답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국제통화기금 IMF의 경우 본사는 미국 워싱턴 DC에 위치를 하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 통상적으로 수요와 공급에 의해서 결정이 됩니다.또한 금리와 정부의 규제로 인해서 부동산 가격이 결정이 됩니다.금리가 높은 경우 대출이자가 높게 형성이 되면 부동산 보유자들이 대출이자에 대한 부담으로 매도를 할려고 하고 매물이 쌓이게 됩니다. 하지만 매수세는 없어서 가격이 내려가는 것이고 반대로 금리가 내리게 되면 대출이자에 대한 부담이 적음로 대출을 활용을 해서 매수세가 늘어나게 되면 가격은 상승을 하게 됩니다. 정부의 정책 또한 중요한 원인으로 작용을 합니다. 다주택자에 대한 규제를 하게 되면 똘똘한 한채 가격만 폭등을 하는 현상이 나타나고, 대출 규제를 하게 되면 거래가 실종이 되어 가격이 하락을 하게 됩니다.이러한 여러 많은 경제적 요인들이 부동산 가격을 올리고 내리고 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.브릭스(BRICS)는 B 브라질 , R 러시아, I 인도, C 중국, S 남아프리카공화국의 신흥 5개국으로 시작했고, 2023년 8월 사우디아라비아, 이란, 아랍에미레이트, 이집트, 에티오피아 5개국이 추가로 승인이 되면서 2024년 부터10개국으로 확대되었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.유엔 안전보장이사회의 상임이사국은 미국,러시아,중국,영국,프랑스 5개국입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 투자 리스크를 줄이는 방법은 우선 입지 분석이 가장 중요합니다. 교통,교육,상업적 입지가 좋은 곳을 잘 선택을 해야 합니다. 그리고 개발 가능성 큰 지역의 정보도 중요한 요소가 될 수 있습니다.또한 주택 수요 즉 사람들이 몰릴 만한 호재가 있는지도 알아 봐야 합니다. 근처 기업이나 공장이 들어오므로써 주택수요가 늘어나게 되면 부동산 가치가 올라가기 때문입니다.또한 경제지표상 금리와 정부의 부동산 정책에 관해서 잘 분석을 해서 부동산 하락기에 매수를 부동산 상승기에 매도를 하기 위해서 흐름분석도 중요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지역 개발 계획은 일반적으로 부동산 입장에서는 호재로 작용을 합니다.노후화 된 지역의 정비를 통해서 해당 지역이 새롭게 단정이 되고 새로운 시설의 인프라가 들어오게 되므로써해당 지역의 부동산의 가치가 상승을 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개업자는 매도자에게는 매물을 등록을 해서 매수자를 찾아 주는 역할을 하고 매수자에게는 원하는 부동산을 찾아주는 역할을 합니다. 즉 팔고자 하는 사람과 사고자 하는 사람을 매칭을 시켜주고 그 댓가로 중개수수료를 받는 업을 합니다. 매도자가 내어 놓은 매물에 대한 검증을 실시를 하고 매수자에게는 그 매물에 대한 설명과 상태를 소개를 하고 중개를 합니다. 또한 아무나 이러한 중개를 할 수는 없고 공인중개사 자격증을 취득하고 실무교육을 받은 사람만이 이러한 중개행위를 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공시지가의 경우 정부에서 매년 공시를 하는 가격으로 주로 과세의 표준으로 사용하는 가격이라 보시면 되고 1년 동안 공시를 하게 되면 고정적인 성격이 있습니다.실거래가의 경우 부동산 시장에서 실제로 매도자와 매수자간에 거래를 통해서 형성이 되는 시세를 말합니다.이 가격은 부동산 시장에 따라서 수시로 가격이 변동이 되고 형성이 되는 가격입니다.통상적으로 실거래가에 비해서 공시지가는 낮게 측정이 됩니다.아무리 실거래가가 낮게 형성이 되어도 공시지가 까지는 떨어지지 않을 만큼 공시지가를 측정을 하는 것도 과세에 대한 공정성을 확보를 하기 위함이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축의 사업성이 좋게 나오기 위해서는 대지지분이 많은 아파트가 좀 더 사업성이 많이 나오게 됩니다.즉 고층아파트의 경우 재건축을 하여도 대지지분이 작고 추가로 세대를 늘리기에도 무리가 있고 사업성이 그다지 높지 못하고 추가분담금만 높아지는 경우가 많아서 재건축을 하기에는 무리가 갑니다.하지만 저층 5층이하 아파트들은 대지지분이 많고 또한 위로 증축이 가능하므로 사업성이 좋기 때문에 재건축에 있어서 고층아파트보다 훨씬 유리합니다. 하지만 재건축 사업도 주민들 동의율이 중요하고 건설경기와도 연관이 있으므로 사업성을 고려해서 진입을 해야 하고 아무래도 장기적인 관점에서 투자를 해야 하므로 신중하게 접근을 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 투자의 기본은 싸게 사서 비싸게 파는 것이 기본입니다. 가장 중요한 것은 매수타이밍을 잘 잡는 것이고, 또한 매수전에 부동산 가치 평가를 잘 하셔야 합니다. 부동산의 입지 분석, 개발 가능성 등을 잘 분석을 해서 가격 상승 예측을 잘 해야 합니다.또한 시세차익의 방법도 있지만 임대수익을 올릴 수 있는 부동산을 구매를 해서 매월 임대수익을 올리는 방식도 있습니다. 이러한 방식도 공실의 위험이 적은 부동산을 선택을 해야 합니다.부동산 투자의 기본은 저가 매수 및 부동산 분석을 잘해서 수익을 내는 것이 기본적인 사항이라 볼 수 있습니다.그러기 위해서는 우선적으로 기본적인 투자 자금, 부동산 가치분석에 대한 지식 및 정보를 갖추어야 합니다.감사합니다.