답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 같은 동네의 경우 먼저 매물을 등록을 하게 되면 그 공인중개사는 매물을 또한 네트워크에 올리게 되고 그 매물을 거래를 성사를 시킬 경우 임대인 매물을 가지고 있는 공인중개사와 그 매물을 임차인에게 소개시켜준 공인중개사는 공동거래를 하게 되고 각각 중개수수료를 받는 구조로 많이들 하십니다.일단 너무 여러 곳에 의뢰를 하면 공인중개사들이 다 알고 있으므로 다른 곳에 가서 상담을 해 볼 필요는 있고,개인적으로 알아보시기 위해서는 당근같은 것도 올려서 얘기가 되면 공인중개사와 계약서 대필 정도의 수수료로진행할 수 도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건축비가 올라가면 신규 분양이나 재건축을 고려하는 단지의 비용 구조가 더 높아져 투자자와 개발업체에 부담이 됩니다. 따라서 분양가가 올라가면 소비자의 수요도 감소할 가능성이 있습니다.새로운 재건축이 결정된 단지들은 초기 단계에서부터 건축비 상승을 반영하여 분양가를 책정해야 합니다. 이는 초기 투자자에게는 부담이 될 수 있지만, 전체적으로 볼 때 가격 상승이 수요를 회복하는 데 도움이 될 수 있습니다.재건축을 결정한 단지들은 건축비 상승과 시장의 변화에 적절히 대응한다면, 앞으로의 상황을 헤쳐나갈 수 있을 것입니다. 그러나 이러한 상황은 지역의 특성과 수요에 따라 다르게 나타날 수 있으므로, 각 단지의 상황에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. 또한 향후 사업성이 없다고 판단이 되면 이러한 신규 재개발/재건축은 연기될 사업 단지가 늘어나지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 가장 인기가 좋은 지역은 강남3구, 마용성 등이 있는 반면에 상대적으로 부동산 가격이 저렴한 곳은 일명노도강(노원구,도봉구,강북구)으로 분류가 됩니다. 서울의 경우 강남 중심으로 개발을 하게 되면서 상대적으로 노도강은 세워진 아파트 수에 비해 인프라 수준이 따라오지 못하여 베드타운에서 더 발전하지 못했습니다. 이 때문에 노원구와 도봉구 등은 결국 서민 혹은 집값이나 인프라, 상권의 수준이 상대적으로 낮은지역이라는 의미를 내포하게 되었고, 얼마 지나지 않아 강남북 불균형 개발을 상징하는 말로 자리잡게 되었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 지금 사는 집이 새로운 세입자와 계약이 되면 기존에 살고 계신 세입자에게 집구하라는 명분으로 10프로 선지급하는게 있습니다. 그럼 그 돈으로 기존 세입자도 다른 집을 구하시던가 아님 다른 곳에 계약금을 쳐야 하기 때문입니다. 보증금 순환이 잘 되니 오히려 좋은 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1가구 1주택의 경우 조정지역일 경우 2년 거주를 비조정지역일 경우 2년 보유를 할 경우 양도소득세 비과세 혜택을 받으실수 있습니다 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입주박람회에서는 여러 세대가 함께 공구를 통해 시공을 진행하기 때문에 비용을 절약할 수 있습니다. 대량 시공으로 인해 업체에서 할인된 가격을 제공하는 경우가 많습니다. 하지만 나중에 하자 발생 문제로 신뢰가 있는 업체와 디자인적으로 마음에 드는 업체를 선정을 해야 하는 작업은 있습니다. 특히 타일의 경우 워낙 하자 문제가 많으므로 그 문제를 잘 살펴보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.설정은 새로운 권리를 처음으로 부여하는 것이고, 대여는 이미 설정된 권리를 타인에게 일정 기간 동안 사용하게 하는 행위입니다. 설정은 토지 소유자나 권리자가 처음으로 권리를 발생시키는 것이고, 대여는 권리를 가진 사람이 그 권리를 다른 사람에게 빌려주는 것이라고 이해하면 됩니다. 즉 지상권/지역권을 공익사업을 위해서 설정을 해 준 경우나 이미 설정한 지상권/지역권을 공익사업을 위해서 대여를 해주는 경우 둘다 공익사업을 위한 일이라 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.여러 부동산 플랫폼 사이트에서 주변 시세를 확인을 하고 분양에 대한 정보를 보고 시세 와 분양가를 비교를 해 볼 수 있습니다. 또한 부동산 카페나 커뮤니티 등에서 여러 사람들의 의견을 볼 수 있습니다. 결국 분양하는 아파트 주변의 시세와 분양가 및 여러 블로그, 커뮤티니등을 종합적으로 분석을 해서 청약을 하시길 바랍니다. 요즘은 미분양이 많으니 굳이 청약을 하지 않아도 미달 되는 경우가 많이 있습니다. 이런 경우 시장에서 평가를 잘 받지 못한 경우입니다. 이런 아파트를 싸게 구매를 하는 것도 방법입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차3법에 의해서 임대인은 임대료를 1년에 5% 상한까지만 인상을 할 수 있는 법적 근거가 있습니다. 하지만 처음 2년 + 2년(계약갱신청구권)을 했을 경우 완전 재계약이 될 경우는 임대인이 마음대로 임대료를 올릴 수 있습니다. 따라서 처음 2년 계약에 대해서 2년 더 갱신을 할 경우 1년 5% 상한룰을 적용 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 오피스텔이 실제적 주거용(전입신고등)으로 월세를 받고 있다면, 주택 수에 포함될 가능성이 매우 큽니다.전입신고도 없고 업무용으로만 사용되고 있음을 증명할 수 있다면, 주택 수에서 제외될 수 있습니다.감사합니다.