답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.물론 아파트의 경우 선순위 대출이 없는 깨끗한 물건일 경우 안심하고 거래를 해도 되겠지만 세입자 입장에서는 불안한 마음이 들 수도 있습니다. 등기부등본이나 임대인의 재산 상태를 잘 파악을 하셔서 불안한 마음이 있을 경우 가입을 하셔도 무방합니다. 그 전에 확정일자+전입일자는 반드시 해 놓으셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기획 부동산일 경우 사실상 개발이 불가능한 토지인 자연녹지, 개발제한구역, 보전산지, 공익용산지, 비오톱 1등급에 해당하는 임야를 판매하는 경우도 많아 주민들의 각별한 주의가 필요합니다.이러한 기획부동산 사기 피해를 예방하기 위해서는 가치가 낮은 토지를 공유지분으로 거래하는지 또는 개발이 어려운 토지를 거래하는지 그리고 무엇보다 현장 확인을 통해 꼼꼼히 살펴보고 확실한 경우만 계약을 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.만일 누나들이 유류분 청구한 금액이 1.2억일 경우 1.2억만 유류분을 지급해야 할 부분이고,나머지 1.8억은 유류분을 지급한 후 나머지 금액으로 처리됩니다.유류분을 지급하고 난 후, 증여 재산 1.8억은 당신의 재산으로 남게 되고, 1.8억은 누나들과 나누지 않으며, 유류분을 지급한 것만으로 끝이 납니다. 유류분은 상속분에 해당하는 금액에 대해서만 적용되므로, 1.2억만을 나누고 나머지는 당신의 고유 재산으로 처리됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 구로동 구로주공 2차 14평 아파트의 경우 매매가가 4억 초반입니다. 이 아파트의 경우 38년차 726세대 아파트로 재건축 조건은 가지고 있습니다. 구로주공 2차는 재건축 기대감과 적정 가격대로 투자 가치가 있지만, 장기적 투자를 염두에 두셔야 합니다.4억 원 예산으로는 구로구와 금천구 일대에서 구축 아파트를 매입하는 것이 가장 현실적이고, 개봉동, 구로동, 시흥동 등을 중심으로 재건축 가능성이 있는 구축 아파트를 조사해 보시길 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세가 있을 경우 선순위가 있다는 말이고 통상적으로 이런 경우 후순위 담보대출을 뜻합니다. 후순위 담보대출의 경우 1금융권에서는 취급을 거의 하지 않지만 정책적으로 하나은행은 할 수도 있습니다.또한 정부지원대출의 경우 후순위담보대출은 취급을 하지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기가 나와지 않았지만 계약을 하고 잔금을 치룬날 통상적으로 주택을 취득했다고 봅니다.버팀목 대출의 경우 대출 취급 후 주택취득이 확인된 경우에는 본 대출금을 상환하여야 하는 조건이 있지만 재 계약시가 유력할 수 있고, 임대주택 또한 재계약 심사시 안될 가능성이 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 최우선변제를 받기 위한 조건으로 1억6천500만원 이하 보증금 계약을 하게 될 시 보장받을 수 있는최우선변제금액은 5500만원 까지 이므로 이번에 새롭게 계약을 하는 경우 해당사항이 되지 않으므로 등기부등본을 보고 최악의 경우 경매로 넘어갈 시 보증금을 받을 수 있는지 확인을 해볼 필요가 있습니다.과도한 선순위 대출이 있을 경우 보증금 회수에 애를 먹을 수 있고, 반드시 확정일자 + 전입신고 + 보증보험을 하셔서보증금을 보호하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모님댁에 일시적으로 전입신고를 하는 경우, 종합부동산세(종부세)나 기타 세금 관련 문제는 대부분 발생하지 않을 가능성이 높습니다. 또한 부모님의 2주택에 본인이 잠시 전입한다고 해서 부모님 소유 주택의 종부세 부담이 늘어나지 않습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일본의 경우 1990년대 초반, 버블 경제 붕괴 직후에는 도쿄 같은 중심 도시도 포함해 전국적인 가격 폭락이 있었습니다.상업용 부동산은 특히 큰 타격을 받았고, 80% 이상 하락한 지역도 있었고, 주택 가격도 버블 붕괴 이후 약 40~50% 정도 하락했습니다. 하지만 중심 도시는 인프라와 일자리의 집중으로 인해 점차 회복되었고, 지방 도시는 회복하지 못한 채 지속적으로 하락하는 양극화가 발생했습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라에서는 아파트와 일반 주택(단독 주택)의 가격 차이가 단순히 일반 주택이 더 비싸다거나 아파트가 더 비싸다로 일반화하기 어렵습니다. 특히 동일 평수로 가격의 우위를 결정을 하기 어렵고 부동산의 가격은 입지, 주거 선호도, 관리 편의성, 용도 등 여러 요인에 따라 다릅니다. 감사합니다.