답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가 임대차계약시 보증금/월세를 비율로 정하는 것이 딱히 정해지지는 않았습니다.통상적으로 주변 시세에 맞게 계약을 합니다. 예를 들어 10평 기준 주변 시세 1000/100일 경우 그와 비슷하게 형성이 되고 전월세 전환율에 따라서 임대인과 임차인이 보증금과 월세를 조정해서 계약을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중개사가 중점적으로 검토하는 항목으로는 1. 등기부등본(권리관계 확인)이 중요합니다.소유권관계를 확인을 합니다. 그리고 근저당권, 압류, 가압류등이 있는지 확인을 합니다.또한 전세권, 지상권등의 권리가 있는지도 봅니다.2. 부동산 현황 및 계약 조건등을 챙깁니다.주소 및 면적: 계약서에 기재된 내용과 등기부등본, 건축물대장상의 정보가 일치하는지 확인하고거래 금액 및 지불 조건: 계약금, 중도금, 잔금 일정이 명확히 명시되었는지 점검전세/월세 여부: 임대차 계약일 경우, 보증금과 월세 조건, 관리비 명세 등이 정확한지 확인3. 계약 내용의 특약 조건인도 조건: 잔금 지급 후 부동산을 인도받는 시점과 조건 명시하자 보수: 하자가 있을 경우 매도인 또는 임대인의 보수 의무와 시점 확인기타 특약: 예를 들어, 주택 매매 시 냉장고나 가구 포함 여부 등의 조건 확인4. 거래 당사자 정보매도인/매수인(임대인/임차인): 신분증 확인을 통해 실제 당사자인지 확인대리인 여부: 대리 계약 시 위임장과 인감증명서를 통한 권리 검토5. 계약 불이행 관련 조항위약금 및 계약 해지: 계약이 파기될 경우 적용되는 위약금 비율과 조건 확인.계약 해제 조건: 잔금 미지급, 권리 문제 발생 시 계약 해제 가능 여부등을 점검을 합니다.다음으로 고객의 경우공인중개사가 설명을 해주는 등기부등본을 확인을 하고 부동산 설명을 받고 맞는지 반드시 확인을 해야 합니다그리고 계약금, 중도금, 잔금을 정확히 확인합니다.추가로 합의한 내용이 있다면 반드시 특약사항에 보시고 확인합니다.매매 시에는 집 내부의 하자 상태(벽지, 바닥, 창문, 배수 등)를 꼼꼼히 점검하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 시세가 없을 경우 매물을 등록하기 위해서 객관적으로 검증이 된 가격으로 매물을 올려야 합니다.그렇기 위해서 감정평가를 받곤 합니다.한국감정평가사협회에서 등록된 감정평가사를 선택하거나, 거래를 중개하는 부동산에서 추천받아서 진행하시면 되고,감정평가 비용은감정평가 및 감정평가사에 관한 법률에 따라 평가 금액의 일정 비율(수수료)로 정해집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 중요한 것은 계약전 등기부등본을 통해서 선순위 대출이 없는 것이 좋고, 또한 계약 후 확정일자 그리고 전입신고가능하다면 보증보험 가입을 하게 되면 안전하게 보증금을 반환 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축 아파트에 투자를 할때 유심히 봐야 하는 것은 사업성입니다.대지지분이 좋아서 사업을 하게 되면 조합원들에게 이익이 많이 갈 것으로 여겨지는 단지에 투자를 하셔야 합니다.또한 개발 진행이 잘 될꺼 같은 단지, 그리고 투자가치는 대부분 조합원 프리미엄 즉 입주권이기 때문에 그다지 비싼 매물보다는 적은 금액으로 투자 가능하고 입주권 나오는 물건이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세보증보험은 한국의 전세 제도에서 임차인이 납부한 전세금을 보호하기 위해 제공되는 보험 상품입니다. 전세는 임차인이 집주인에게 일정 금액의 전세금을 맡기고, 계약 기간 동안 월세 없이 거주하는 독특한 임대 형태입니다. 그러나 집주인이 전세금을 반환하지 못할 위험이 있기 때문에 전세보증보험이 중요한 역할을 합니다. 