답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 중개수수료의 경우 지역별 부동산유형별 거래유형 및 거래금액에 따라 다 다릅니다. 서울시 기준 1억9천 아파트 매매 시 중개수수료 최대상한금액은 0.5% 해서 80만원 나오게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그린벨트의 경우 국토의 무분별한 개발을 제한하고 자연을 보호하고자 개발제한구역으로 지정을 해 놓을 곳입니다.즉 개발제한구역 그린벨트에서는 아파트 건설이 불가하고 법적으로 그린벨트를 해제를 해야 가능합니다.공공의 이익이나 국토보호의 필요가 있을 경우 정부에서 그린벨트를 지정을 하고 또는 해제가 필요할 시 헤제를 하고 합니다. 그린벨트 지역은 주로 자연환경보호구역으로 생태계 보호, 수자원 보호구역, 그외 산지, 습지, 농지등이 있을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 경우 공시지가가 매년 발표가 됩니다.부동산은 주로 공시지가에 따라서 가치가 평가가 되는 편입니다. 또한 월세의 경우도 입지나 위치 그리고 수요와 공급 등 여러 요인에 의해서 가격이 형성이 됩니다. 월세의 경우는 월세수요 대비 주변에 공급이 되는 부동산에 따라 시세가 형성이 되고 그 시세에 비슷하게 주변 시세가 형성이 됩니다.월세가 토지가격이나 평당가치에 대한 일률적으로 적용이 되는 것이 아니라 입지 및 수요 및 공급, 그리고 부동산 상태등의 여러 요소에 의해서 시세가 형성이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가로 4m 세로 2m 하면 8 제곱미터가 됩니다 1평이 대략 3.3 제곱미터 입니다. 따라서 8 / 3.3 을 하게 되면 약 2.42평 정도 된다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.강남구 대치동에 개포우성1차,개포우성2차,선경,미도,쌍용1차,쌍용2차,우성1차,은마 그리고 삼성동에 진흥, 청담동에 현대1차 그리고 송파구 잠실동 주공5단지, 우성1,2,3차, 우성4차, 아시아선수촌등은 안전진단이 통과된 재건축 아파트단지로써 재건축 추진 기대에 따른 매수 대기 유입 등 투기 과열에 대한 가능성이 있으므로 토지거래허가구역 해제에서 제외가 되었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주로 경제용어상으로 많이 사용이 되는 슈퍼사이클이라는 용어는 경제 나 산업에서 장기적인 구조적 변화를 나타내는 지료로써 단순히 가격이 오르고 내리는 단기적인 변동만을 보는 것이 나이라 20년 이상 지속되는 장기적 관점에서 상승 또는 하락등의 변화의 추세를 분석할때 사용하는 용어라 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 경우 무분별한 국토 개발을 막고 자연환경을 보호하기 위해 개발을 제한하는 구역을 법적으로 지정을 해 놓았습니다. 그것을 일명 그린벨트라고 하는 우리나라 그린벨트 면적은 대략 5,397km 이고, 전국 토지의 약 5.4% 정도에 해당한다고 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사람들 마다 생각이 다 다르므로 누가 누구를 평가하는 것은 옳지 않다고 봅니다.임대아파트를 지날때 임대 느낌이 나는 것은 사람들 마다 차이가 있을 수 있습니다.왠지 관리가 잘 되지 않아서 선입견을 가지고 그렇게 느낄 수 있고 먼가 느껴지는 그러한 느낌을 임대라서 그렇구나라고 생각을 할 수도 있다고 봅니다. 생각은 누구나 자유롭게 할 수 있다고 생각을 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약갱신청구권 행사는 임대인에게 직접 하는 것입니다.임대인에게 계약갱신청구권을 행사하시면 되고 통화나 문자 그리고 문서 내용증명 같은 것으로 통보를 하는 것이 나중에 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 경우 산업화 도시화가 되면서 수직 형태의 거주 형식인 아파트가 주를 이루게 되었습니다.자연스럽게 아파트를 짓는 기술이 발전을 하게 되고 단지 내 편리한 커뮤니티와 부대시설, 그리고 우수한 보안시설,좋은 입지, 쾌적한 단지등 아파트 내의 편리성은 많이 발전을 하게 되었습니다. 특히 입지가 좋고 교통이 좋으면 주변 인프라가 우수하며, 인기 브랜드의 아파트의 경우 수요가 많이 있고 가격 형성도 높게 되어져 있습니다. 아파트는 거주를 넘어서 이제는 사람의 재산을 평가하는 가치 수단으로 자리를 잡고 있습니다.감사합니다.