상가투자해서 원금이자 못갚으면 어떻게되나요?
안녕하세요 대출을해서 상가투자를 하고있는데요 혹시 원금이자못갚아서 경매넘어가면 어떻게되나요? 남은 다른재산에도 영향이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
대출금을 3개월 이상 연체하면 금융기관은 대출자에게 채무 불이행 사실을 통보하고 법원에 경매를 신청할 수 있습니다.
경매 진행은 통상 6개월 이상 걸리며 채권 회수, 경매 접수, 감정평가, 입찰, 낙찰, 배당 등이 순차적으로 이루어집니다.
감사합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
경매 낙찰가보다 대출금, 채권 잔액이 높은 경우
여전히 본인이 갚을 의무가 있습니다.
나머지 채무에 대해 압류나 추심 절차로 진행합니다.
추가 궁금하신 사항 있으실가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 대출이자 원리금 연체가 발생을 하게 되면 경매로 넘어가게 되고 경매로 넘어가서 낙찰이 되게 되면 선순위 저당권 부터 배당을 다 받고 남는 금액을 받고 소유권을 이전을 해줘야 합니다. 또한 낙찰대금이 채권금액에 부족할 경우 추가로 재산에 압류를 받을 수도 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.
상가 대출을 못 갚아서 경매로 넘어가면,
은행은 담보 잡힌 상가를 먼저 경매로 팔아서대출금을 회수합니다.
만약 경매 후 회수한 금액이 대출 잔액보다
적으면 그 차액은 여전히 빚으로 남습니다.
그럼 은행은 남은 채무를 다른 재산이나 월급, 예금 같은 것에 압류해서 받아낼 수 있습니다.
즉, 상가 경매로 끝나는 게 아니라 부족분은
다른 재산에도 영향이 간다고 보시면 됩니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
법원 경매에 넘어가는 경우에는 매각대금에서 먼저 금융기관의 채권 과 당해세(해당 부동산에 대해 발생했지만 미납한 세금)이 먼저 변게 됩니다. 만약 경매 낙찰가가 대출잔액보다 높다면 채무는 모두 청산되고 남은 금액을 받으시게 됩니다. 그런데, 요즘 상가가 인기가 없기 때문에 보통은 대출을 한도까지 하셨을 경우 거의 낙찰가가 대출 잔액보다 낮게 됩니다. 이 경우에는 채무자(질문자)의 다른 자산까지도 압류 대상이 됩니다.
단순히 상가만 잃는 것이 아니라 경매 후에도 남은 빚이 생길 수 있음을 유념하시기 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
대출을 상환하지 못해서 상가가 경매에 넘어가고 매각 금액으로 대출금 등의 상환이 모두 되지 않으면 채무자의 다른 자산이나 부동산 등에 대해서도 압류 및 경매를 신청할 가능성이 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
대출 원금이나 이자를 연체하면 금융기관에서는 연체이자를 부과합니다
연체가 일정 기간 지속되면 기한이익 상실 조치가 취해집니다
이는 금융기관이 전체 대출금을 한꺼번에 상환하라고 요구할 수 있는 권리입니다
부동산(상가)에 근저당권이 설정돼 있다면, 금융기관은 법원에 경매 신청을 합니다
경매가 진행되면 상가는 매각되고, 그 대금에서 은행의 대출금을 회수하게 됩니다
경매 낙찰금이 대출금보다 부족한 경우
채무는 그대로 남습니다.
예를 들어, 대출금이 3억인데 경매 낙찰금이 2억이라면, 1억은 여전히 본인이 갚아야 할 빚입니다.
이 남은 빚은 기타 재산(예: 본인 명의의 예금, 자동차, 다른 부동산 등) 또는 급여에 대해 추심(압류)될 수 있습니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
말씀과 같이 대출을 통해 상가 투자를 진행중에 변제를 하지 못해 상가가 경매로 넘어간다면 부족분이 생기는 경우 다른 재산에 추가 압류가 진행이 됩니다. 또한 신용도에도 큰 영향을 미치게 되니 연체가 되지 않도록 관리를 잘 하시는 것이 무엇보다 중요합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
상가 대출 연체 시 발생할 수 있는 상황 ==>
대출 연체 및 경매 절차 진행 :
상가 대출의 원금이나 이자를 정해진 기한 내에 갚지 못하게 되면, 대출을 실행한 금융기관은 채무 상환을 독촉하게 됩니다. 이러한 연체가 장기간 지속될 경우, 대출 기간은 담보로 설정된 상가 건물에 대해 경매를 신청하여 채무를 회수하려는 법적 절차를 진행하게 됩니다.
경매 매각 및 채무 변제 :
상가 건물이 경매를 통해 매각되면, 낙찰된 대금은 가장 먼저 대출 기관의 채무 액을 변 제하는 데 사용됩니다. 이 과정에서 낙찰 대금이 채무 액 전체를 충당하고도 남는다면, 남은 금액은 채무자에게 돌아오게 되며 채무는 소멸됩니다.
잔 존 채무 발생 시 다른 재산에 미치는 영향 :
하지만 만약 경매 낙찰 대금이 채무 액 전부에 미치지 못할 경우에는, 부족한 금액(잔 존 채무)에 대한 상환 의무가 채무자에게 여전히 남게 됩니다. 이러한 잔 존 채무에 대해서는 대출 기관이 채무자에게 지속적으로 추심(빛 독촉 및 회수)을 진행할 수 있습니다.
이 경우, 채무자 명의의 다른 재산(예를 들어 예금, 다른 부동산 , 자동차 등)에 대해서도 법적 절차(압류)를 통해 채무 변제를 강제할 수 있습니다. 즉, 상가 외의 다른 재산에도 영향을 미칠 수 있다는 의미입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
상가를 담보로 하여 대출을 받으셨을 경우 해당하는 담보물에 대해 경매를 진행하는 것이기 때문에 다른 재산에 직접적인 영향은 없습니다. 다만 경매를 통해서라도 원금 및 이자를 회수하지 못한 경우 별도의 법적 소송등을 통해 채권자의 다른 재산에 대해서 압류등을 신청할수도 있습니다,
일반적으로 원리금 미상환에 따라 경매가 진행되게 된다면 경매를 통해 해당 건물이 매각되기 때문에 소유권을 상실하게 될수 있고 경매를 통한 매각대금에서 각종 비용과 채무를 빼고 매각대금이 남는다면 소유자에게 돌려주지만 부족하다면 이때는 처음 답변처럼 다른 재산에 대해서도 채권자가 법적 소송을 통해 압류등을 신청할 가능성은 있습니다.