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집구매시 필요금액 관련해서 궁금한게 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 집을 구매를 하기 위해서는 조건이 될 경우 70% 정도는 대출이 나오게 됩니다.또한 70%라고 하더라도 개인 소득 및 신용에 따라 DSR등을 적용을 해서 한도가 낮게 형성이 될 수도 있습니다.즉 LTV70%에 개인 DSR로 한도가 나온다고 보시면 됩니다.예를 들면 1억 소득일 경우 기대출이 없을 경우 한달 소득은 830만원 그에 DSR 40% 적용을 하게 되면 330만원 정도 까지는 대출 원리금 상환이 되게 됩니다. 5억을 4% 30년 주택담보대출을 하게 되면 한달에 대략 240만원 정도 즉 40%이내이므로 대출 한도가 충분하다고 보는 것입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.26
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집 산지3개월되는데 안방창문 비쌤 벽지다젖어있어요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매매계약서 상 하자부분에 대해서 잔금 전 부분은 매도자가 잔금 후 부분은 매수인이 책임을 지는 부분과 적당한 하자부분은 매매가격에 적용이 된 부분이 있는 지 점검을 할 필요가 있고 만일에 누수 및 배관등의 중대하자부분일 경우는 6개월 하자담보부분이 있으니 우선 공인중개사에게 연락을 해서 협의를 해 볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.26
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비수도권 지방 실거주 아파트 매매 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울 및 수도권의 경우 강도높은 대출 규제로 실제로 주택담보대출을 활용을 해서 주택을 매수하기가 어려운 환경이지만 지방의 경우 주택가격이 크게 비싸지 않고 또한 생애최초나 정부지원 디딤돌 대출을 활용을 해서 지방의아파트를 매수를 하기에는 크게 어려움이 없다고 사료됩니다. 즉 예산안에서 생활하기 좋은 입지 좋은 아파트 매수하시면 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.26
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농지를 사기 위한 방법 과정을 알고 싶어요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기본적으로 농지를 취득하기 위해서는 농업계획서등을 제출을 해서 농지취득자격증명서를 발급을 받아야 소유권이전이 가능합니다. 그리고 실제로 농사를 지어야 합니다. 즉 농지의 경우 투기를 막기 위해서 정부에서 농지는 농사를 위한 사람만 소유를 하게 만들도록 하는 것입니다. 따라서 농지취득자격증명서를 취득을 해서 농지를 취득을 해서 농사를 지으시면 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.26
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부동산을 개인이 올려 계약 성사시 복비 몇프로 내야 할까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개수수료의 경우 부동산 계약 당사자를 중개인이 찾아주고 매칭을 시켜 계약 시켜 줌으로써 받는 수수료 개념으로 최대요율이 정해져 있고 그 최고요율에 한도로 협상을 하게 됩니다. 만일 계약당사자를 이미 계약당사자 끼리 정해져 있을 경우는 계약서 대필료 수준 10~20만원 수준으로 협상을 해서 작성을 해주는 경우도 있긴 합니다만 그것은 중개사마다 달리 적용이 되게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.26
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부업으로 할만한 일들 추천좀부탁드릴게요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 직접적으로 바로 돈을 벌 수 있는 부업으로는 배달이나 대리기사 즉 몸으로 부딪히는 일이 돈이 된다고 사료됩니다.아닌 경우 투자를 해서 주식이나 코인등을 해서 부업을 하는 경우도 있고 아닌 경우 좀 더 공부를 해서 유튜브나 인터넷쇼핑몰, 블로그등 컨텐츠 사업을 통해서 수익을 올리는 방법이 있습니다. 쉽게 해서 돈을 버는 경우는 거의 없다고 보시면 되고 부업 또한 노력하는 만큼 수익이 온다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.26
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아파트 분양 받을때 청약경쟁률 높은데 를 해야할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 분양 경쟁률이 높다는 것은 사실 시세차익이 클 경우가 많이 있습니다. 분양가상한제 분양일 경우 당첨이 되게 되면 바로 주변 시세와 비슷하게 형성이 되면서 크게 시세차익을 볼 수 있기 때문에 가점 만점 통장의 경우만 당첨이 되는 사이트도 있습니다. 또한 아닌 경우 고분양가에 시세와 비슷하게 먼저 형성이 된 분양 단지의 경우는 좀 더 조심할 필요가 있습니다.즉 분양가가 어떻게 형성이 되어져 있는지를 먼저 살펴보고 향후 입주 시 시세가 어느 정도 형성이 될 것인지 등을 잘 분석을 해서 청약을 해야 될 것으로 사료됩니다.
경제 / 부동산
25.10.26
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1주택자의 갈아타기 전략은 어떻게 세워야 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 현재 부동산 정책은 완화가 예고된 상황이 아니라 강력한 수요억제정책으로 규제를 강화를 하고 있는 실정이고 서울 및 수도권의 경우 대출 규제를 통해서 주택담보대출를 활용을 해서 이사를 어렵게 만들어 놓았습니다.즉 우선 1주택자의 경우 기존 매물을 먼저 매도 가능한 수준으로 세팅을 하고 신규로 매수를 하는 전략을 가야 될 것으로 보여집니다. 특히 다주택자에 대해서 세금 및 대출에 매우 불리한 환경이므로 그 부분은 체크를 하고 갈아타야 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.26
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국가에서 요구하는 적당한 소비란건 어느 선일까요?!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부가 생각하는 선순환의 소비는 소득을 통한 재화를 다시 시장에 소비를 해서 전체적인 경기의 흐름이 자연스럽게 돌아가는 것을 원하지만 실상 임금은 적고 물가는 높게 형성이 되게 되기 때문에 경기침체의 우려가 있게 되는 것입니다.경기가 침체가 되면 세수 확보에 비상이 생기게 되고 결국 국가 경제도 위험할 수 있기 때문에 이러한 선순환의 소비를 원하는 것인데 1차적으로 높은 물가를 잡기 위해서 금리를 올려서 물가를 잡기 위해서 노력을 하지만 실상 우리나라의 경우 가계대출이 많아서 금리을 올릴 경우 경기침체에 대한 위험이 더 커지는 상황이라 다시금 금리를 인하를 하면서 유동성을 좋게 만들지만 물가가 다시 높게 형성이 될 우려로 이러한 정책에 어려움을 겪고 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.26
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금값에 대한 단순한 조정으로 보는게 맞는걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 금시세가 하락을 하고 있는 모습은 전반적인 조정이라는 의견이 많이 있습니다.글로벌 경제에 대한 불확실성이 커지자 안전자산인 금으로 투자 수요가 몰리면서 연일 금 시세가 상승을 하고 최근에는 어느 정도 진정하면서 조정국면이라는 의견이 지배적입니다. 또한 우리나라 금 시세의 경우 국제 금 시세보다 10% 이상 프리미엄이 형성이 되어 그 하락폭은 더 클수도 있다고 볼 수 있고 어느 정도 조정국면이 진정이 되면 다시금 상승을 하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.26
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