답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중고거래에 사기가 기승을 부리고 있기 때문에 너무 터무니 없게 싼 가격을 조심하고 이왕이면 직거래를 하시고 또한 안전거래가 기능이 있습니다. 안전거래를 통하여 결제를 하면 물건을 받고 소비자가 확정을 해야 판매자가 돈을 받을 수 있으니 안전거래를 하시면 안전하게 거래가 가능하십니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임차를 할 경우 보증금과 매월 나가는 월세 비용과 대출을 활용을 해서 구매을 할 경우 대출원리금등을 비교를 해서 좀 더 비용적으로 유리한쪽이 낫다고 생각이 듭니다. 또한 병원 운영에 대한 자금 우선 집행 순서에 따라 부동산 구매에 큰 돈이 나가도 괜찮은 여력일 경우 구매가 더 나을 수도 있고, 또한 부동산 투자 관점에서도 만일에 병원이 잘 되고 향후 매도 차익에 기대가 될 경우는 구매가 아닌 경우는 임대가 유리하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양권 거래 시 중개수수료 공식은 2번이 맞습니다. 좀 더 정확하게 하자면 거래당시 들어간돈(대출포함) + 프리미엄 에 0.4% 요율이 붙습니다. 통상적으로 이렇게 계산을 바탕으로 서로간에 협의를 하곤 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번에 서울의 토지거래허가구역 재지정의 대상은 강남구, 서초구, 송파구, 용산구의 약 2,200단지 40만 가구의 아파트 대상으로 재지정이 되었고, 단독주택, 다가구, 다세대, 빌라, 상가등은 제외 되었습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빌라의 등기부등본은 인터넷 등기소에 가시면 소액 결제를 하시고 해당 부동산 주소를 넣으시고 열람 및 조회를 하시면 등기부등본을 조회해 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.말씀하신대로 네일아트팁 사업의 경우 샵에 가는 비용보다 더 저렴한 장점이 있고 또한 많은 사람들이 인터넷으로 구매를 하여 많이들 이용을 하고 있습니다. 이에 발 맞추어서 많은 사람들이 부업거리고 네일아트 학원에서 기술을 배워서 자체로 제작을 해서 인터넷에 올리면 부업정도로는 괜찮다는 평이 많이 있습니다. 네일아트 팁의 수익이 좋게 나올려면 먼저는 퀄리티가 우수해야 하고 그에 맞는 적절한 가격을 잘 편성을 하고 또한 SNS상 인기템으로 소문이 날 경우 수익이 올라갈 수 있다고 보여 집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.진보성향의 부동산 정책은 대부분 강력한 규제 정책을 펼쳤습니다. 하지만 경기부양책으로 금리를 인하하는 정책 즉 시중에 돈을 많이 푸는 정책을 하기 때문에 규제가 있어도 부동산으로 돈이 흘러가서 결국 말미에는 부동산이 급등을 하는 모양새를 많이 보여 왔습니다. 하지만 과거 사례가 있듯이 미래는 어떻게 정책을 할 지는 모릅니다. 또한 진보의 경우 특히 다주택자에 대한 규제는 상당히 강하게 할 가능성이 크고 그러므로써 똘똘한 한채의 현상과 양극화는 심화될 가능성이 크다고 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 대선이 있는 기간동안 정치 테마주 위주로 변동성이 매우 강합니다. 특히 여론조사에 따라 해당 후보의 테마주가 요동 치는 수준입니다. 대선기간동안 어떤 진영의 후보가 대통령이 될 지는 모르겠지만 그에 따른 정책주 또한 변동성을 타게 됩니다. 따라서 투자에 신중을 기할 필요가 있고 주식시장은 대통령이 선출이 되고 나라가 어느정도 안정이 되어야 그 다음부터 안정적으로 흘러갈 가능성이 크다고 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 커피 매장이 10만개를 돌파 했다고 할 정도로 커피 매장 오픈이 많습니다.시중을 둘러 보아도 한집 건너 또는 바로 옆집에 붙을 정도로 커피매장이 많이 있습니다. 이러한 레드오션 시장속에서 어느 정도 경쟁에서 이기는 쪽은 역시 브랜드가 좋은 몇가지의 프랜차이즈는 통상적으로 살아남고 조금이라도 경쟁에서 밀리는 매장은 폐업을 하곤 합니다.저가커피중에 메가,컴포즈 등은 어느 정도 선방을 하는 것으로 보이고 나머지 매장은 고만고만한 수익 정도로 보여 집니다. 입지가 좋은 곳일 수록 경쟁은 더 치열하니 좀 더 신중을 기해서 진입을 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 보유세 인하의 경우 혜택을 주고 받는 계층은 다주택자들에게 유리할 수 있습니다. 물론 보유세의 경우 실수요자에게도 혜택이 조금 가겠지만 실제적으로 실수요자의 경우는 취득세 감면이나 대출 완화 정책이 좀 더 실수요자에게 혜택을 더 줄 수 있다고 사료됩니다. 감사합니다.