보증보험 가입기간에 임대차계약을 하고 가입을 하시면 나중에 혹시 보증금 반환에 어려움이 있을 경우 가입기간에 청구를 하면 대신 보증금을 주는 제도 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 정부지원 대출상품의 경우 해당 은행에 전화를 하시고 해당 자격사항과 물건의 조건등을 보고 대출 여부를 결정을 한다고 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그게 문제는 없습니다, 하지만 새로 개정된 법이 시험에 출제가 될 경우도 많이 있습니다. 이러한 경우 새로 개정된 법 부분만 별도 공부를 하시면 됩니다. 또한 그 한문제 때문에 조금 찝찝하면 새로운 책으로 공부를 하셔도 됩니다. 만일에 개정본이 많이 바뀔 경우 혼돈이 올 수도 있고 출제 유형이나 범위가 조금 달라질 수도 있으니 가급적새로운 책으로 공부를 하시는게 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 시험의 경우 하루에 4시간 이상 집중력있게 6~12개월 정도 공부를 하시면 합격이 가능합니다.대부분 법 조문이나 판례와 같은 법에 관련된 것이므로 암기력이 중요합니다.시간이 없을 경우 1차만 합격을 하고 다음년도 1차 면제 받고 2차만 하는 전략도 괜찮습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 결격사유1. 미성년자2. 피성년후견인 또는 피한정후견인3. 파산선고를 받고 복권되지 아니한 자4. 금고 이상의 실형의 선고를 받고 그 집행이 종료(집행이 종료된 것으로 보는 경우를 포함한다)되거나 집행이 면제된 날부터 3년이 지나지 아니한 자5. 금고 이상의 형의 집행유예를 받고 그 유예기간이 만료된 날부터 2년이 지나지 아니한 자6. 제35조제1항에 따라 공인중개사의 자격이 취소된 후 3년이 지나지 아니한 자7. 제36조제1항에 따라 공인중개사의 자격이 정지된 자로서 자격정지 기간중에 있는 자8. 제38조제1항제2호ㆍ제4호부터 제8호까지, 같은 조 제2항제2호부터 제11호까지에 해당하는 사유로 중개사무소의 개설등록이 취소된 후 3년(제40조제3항에 따라 등록이 취소된 경우에는 3년에서 같은 항 제1호에 따른 폐업기간을공제한 기간을 말한다)이 지나지 아니한 자9. 제39조에 따라 업무정지처분을 받고 제21조에 따른 폐업신고를 한 자로서 업무정지기간(폐업에도 불구하고 진행되는 것으로 본다)이 지나지 아니한 자10. 제39조에 따라 업무정지처분을 받은 개업공인중개사인법인의 업무정지의 사유가 발생한 당시의 사원 또는임원이었던 자로서 해당개업공인중개사에 대한 업무정지기간이 지나지 아니한 자11. 이 법을 위반하여 300만원 이상의 벌금형의 선고를 받고 3년이 지나지 아니한 자12. 사원 또는 임원 중 제1호부터 제11호까지의 어느 하나에 해당하는 자가 있는 법인감정평가사 결격사유1. 파산선고를 받은 사람으로서 복권되지 아니한 사람2. 금고 이상의 실형을 선고받고 그 집행이 종료(집행이 종료된 것으로 보는 경우를 포함한다)되거나 그 집행이 면제된 날부터 3년이 지나지 아니한 사람3. 금고 이상의 형의 집행유예를 받고 그 유예기간이 만료된 날부터 1년이 지나지 아니한 사람4. 금고 이상의 형의 선고유예를 받고 그 선고유예기간 중에 있는 사람5. 제13조에 따라 감정평가사 자격이 취소된 후 3년이 지나지 아니한 사람. 다만, 제7호에 해당하는 사람은 제외한다.6. 제39조제1항제11호 및 제12호에 따라 자격이 취소된 후 5년이 지나지 아니한 사람② 국토교통부장관은 감정평가사가 제1항제2호부터 제5호까지의 어느 하나에 해당하는지 여부를 확인하기 위하여 관계 기관에 자료를 요청할 수 있다. 이 경우 관계 기관은 특별한 사정이 없으면 그 자료를 제공하여야 한다. <신설 2021.7.20>감사합니다.