답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공분양 소득의 경우 주식관련 배당 소득은 2천만원 초과분에 대해서만 포함이 되고, 소득의 경우 전년도 신고분에 대해서 보고 있습니다. 전년도 신고분이 없을 경우 최근 3개월로 소득을 보는 경우도 있습니다.또한 청약 당첨이 되고 최종 승인 시에도 작년 신고분 소득으로 검증을 하게 되므로 큰 무리가 없어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.농업경영체를 등록하기 위해서는 다음과 같은 조건이 있어야 합니다.​농작물을 재배하는 경우 농지 크기가 1000m2 이상이어야 합니다. 그중 660m2 이상 넓이에 채소·과실·화훼작물(임업용 제외)을 길러야 하고 또는 330m2 이상 넓이에 고정식 온실, 버섯재배사, 비닐하우스 시설을 설치해 농작물을 길러야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 아까 그지역의 최우선변제금액으로 괜찮을 것으로 사료가 되면 공인중개사와 거래를 해도 되지만 반드시 위임장을 확인을 하시는게 좋고 또한 신분증을 통해서 집주인(임대인)임을 확인을 하고 임대인 통장으로 거래를 하시는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.땡땡리단길과 같은 마케팅 효과는 지역 관광 활성화를 위하여 지자체들이 해당 지역 상권 및 지역 홍보를 위한 일환으로 상인들과 협력하여 만들 상업적 거리라고 보시면 되고 다른 지역에서는 볼 수 없는 그 지역만의 특색을 나타내고 차별화된 이미지등으로 사람들에게 많은 인기가 있습니다. 지역 특색과 스토리가 담긴 상점들이 많아, 방문객들에게 하나의 문화적 경험을 제공할 수 있고 다양한 체험을 통해서 많은 수요층들을 유입시킬 수 있는 방법입니다.단순한 상업적 지역 보다 그 지역의 특색 및 다양한 경험을 선사하므로써 많은 인기가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정비사업에서 관리처분계획은 조합이 분양신청기간이 종료된 후 대지 및 건축시설의 처분, 권리관계 등을 명확히 정리하기 위해 수립하는 중요한 계획입니다.쉽게 설명을 드리면 정비사업을 할때 조합원들이 가장 궁금해 하는 것이 내집 평가금액은 얼마인가, 아파트는 어떤것을분양받을 것인가, 추가분담금은 얼마일까 등 분양신청 종료 후 대지 및 건축물에 관한 관리 처분에 대한 계획을 수립하는 단계로 사업 이전의 토지 및 건축물의 소유권등을 사업이후의 자산으로 변화하여 배분하게 하는 계획이라 보시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건물 매매의 경우 건물은 경제 활동을 통해 만들어진 인위적인 재화로 간주됩니다.따라서 건물의 건축, 매매 등은 사업 활동으로 볼 수 있으며, 부가가치를 창출한다고 여겨집니다.따라서 건물 매매는 부가가치세 과세 대상입니다. 단, 주거용 건물은 면세 대상입니다. (예: 아파트, 주택)토지의 경우 자연적으로 존재하는 자원으로, 그 자체로는 부가가치가 창출되지 않는다고 간주됩니다.토지는 자연 그대로의 상태이기 때문에 부가가치세 부과 대상에서 제외됩니다.이는 부가가치세법 제26조에 따라 토지의 공급은 면세로 명시되어 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 2016년 채권최고액이므로 그 사이 어느 정도 상환을 했을 가능성도 있고 또한 보증금이 소액이 최우선변제에 해당이 되므로 최악의 경우 해당 물건이 경매로 넘어가도 보증금은 받을실 수 있으리라 사료가 됩니다. 하지만 최우선변제권을 획득하기 위해서 확정일자 + 전입신고를 필히 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약이 확실시 되었다면 계약 일 전에 미리 계약서 작성을 해 놓기 위해서 의뢰를 할 수 있습니다.계약하러 가면 미리 계약서 출력해서 계약을 진행하기 위함입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부는 신축 소형 주택을 구입하는 경우 취득세,종합부동산세,양도세 산정 시 이를 주택 수에서 제외하는 특례 적용 기간을 2025년 말에서 2027년 말까지로 2년 연장하기로 했습니다. 특례가 적용되는 소형 주택은 전용면적 60m2 이하이면서 수도권은 취득 가격 6억원 이하, 지방은 3억원 이하인 다가구, 연립,다세대, 도시형생활주택, 주거용 오피스텔 입니다. 신축아닌 기존 소형 주택을 구입해 등록 임대주택으로 등록하는 경우에도 세금 산정 시 주택 수에서 제외됩니다. 적용 대상은 올해 1월부터 2027년 12월까지 구입해 임대 등록한 전용면적 60m2 이하 비아파트(수도권 6억원 이하, 지방 3억원 이하)입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건출물 대장상의 전용면적은 건축법에 따른 기준에 따라 측정되며, 이는 실내 면적에서 벽체 두께나 기타 구조적 요소를 제외한 실제 사용 가능한 공간만 포함됩니다. 즉 벽체의 두께나 기타 구조적 요소(예: 구조물의 기둥, 설비 배관 등)는 대장상 면적에서 제외되므로, 대장상의 전용면적이 더 작게 나오는 경우가 있을 수 있고, 부동산에서 제공하는 전용면적의 경우 실제 측정 면적을 제공하는 경우가 많습니다. 부동산 중개업자나 매도자는 실제 사용 면적이나 매물의 실제 크기를 기준으로 면적을 제공할 수 있습니다. 이 경우, 벽체 두께나 기타 구조적 요소가 포함되거나, 때로는 공용면적이 일부 포함될 수 있습니다. 그래서 부동산에서 제공되는 면적이 대장상 면적보다 클 수 있습니다.감사합니다.