답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 잔금을 칠때 부족한 잔금 만큼 전세보증금으로 매꿀수는 있습니다.하지만 전세보증금과 대출로 할 경우 대출이 먼저일 경우 전세 세입자가 들어오지 않을려고 하고 전세보증금이 있을 경우 은행에서 대출을 꺼려 합니다.둘 중에 하나로 매꾸어야 합니다. 요즘은 미등기 신축아파트의 경우 전세대출이 안나오므로 전세세입자 구하기도 어려운 경우가 많으니 여러 방도로 알아보셔야 할 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가구역은 투기세력을 막고, 재개발 지역 내의 토지 가격을 과도하게 상승시키지 않으려는 목적이 큽니다. 이 제도는 단기적 가격 상승을 억제하고, 개발이 끝날 때까지 지역이 안정적인 가격 흐름을 유지하도록 돕습니다.또한 이러한 단기적으로 감정평가시 가격이 비정상적으로 급등하는 것을 막기 위함이지 기존 자산가치에 대한 평가절하를 위함은 아닙니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중층은 고층보다는 뷰는 불리해도 저층보다는 뷰가 좋고 채광도 그러합니다.즉 고층보다는 못해도 저층보다는 좀 더 나은 가격도 마찬가지 입니다. 따라서 중간적인 가격에 저층 대비 고층이라는 장점과 엘리베이터 이용 시 고층 보다 편리하다는 장점등이 있으므로중층을 선호하는 사람들도 많이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.송도역 래미안 센트리폴분양가는 평당 평균 2100만원 선이고 59인 경우 5억4800만원 ~ 5억5500만원, 71인 경우 6억3200 ~ 6억3900, 84는 7억2000 ~ 7억2500으로 측정되었습니다.교통의 경우 송도역에 개통 예정인 인천발 KTX가 대표적이고, 인천발 KTX는 송도역에 인천~부산, 인천~목포를 잇는 노선으로 개통될 예정이고, 또한 시흥 월곶에서 성남 판교까지 수도권 남부를 동서로 연결하는 월판선도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우크라이나 러시아 전쟁이 종식이 되면 우크라이나 재건 사업에 국내 기업이 참가할 가능성이 매우 큽니다.우리나라 건설업계 중에 삼부토건이 혜택을 받을 것으로 예상이 되고 우크라이나에 농업기계를 관련 대동과 TYM이재건주로 분류가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부의 비아파트(빌라,오피스텔 등) 활성화 방안으로전용 60m2 이하의 신축 비아파트(수도권 6억원·지방 3억원 이하)를 구입할 경우 취득, 종부, 양도세 산정 시 주택수 제외 기간을 2027년 12월까지로 유예하고 동일한 조건의 기축 비아파트도 같은 기간 구입해 등록임대주택으로 등록(매임임대)하는 경우 세제 산정 시 주택수에서 제외되는 혜택을 주고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.초등학교의 경우 입주 시 배정되는 한천초등학교가 도보권에 있고, 중학교의 경우 다소 거리가 있는 광운중이 있고, 강북권 명문 학군으로 손꼽히는 대진고, 서라벌고 등이 인근에 자리하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 부동산 침체기입니다.하지만 서울의 경우 인구쏠림이 강하고 주택 수요가 늘어나고 있는 반면 공급이 부족하므로 가격이 상승을 하고 있습니다. 정부의 강력한 대출규제로 주춤은 하고 있지만 서울의 경우 원천적으로 수요 대비 공급이 부족하므로 아파트 가격은 자칫하면 상승세를 탈 가능성이 매우 크다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 지역으로 유망한 빌라를 찾는 것은 신중한 조사와 분석이 필요한 일입니다. 어느 정도 개발 가능성이 있는 지역을 선택을 하셔야 합니다. 지자체 정보 자료나 국토교통부 자료, 또는 관련 기관의 공시 정보를 통해 확인할 수 있습니다.어느 정도 개발 계획 정보를 알 수 있고 도시 및 주거환경정비 기본계획(2030년 도시계획)을 참고하면 향후 개발이 예상되는 지역의 정보를 얻을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.강남에서 대표적으로 유명한 경매학원은 굿프렌드에듀 경매학원이 있습니다.오랜 경험과 높은 수익 사례를 바탕으로 경매와 관련된 실무와 이론을 교육하는 곳입니다.그외 경매NPL도 있고 한번 직접 학원을 방문하셔서 분위기도 보고 결정을 하시는게 나아 보입니다.감사합니다.