답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.별내역 근처에는 천변과 다양한 공원이 잘 조성되어 있어 산책하기에 좋습니다. 특히, 주민공원이나 산책로가 잘 되어 있어 자연을 즐기기 좋습니다. 그리고 옥정의 호수공원은 매우 크고 아름다워 산책하기에 최적입니다. 자연환경이 잘 조성되어 있어 여가를 즐기기 좋습니다.장기적으로 살 곳을 고민하신다면 산책을 자주 하신다면 자연환경이 좋은 별내가 더 좋을 것 같다고 사료가 됩니다. 다양한 공원과 산책로가 있어 여유롭게 시간을 보낼 수 있습니다. 그러나 호수공원과 조용한 환경을 선호하신다면 옥정도 좋은 선택이 될 것입니다. 두 지역 모두 장단점이 있기 때문에, 실질적으로 가보시고 환경을 느껴보시는 것도 좋습니다. 직접 임장을 해서 뭔가 좀 더 끌리는 곳으로 선택을 해보시는 것이 좋을 꺼 같습니다. 직접 느끼는 것이 가장 정확한 답입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라는 부동산과 금융의 결합이 강한 나라입니다. 즉 부동산의 경우 대출 비율이 높기 때문에 금리가 높게 되면 대출이자에 대한 부담으로 은행에 이자를 내고 나면 소비할 여력이 없는 경우가 많이 있습니다. 즉 금리가 올라가면 경기가 침체가 되고 소비가 위축이 됩니다.반대로 금리가 인하를 하면 대출 이자가 싸므로 부동산 매수세가 몰리고 부동산 경기가 활성화 되면서 부동산 가격이 상승을 하면 시중에 돈이 돌고 경기도 좋아지게 되었습니다. 지금의 경우 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 부동산은 침체기로 가고 있고, 또한 경기도 매우 좋지 못합니다.즉 부동산 경기가 침체되면 경제 전반에 걸쳐 다양한 부정적인 영향이 나타날 수 있으며, 이는 소비, 건설업, 금융업, 정부 세수, 지역 경제 등 여러 측면에서 복합적으로 작용하게 됩니다. 따라서 부동산 시장의 동향은 경제의 중요한 지표 중 하나로 여겨지며, 이에 대한 모니터링과 정책적 대응이 필요하다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 기준금리 3.25로 보고 월차임전환시산정율을 2% 총 전환율을 5.25%로 볼때전세 8000만원에서 보증금 1000만원 빼고 나면 7000만원을 월세로 전환을 해야합니다.7000만원 X 5.25% = 3,675,000원 입니다. 이것을 12개월로 나누면 한달에 306,250원 입니다.즉 대략적으로 8000만원의 경우 1000만원/30만원 정도로 전환이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2종 일반 주거지역에서 1종 근린생활시설로만 이루어진 5층 상가 건물을 건축하는 것은 기본적으로 허용되지 않습니다. 주거지역에서는 주거 용도로 지정된 건축물이 우선시되며, 상가 시설은 일정 비율로만 허용되는 경우가 많습니다.즉 2종 일반 주거지역에서는 근린생활시설이 일정 비율로 허용되지만, 주거 용도보다 상업 용도가 우선할 수는 없기 때문에 상업 용도와 주거용도를 혼합해서 건축을 하는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미관지구 내에 이미 존재하는 건축물은 보수 또는 개조가 가능할 수 있으며, 이러한 경우에는 미관에 크게 영향을 미치지 않는 범위에서 작업이 허용되고, 해당 지방자치단체로부터 특별한 면허나 허가를 받은 경우 또는 공공의 이익을 위해 특별히 필요하다고 인정되는 건축물(예: 공원, 문화시설 등)은 예외적으로 허가될 수 있습니다.미관지구와 관련된 구체적인 규정은 지역마다 다를 수 있으므로, 해당 지방자치단체의 건축 관련 부서에 문의하는 것이 가장 정확한 기준입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 월세가 2기(2번)밀리기 되면 계약해지의 조건이 됩니다.그리고 보증금도 반환이 된 상태인 경우 계약해지를 진행을 하고 새로운 세입자를 받으시면 될 꺼 같습니다. 하지만 공과금이 문제 입니다. 원래는 공과금의 경우 기존 세입자가 정산을 해야 하는데....일단 기존 계약에 대한 확실하게 해지를 하고 공과금을 임대인이 해결을 하고 다른 세입자를 받고는기존 세입자에게 구상으로 공과금을 받는 방법도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지속 가능한 소비를 위해서는 자원의 재활용면에 고려를 해 봐야 하지 않을까 사료됩니다.한번 소비가 아닌 좀 더 지속적인 소비하고 효율적으로 사용하기 위해서는 중고 제품의 재활용, 대여 및 렌털 서비스,등을 활용한 그리고 재료를 다시 재생산하는 등의 노력을 고려해 봐야 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 중요한 것은 관리규약은 관련 법률과 규정에 따라 제정되어야 합니다. 예를 들어, 공동주택관리법 및 지방자치단체의 조례를 준수해야 하며, 법적인 문제를 피하기 위해 변호사나 전문가의 자문을 받는 것이 좋습니다.또한 입주자의 의견을 충분히 반영할 필요가 있습니다. 그리고 입주자들에게 공정하고 운영이 될 수 있도록 규정을 잘 정해야 합니다. 공동주택의 경우 서로간에 합의를 위한 점 특히 위반 시 제재 사항등도 모두가 수긍이 가능한지도 살펴볼 필요가 있습니다. 즉 법률과 규정에 따라 환경에 맞는 규약을 잘 정하는 것이 핵심이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네이버에서 지역사랑상품권 이용 가맹점등록 서비스라고 치시면 가맹 신청하는 방법의 여러 사이트가 나옵니다.거기에서 사업자등록번호 입력하시고 절차에 따라 입력을 하시고 진행을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정말 문제가 심각합니다. 거래가 실종이 되어 지방의 경우 더더욱 힘든 상황입니다.정부의 부동산 기조가 똘똘한 한채 이므로 지방의 부동산의 경우 더더욱 거래가 안되고 있는 것입니다.일단은 매도가 되지 않을 경우 할 수 없이 전세나 월세로 돌리고 전세로 가는 수 밖에는 없습니다.너무 낮은 가격에 매도를 할 경우 자칫하면 대출보다 적게 받게 되면 대출금을 안아야 되는 경우도 발생을 하게 됩니다.개발이슈라고 있을 경우 다행이지만 이러지도 저러지도 못한 상황인거 같습니다.일단은 부동산에 급매로 부탁을 드리는 방법도 있습니다.아무쪼록 잘 해결 되기를 바랍니다.감사합니다.