답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개수수료의 경우 지역에 따라 부동산 유형에 따라 거래 방식에 따라 거래금액에 따라 조례로 최대요율이 정해져 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.권리분석은 거래의 안전을 보장하고 법적 위험을 예방하는 데 필수적입니다. 특히, 가압류와 같은 권리는 우선변제권이 없으므로 후순위 권리자와의 관계를 명확히 이해하는 것이 중요하고, 이를 통해 매수자나 임차인의 재산권을 보호할 수 있기 때문이고 무엇보다 선순위 근저당권등이 있을 경우 반드시 세입자에게 설명을 해야할 의무가 존재를 하고 등기부등본 잘 못 봐서 중개에 대한 책임을 지는 경우가 가끔있기 때문에 권리분석을 잘 하셔야 할 의무가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 크게 상관이 없습니다. 간단하게 책상 들어가고 고객들과 상담할 수 있는 테이블 정도만 있어도 충분합니다.또한 공동으로 다른 공인중개사와 같이 일 할 경우 그에 맞게 조금 더 넓은 평수로 하셔도 무방합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사의 경우 우리나라 부동산 정책이나 금리, 대출규제등에 의해서 거래가 조정이 되는 경우가 많이 있습니다.또한 계절적으로 볼때는 겨울은 이사나 거래가 줄어드는 시기이고 특히, 날씨가 추워지고 연말연시가 되면 사람들이 이사나 매매를 미루는 경향이 있습니다. 또한 설날이나 추석 등 명절을 전후로도 거래가 잠시 주춤하는 경향이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대략적인 일정은 나왔습니다. 8월 초 쯤 원서접수를 하고, 10월 초쯤 추가 접수를 받습니다.그리고 시험날짜는 10월 25일날로 예정입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔에서 남향을 피하는 이유는 과도한 채광과 열기, 구조적 특징, 그리고 사용 목적과 관련된 불편함 때문입니다. 그러나 방향 선택은 개인의 선호와 목적, 그리고 건물이 위치한 환경에 따라 달라질 수 있으니 직접 방문하여 주변 환경과 채광 상태를 확인한 후 결정하는 것이 가장 좋습니다. 또한 매매로 구입을 하는 경우 남향과 고층일수록 분양가가 비싸지만 월세수익은 똑같기 때문에 이왕이면 분양가가 싼 동향이나 저층등을 선호하는 경향은 있습니다. 가성비가 좋기 때문입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.법적인 사항을 대부분 지키지 않고 그냥 서로 믿고 계약을 하는 식입니다.이전에 세입자도 그냥 계약하고 살다가 보증금 받고 나간 것으로 보입니다. 법적 테두리 안에서 보호를 받으시길 원하신다면 정식으로 계약을 하시는 것을 추천드립니다.그냥 법적 테두리 없이 그냥 하는 계약일 경우 나중에 문제 발생 시 법적 보호를 받지 못한다는 것을 인지하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개업공인중개사등은 중개의뢰인과 직접 거래를 금지하는 공인중개사법 제33조 제6호의 규정이 있습니다. 즉 개업공인중개사 등이 거래상 알게 된 정보를 자신의 이익을 꾀하는데 이용하여 중개의뢰인의 이익을 해치는 경우가 있으므로 이를 방지하여 중개의뢰인을 보호하는데 있으므로 본인의 매물을 중개를 법으로 금지하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 공인중개사가 너무 많이 배출이 되고 있습니다. 또한 고금리의 장기화, 정부의 대출 규제로 인해 거래가 실종이 되어 수익도 악화되고 있고 폐업율도 높습니다.공인중개사들이 많아서 경쟁도 치열합니다. 그래도 영업력이 좋고 마케팅 능력, 인적 네트워킹이 강한 사람들은 수익이 괜찮은 편입니다. 현황이 이러하고 자격증 취득의 문제도 있지만 영업력, 인적네트워킹, 마케팅능력이 있을 시 어느 정도 수입은 올라오니 잘 알아보시고 도전하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1차의 경우 부동산학개론이 좀 쉬운편이라 이 과목에 고득점 전략으로 가야하고 민법의 경우 어렵습니다. 민법의 경우 40점만 넘겨서 즉 두개 합쳐서 평균 60점이상으로 합격을 한다는 전략을 세우고2차도 마찬가지 공인중개사법이 쉬워서 여기서 고득점 전략 공시법 세법 또한 열심히 하시고 공법의 경우 매우 어려우므로 과락 조심하시고 평균 60점 전략으로 가야합니다.감사합니다.