답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아직까지는 고금리의 장기화로 가고 있습니다. 즉 대출이자가 높기 때문에 가처분 소득이 줄어들고 있습니다.즉 무리하게 현재 대출로 매입을 하기 보다는 우선 대출없이 지내다가 기준금리가 낮아지고 정부의 대출규제가 완화가 될 시점이 되면 부동산은 상승을 하니 그 시점에 대출을 활용한 매입을 하시는 것을 추천을 드립니다.올 하반기 스트레스 DSR3단계 시행이 되면 부동산 추가 하락이 예상 되기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.올해 정부의 기조는 집값 안정과 대출 규제 입니다. 즉 올해 하반기 스트레스 DSR3단계를 시행을 하게 되면 부동산 시장은 더더욱 위축이 될 가능성이 매우 큽니다.부동산 상승 초입은 기준금리가 하락을 하고 정부에서 대출 규제를 완화를 하는 시점입니다.아직까지 대출규제가 심해서 추가 하락의 위험 요소가 있으니 기준금리와 정부의 정책을 잘 보시고 매수 타이밍 잡으셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공실의 위험을 최소화 하기 위해서는 수요가 많은 지역을 선택을 하셔야 합니다. 특히 대중교통, 특히 지하철역이나 버스 정류장과 가까운 지역은 수요가 안정적입니다. 직장인과 학생들이 선호하는 지역이기 때문에 공실 위험을 줄일 수 있습니다.또한 쇼핑몰, 병원, 학교, 공원 등 주요 시설들이 가까운 곳은 생활이 편리하여 임대 수요가 높습니다.그리고 무엇보다 내부 시설이 최신 상태거나 잘 관리된 물건은 경쟁력이 높습니다. 수리비용을 최소화하기 위해 상태 좋은 물건을 선택하는 것이 중요합니다.추가로 대학이 있는 지역은 학생들로 인해 안정적인 임대 수요를 보장되고, 재개발 및 재건축 지역: 재개발이 예정된 지역은 가격 상승이 예상되며, 이러한 지역은 장기적인 안정성을 확보할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라에서 가장 비싼 아파트는 서울 강남구 청담동 PH129(더펜트하우스 청담) 입니다.PH129는 서울 강남구 청담동에 위치한 총 29가구 규모의 최고급 빌라로 국토교통부가 발표한 시도별 공동주택 공시가격에 따르면 PH129 전용면적 407.71m2 공시가격은 164억원으로, 전국 공동주택 중 가장 비싼 것으로 발표가 되었고, 배우 장동건‧고소영 부부와 골프선수 박인비 등이 거주하는 것으로 알려졌습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 투자를 위해서는 재개발 사업의 사업성 분석이 우선 되어야 하고 조합원의 사업 진행 능력 및 사업지의 대지지분등을 충분히 검토를 해야 합니다. 또한 지역주택조합의 경우 사업진행이 더디고 돈이 묶일 가능성이 크므로 피하시는게 좋고 또한 사업성이 좋고 입지가 좋은 지역의 재개발에 투자를 하시는게 좋습니다.재개발 투자는 시간이 많이 걸리는 단점이 있으나 나중에 큰 수익이 뒷받침이 되니 장기투자 형식으로 대비를 하시고 투자를 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2025년의 경우 집값 상승 억제와 대출 규제의 한해가 될 것으로 예상을 합니다.하지만 현재 탄핵 정국이고 정권이 바뀔수도 있어서 어떻게 흘러갈지가 참 애매합니다.계획상 하반기 부터 스트레스 DSR3단계 시행을 하게 되면 부동산 시장은 더더욱 위축이 될 가능성이 크고,다주택자에 대한 징벌적 과세를 시행할 경우 똘똘한 한채 가격만 급등을 하는 양극화 현상은 더더욱 심화되리라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집값은 수요와 공급에 의해서 결정이 됩니다. 즉 수요가 많은 지역에 공급이 한정적인 부동산이 가격이 올라가는데 통상적으로 사람들이 몰리는 지역입니다.대표적인 곳이 강남인데 강남의 경우 교육좋고, 교통좋고, 아파트 브랜드 좋고, 신축이고 주변 인프라 좋고 등등사람들이 볼때 누구나 살고 싶은 정도의 부동산 그곳이 가격이 비싼곳입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지의 경우 용도에 따라서 토지가격의 차이가 많이 납니다. 토지의 활용이 높은 상업지구의 경우 토지의 가치가 높게 형성이 되고 토지의 가치가 낮은 농지나 임야와 같은 경우 그 가치는 조금 떨어진다고 봐야 합니다. 또한 개발 가능성이 큰 토지의 경우 담보가치를 높게 봐주기 때문에 토지의 활용가치에 맞게 은행에서도 가치를 보고 담보가치를 결정을 해서 대출을 실행을 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아닙니다. 등기부등본상에 선순위 대출이 없고, 계약 후 확정일자 그리고 이사 후 전입신고 받고 그다음으로 확실하게 보증보험 가입하시면 안전하게 거주 후 전세보증금 반환을 받으 실 수 있습니다.시세 대비 너무 싼 거 조심하고 반드시 등기부등본 선순위 있는 것은 피하시는게 좋습니다.만일에 있더라도 선순위 대출 말소 조건으로 계약을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.참 예의가 없는 공인중개사입니다. 같은 업계에 있으면서 참 저렇게 영업을 하면 욕 먹기 딱 좋은 상황인거 같습니다.하지만 우선적으로 임대인 계좌에 먼저 입금이 되고 세입자중에 먼저 가계약에 대한 문자등을 먼저 받은 사람이 계약적으로 우선권이 있어 보입니다. 다툼의 여지가 있어 보이지만 제가 보기에는 가계약금 입금 시간과 가계약에 대한 문자등을 먼저 받은 세입자가 우선권이 있지 않을까 사료됩니다. 하지만 계약행위를 미리 알고 이러한 행위를 했을 경우를 참작하게 되면 법적으로 다툼의 여지가 있어 보입니다.감사합니다.