답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출규제등으로 부동산 시장이 침체가 되었습니다.올 하반기 스트레스 DSR3단계가 시행이 예정인데 이 대출규제가 시행이 되면 추가적이 하락이 예상 될 수도 있습니다.하지만 서울의 경우 꾸준히 주택 수요가 늘어나고 공급이 부족해서 주택가격은 언제든 상승을 준비할 것인데 이러한 규제로 억눌려 있는 모습입니다. 최근 토지거래허가구역해제가 주택 상승의 신호탄 처럼 여겨지고 있는데 현재 금리가 높고 물가도 높다 보니 경기가 많이 침체가 되었습니다. 과연 정부가 이러하나 경기침체 모드속에 어떻게 완화 정책을 펼치느냐에따라 부동산 가격은 움직일 것으로 보이는데 하반기 스트레스 DSR3단계가 어떻게 시행이 될지를 주목해 봐야 될것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 통상적으로 학교부지등을 건설사가 매입을 해서 주상복합이나 아파트등을 건립을 하는 경우가 많이 있습니다. 하지만 그 토지가 어떻게 활용이 되느냐에 따라 달라질 수도 있다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 경매의 장점은 싸게 매입을 할 수 있다는 점입니다.즉 급매보다 싸게 경매를 잡아야 메리트가 있습니다. 급매의 경우 매매를 통해서 손쉽게 소유권이전을 하면 되지만경매의 경우 입찰을 하고 낙찰을 받고 또한 명도를 해야 하는 불편함이 있습니다.따라서 급매보다 낮은 가격의 경매가 아닐 경우 급매가 차라리 편합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 내 흡연 부스 설치는 의무사항은 아닙니다. 아파트 자치적으로 입대위원들이 회의를 거쳐서 주민 동의를 받고 찬성이 많을 경우 지자체에 허가를 받고 흡연 부스를 설치를 하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 잔금일자에 법무사 공인중개사 매수인 매도인이 모여서 매수자가 매도인에게 돈을 주면 매도인은 그 자리에서 대출상환계좌에 입금을 하고 대출 상환을 하게 됩니다. 그럼 대출 완납 증명서를 가지고 법무사는 말소 등기 및 소유권 이전등기를 신청을 하게 됩니다. 또한 잔금시점에 관리비 및 공과금 정산 하시면 됩니다. 중개수수료의 경우 현금영수증 발급해 달라고 하면 연말정산 시 공제가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세의 경우 전세사기를 조심해야 합니다.먼저 등기부등본을 통해서 선순위 근저당권이 있는지 살펴보고 선순위 대출이 있을 경우 조심해야 합니다. 또한 선순위 대출이 없을 경우 집 상태 꼼꼼하게 살펴보고 계약 후 확정일자 그리고 이사 후 전입신고를 해서 우선변제권과 대항력을 가지셔야 하고 마지막으로 보증보험 가입을 해서 안전하게 전세보증금을 지킬 수 있으면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 이번 토지거래허가구역 해제로 인해서 그 지역 부동산 가격이 상승을 하면서 전반적으로 서울의 경우 평균 가격이 올라가게 되었습니다. 서울의 경우 인구쏠림이 여전히 강하고 주택수요가 많으나 공급이 부족한 이슈도 있습니다.현재 금리도 높고 정부의 다주택자 규제도 하고 대출 규제도 있어서 서울의 집값이 억지로 눌린 형상이지만 금리가 인하를 하고 정부의 부동산 완화 정책, 특히 대출규제가 완화가 되면 지금 처럼 서울의 집값은 상승 모드로 전환 할 가능성이 매우 크다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 처음 계약시 계약서에 받은 확정일자는 그 보증금 만큼 우선변제권을 획득을 하는 것이고 재계약시 증액분이 있을 경우 또한 확정일자를 받아서 증액분 만큼 보증을 받아야 합니다. 그 사이 임대인이 근저당권이 있다면 증액분의 경우 근저당권에 순위가 밀릴 수 있으니 잘 분석하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 보증보험을 가입을 하는 것은 나중에 계약만료에 시점에 보증금회수에 대한 보증을 하는 것입니다.만일에 임대인에 경제적으로 충분한 여유가 있고, 다른 세입자가 바로 바로 들어오는 순환이 좋은 곳일 경우 계약을 해도 되겠지만 요즘 하도 전세사기 이슈가 많고 보증금 회수에 문제가 많이 발생이 되니 보증보험 가입이 힘든 경우 사람들이 전세로 들어가지 않는 심리가 강합니다. 따라서 잘 생각을 하시고 결정을 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 월 소득대비 대출 상환 금액을 측정을 하시고 결정을 하시게 좋아 보입니다. 즉 자기자본 3억 + 전세대출을 할 경우 전세대출 5억에 금리 5%로 가정을 한다면 한달에 전세대출 이자만 200만원정도 나갑니다. 그럴경우 8억정도의 전세집을 구할 수 있습니다. 즉 좋은 집에 살 경우 그 만큼 비용이 커지니 비용 계산을 해서 결정을 하시는게 좋아 보입니다.감사합니다.