답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대한민국은 인구의 대부분이 서울 및 수도권에 집중되어 있어, 이 지역의 주택 수요가 매우 높습니다. 그러나 공급이 이 수요를 충분히 따라가지 못하고 있습니다. 특히 서울과 같은 주요 도심에서는 토지 공급이 제한적이기 때문에, 가격 상승을 부추깁니다. 이러다 보면 서울과 수도권이 집값 상승을 부추기고 지방도 키맞추기로 올라가는 현상을 보이고 있지만현재는 양극화 현상으로 나타나고 서울과 수도권의 경우 올라가고 지방의 경우는 하락하는 현상이 나타나고 있습니다.결국, 집값이 계속해서 상승하는 것은 수요와 공급의 불균형, 금리와 대출 제도의 영향, 투자처로서의 부동산에 대한 선호, 정부의 정책 등이 복합적으로 작용한 결과입니다. 서민들의 경제 상황과는 별개로, 이러한 구조적인 요인들이 계속해서 집값을 밀어올리고 있는 실정입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.강남 개발의 전환점은 강남 개발계획이 본격적으로 추진된 시기입니다. 서울의 인구 증가와 교통 혼잡을 해결하기 위해, 정부는 강남 지역에 대규모 주택 단지와 상업 지역을 개발하기로 결정을 내렸습니다. 1971년 서울시가 발표한 강남 개발계획은 이 지역의 개발을 위한 첫 번째 단추였습니다.1980년대 후반에서 1990년대에 강남의 땅값은 이 시기부터 급격히 상승하기 시작했습니다. 1989년 당시 서울 전역에서 부동산 가격이 급등하며, 강남은 서울의 고급 주거지로 변모했습니다. 특히 강남 3구(강남, 서초, 송파)가 주거지로 인기를 끌면서, 이 지역의 토지 가격이 급격히 상승한 시점입니다.그리고 2000년대부터 현재까지 강남의 땅값은 꾸준히 오름세를 보였고, 서울 내에서 가장 비싼 지역 중 하나로 자리잡았습니다. 특히 강남의 재건축 및 재개발 프로젝트가 진행되면서 더 많은 부동산 가치가 상승했고, 강남의 상업 지역과 주거 지역은 여전히 프리미엄을 자랑하는 지역으로 손꼽히고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.물론 3기 신도시 처럼 신흥 신도시가 공급이 되면 기존 구축들은 인기가 시들하고 건물이 노후화가 되어서 슬림화 될 가능성이 큽니다. 하지만 현재 1기 신도시들은 정부 지원으로 선도지구로 선정이 되어 새롭게 재건축으로 도시가 재 정비될 가능성이 크기 때문에 3기 신도시 여파로 1기 신도시가 위축되는 현상은 별로 없지 않나라고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반적으로 숲뷰는 자연 친화적이고 안정적인 느낌을 주는 반면, 바다뷰는 넓고 시원한 풍경과 고급스러운 이미지를 선호하는 사람들에게 더 인기가 있을 수 있습니다. 그러나 숲뷰는 사계절 변화가 뚜렷하게 느껴져, 자연의 변화를 즐기는 분들께 특히 추천할 수 있습니다. 각기 취향에 따라서 숲뷰와 바다뷰를 각각 좋아한다는게 맞는 거 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매도자의 경우 비과세 및 감면 혜택 범위내에 배제가 되며, 절세하였던 양도소득세를 새롭게 추징해 가산세까지 부과하게 되고, 매수자의 경우 취득가액 5%의 과태료를 처분 받을 수 있습니다.가산세의 경우 설제 거래 가액 기준에 맞게 다시 계산하는 과정으로 이루어지되, 본세를 추가 납부한 뒤 가산세도 적용되는 방향에 이루어지고, 실제로 무신고 및 과소신고 가산세 40%에 부합하고 있으며, 납부지연가산세 역시 날마나 2.5/10,000씩 연 9.125% 정도가 부과가 됩니다.또한 공인중개사의 경우 개설 등록을 취소하거나 6개월 이내 정도 업무정지를 처벌받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단은 주택청약저축통장으로 조금씩 불입을 하시고 종잣돈을 모으는 것이 우선 중요합니다. 그리고 무주택자일 경우 또는 생애최초구매 시 정부 지원 저리의 대출을 활용을 해서 내집 마련을 하고그 대출을 갚아 나가는 것이 저축이라고 생각을 하시고 계획을 짜시면 내집 마련도 가능하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 사항으로 보면 무주택에 생애최초로 주택을 구입 할 경우 정부지원대출을 받아서 아파트에 투자하심이 좋아 보입니다. 아파트의 경우 가격이 비싸고 또한 대출이자도 비싸기 때문에 정부지원 생애최초대출을 받게 되면 좀 더 저렴하게 아파트를 구매할 수 있는 기회가 되므로 단독주택 보다는 아파트를 더 추천을 드립니다. 하지만 단독주택의 경우 재개발 이슈가 있을 경우는 단독주택을 권유를 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 중개인이 해당 지역에서 얼마나 오랜 시간 동안 활동했는지, 그리고 그 지역에 대한 이해도가 높은지를 확인하는 것이 중요합니다. 또한, 주변 사람들로부터 추천받거나 인터넷에서 후기를 찾아보는 것도 좋은 방법입니다. 평판이 좋은 중개인은 신뢰도가 높습니다. 또한 계약서 작성 시 중개인이 모든 서류를 명확히 설명하고, 중요한 내용을 빠짐없이 기재하는지 확인해야 합니다. 불분명한 부분이 있다면 반드시 질문하고, 서명 전에 모든 내용을 확실히 이해해야 합니다.하지만 무엇보다 계약을 체결하기 전에 부동산 관련 법률을 조금이라도 숙지를 해서 미리 대비를 하는 것이 가장 상책입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.3년 전에 매수한 집값이 예상보다 더 하락한 상황에 대해 걱정하시는 점은 충분히 이해가 됩니다. 최근 한국 부동산 시장은 대출 규제, 금리 인상, 공급 과잉, 그리고 경기 불안정 등의 복합적인 요인으로 어려움을 겪고 있습니다​. 이런 상황에서 대출금이 집값보다 더 많아지면 실제로 재정적인 부담이 크게 느껴질 수 있습니다. 특히, 집값이 계속 하락하고 매매가 어려워질 경우, 매도 시 손실을 볼 수 있는 우려도 생깁니다.하지만 부동산 시장은 단기적으로 변동성이 크지만, 장기적인 관점에서는 회복되는 경향도 있습니다. 지역별로 상황이 다르지만, 특정 지역이나 매물의 경우 시간이 지나면서 가치를 회복할 수 있는 가능성도 존재합니다.결국 우리나라 부동산은 10년을 주기로 상승과 하락을 하면서 우상향하는 모습을 보이고 있으니 결국은 회복을 할 것인데 참 그게 시간이 많이 걸린다는게 걱정입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건설업체와 개발자들은 장기적인 수요 증가를 예상하고 있습니다. 특히, 대도시 지역이나 신규 개발 구역에서는 고급 오피스나 아파트에 대한 수요가 계속 있을 것으로 보고 개발을 지속하고 있습니다. 또한, 건설은 장기적인 수익을 목표로 하는 투자 프로젝트이기 때문에 일시적인 경제적 어려움에도 불구하고 공급을 이어가는 경향이 있습니다.하지만 경기가 좋지 않을 경우 수요 예측에 실패할 경우 등등의 사유로 공실의 위험도 또한 높아진것이 사실입니다. 우리나라 금리가 인하를 해서 부동산 경기가 좋아져야 이러한 문제도 해결 되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.