 차량가액 금액은 38,030,000원이며 해당 보유 차량가액 조회는 보험개발원 차량가액을 기준으로 삼게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.26
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월세 만기 3주전 집주인께 퇴실통보시
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 만기전에 임차인이 중도해지를 하게 될 경우 통상적으로 복비는 기존 세입자가 납부를 하는 것입니다.우선 재계약으로 협의를 하셨기 때문에 1년 더 기존 조건 그대로 거주를 하는 방법과 새로운 세입자 구하는 복비를 지급을 하시고 중도계약해지를 하는 방법중에 선택을 하셔야 될 것으로 사료되고 또한 다음 1년 재계약에 대해서는 만기전 6~2개월 사이 만기해지를 하시게 될 경우 복비 납부 없이 계약해지 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.26
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천당 밑에 분당이라는 장난같은 얘기가 나오던데 분당의 어떤 곳이 좋은 곳인지 궁금해요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경기도 성남시 분당구중에 가장 주목 받는 지역은 판교역 부근이고 그 중에서도 인기가 좋은 지역은 판교역 주변 백현동 푸르지오 일대라 볼 수 있고, 그 다음으로 동쪽으로 삼평동 붓들마을7단지 부근 그리고 정자동 더파크아파트 주변 등을 볼 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.26
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임대사업자 장기인지 단기인지 확인 방법??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인 즉 주택임대사업자는 렌트홈이라는 사이트에서 임대사업자 정보 조회를 클릭하시면 단기인지 장기인지 정보를 조회를 할 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.26
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세대합가 시 세대주는 집주인이 아니여도 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세대주 변경은 기존 세대주가 동의를 하게 될 경우 세대주 변경은 가능합니다.하지만 직계가족인 어머님과 세대를 합가하게 될 경우 어머님이 주택을 보유하고 있을 경우 어머니나 자녀나 다같이 주택 수가 더해지게 됩니다. 그 부분을 체크를 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.26
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아파트 장기수선충당금 과 관리비선수금
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 선수관리금의 경우 처음 분양 후 입주하는 입주자가 향후 관리비 미납이 발생을 하기 위해서 관리사무실에서 미리 선수관리비를 청구를 하고 선수관리비를 납부를 하게 됩니다. 그럴 경우 미납이 없고 매매를 하게 될 경우 매수자가 매도자에게 지불을 하는 것이 맞고 장기수선충당금은 미래 아파트 수리비용을 적립하는 개념으로 집주인이 내어야 되는 것이 맞지만 세입자 우선 대신 내고 나중에 임대인에게 청구를 하는 개념으로 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.26
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갱신청구권사용시 인상률 질문드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약이 종료가 되고 재계약 시 임차인이 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 임대인은 보증금 및 월세를 합쳐서 5% 상한에서 협의가 가능합니다. 즉 5% 상한은 협의 사항이고 의무사항은 아니므로 기존 조건 그대로 살고 싶은 경우 계약갱신청구권을 행사를 해서 기존 조건 그대로 2년 더 거주를 할 수 있습니다. 단 2년 후는 임대인 마음대로 임대료 조정이 가능할 수 있는 부분이 있으니 그 부분 체크 하시고 대응하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.26
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1015부동산대책 주요내용이 무엇인것인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.10.15 부동산 정책은 규제 정책입니다. 서울 및 수도권 전역에 토지거래허가규역으로 지정을 하고 주택 등 매매 시 지자체 허가 및 2년 실거주 의무가 발생이 되게 됩니다 또한 비주택담보대출 LTV40% 로 축소, 그리고 주택담보대출은 15억 이하 6억한도, 15억초과 25억 이하 4억원, 25억 초과 2억원으로 대출 한도를 축소하고, 1주택자가 전세대출 받을 시 이자 상환액은 DSR적용 그리고 규제지역의 경우 LTV40% 신용대출 1억 초과 시 1년간 주택 취득 금지, 전세대출 보유 시 3억원 초과 아파트 취득 제한등이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.26
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