답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한때 BAYC는 2021년 8월 128ETH(약 39만 6100달러·약 5억 4844만 원)에 거래가 될 정도 NFT시장은 인기가 좋았으나, 지금은 10ETH로 거의 고점대비 90%이상이 가격이 빠지면서 NFT가 침체에 빠져 있습니다. 하지만 현재 코인이 다시금 부활이 되고 있고 NFT또한 상황이 좋아지면 다시금 올라가지 않을까 조심스레 예상을 해봅니다. 물론 망한 NFT도 있지만 지금까지 잘 버티고 우량한 NFT의 경우 다시금 붐이 일면 다시금 봄이 오지 않을까 기대해 봅니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 부동산의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 됩니다. 우리나라의 경우 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 인해 부동산 침체기 입니다. 서울의 경우 인구쏠림으로 주택수요가 많고 공급이 부족해서 서울은 경우 상승을 하고 있지만 지방의 경우 인구유출로 인한 수요의 부족 대비 공급이 많으므로 가격이 하락을 하고 미분양으로 몸살을 앓고 있을 정도 입니다.기준금리가 계속하락을 하고 정부에서 대출규제를 완화를 해서 경기부양책이 나온다면 다시금 매수세가 붙어서 부동산시장도 좋아지지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 경우 개인이 여유가 있을 경우 다주택에는 제한이 없습니다. 하지만 1가구 1주택자오 다주택자의 경우 세금이 중과되는 패널티는 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.카페 창업 시 성공을 위해서는 가장 중요한 요소는 수요 분석입니다. 그러한 카페가 들어 왔을 경우 어떤 수요층이 원하는 가를 먼저 분석을 해야 합니다. 수요 분석 후 충분한 수요 있다고 판단이 되면, 주변의 경쟁사 및 유동인구등을 조사를 해서 입지를 분석을 해야하고그 다음 수요들이 원하는 메뉴 및 마케팅, 인테리어등 제일 중요한 것은 그 지역의 사람들에게 원하는바를 충족시켜줄 수 있는지가 가장 중요한 관건이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.로또청약이란 분양가가 시세 대비 낮아서 분양에 당첨이 되고 입주를 하게 되면 주변 시세와 비슷한 또는 더 높게 형성이 되기 때문에 당첨이 되면 그 갭만큼 자산이 증식을 하게 됩니다. 즉 당첨이되고 팔아도 그 차이만큼 바로 이익을 보기 때문에 시중보다 저렴한 분양가의 아파트를 청약시 로또 청약이라고 부릅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약을 하고 난 후 잔금 시간은 협의 및 서로간에 사정에 의해서 조절을 하는 편이고 통상적으로 한달 정도를 보고 있습니다. 하지만 사정이 있는 경우 더 그이상 협의를 하는 경우도 많이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매에서는 기준권리가 있습니다. 즉 그 기준권리 밑으로는 모두 무시해도 되고 그 기준권리 상위에 있는 예를 들면 인수권리의 경우는 낙찰을 받는 경우 인수 및 승계를 해야 되는 것들이기 때문에 낙찰가 외에 책임을 지는 부분이 있습니다. 경매에 나온 부동산에 부과된 세금(국세, 지방세 등)은 일반 채권보다 우선순위가 높기 때문에 낙찰대금에서 처리되고 남은 즉 인수할 세금이 있어야 할 경우 단순히 수치도 본다면 4억에서 3억3천 빼고 나머지는 낙찰자가 인수를 해서 추가로 내어야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.같은 33평이라도 실사용 면적, 구조, 천장 높이와 같은 요소들이 집의 크기와 느낌에 큰 영향을 미칠 수도 있습니다. 신축의 경우 베란다 확장이나 설계 기술이 발전을 해서 인테리어로 공간을 최대한 활용하는 반면, 구옥은 오래된 설계 방식과 구조로 인해 더 작게 느껴질 수도 있습니다. 또한 좀 더 세밀하게 제곱미터를 봐서 전용이 얼마인지도 알아볼 필요가 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약저축의 경우 공공분양을 목적으로 할 경우 주택통장가입기간, 납입횟수, 납입총액이 가점에 계산이 되고,민간의경우 주택통장가입기간과 1순위의 경우 84m2 기준 해당지역 2년 300만원만 예치되어져 있으면 1순위가 가능합니다. 즉 공공이 목적인 경우 꾸준하게 많이 넣으시는게 유리하고 민간의 경우 300만원 있으면 되니 그에 맞게 전략을 맞추시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.양도할 수 있는 재산권을 목적으로 하는 질권을 권리질권이라 합니다. 부동산의 사용, 수익을 목적으로 하는 권리, 소유권, 지역권, 광업권, 어업권은 목적이 되지 않습니다. 대신 채권이나 주식, 무체재산권등이 권리질권의 목적이 됩니다. 과거에는 재산권의 주류가 부동산 등 유형 재산이었으나 현대에 이르러 점차 유가증권 등과 같이 무형재산이 증가하여, 이 무형의 재산권의 이용을 제한하려는 움직임이 권리질권의 이용하고 있습니다.감사합니다.