부천 대장동 신혼 공공분양 당첨 되고 순서

Question

7월초에 서류 제출을 하러 가고

입주는 27년 11월인데 질문이요!

1. 계약금은 언제쯤 내야하나요 ??

   지금 사는집에 계약금이 3천정도 들어가있는데..

   공공분양 계약금을 이 집 빼기전에 내야하겠죠 ?

   그럼 .. 대출을 받아야하는건지..

   계약금도 대출 받아서 낼수 있을까여

2. Lh신혼희망타운 대출을 받으려고 하는데

   몇프로까지 대출이 가능한건가요 ??

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

계약금은 본 청약 시점에 분양사무소(또는 지정된 장소)에서 계약서 작성 후 바로 납부합니다

보통 청약 계약 시 10% 수준이며, 7월 초 서류 제출 · 계약하실 때 10% 계약금을 내신다고 보시면 됩니다

현재 거주 중인 집의 계약금(3천만 원)과는 별개로, 공공분양 계약금은 먼저 납부하셔야 합니다

계약금 자체를 담보대출로 받기는 어렵습니다

LH 신혼희망타운 전용 모기지 대출은 잔금 지급용이기 때문에 잔금일 약 60일 전부터 신청 가능합니다

계약금은 보통 수시로 본인 자금조달이 필요하며, 중도금 납부 시점에 중도금 대출(건설사 협약)도 별도로 고려하셔야 할 수 있습니다

자세한 사항을 관계기관에 문의 하셔서 진행을 해보시기 바랍니다

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

LH 공공분양의 계약금은 일반적으로 당첨 후 분양계약서 작성 시점에 납부하게 됩니다.

예상 시점은 7월 초 서류제출 , 8~9월 사이 분양계약 체결 및 계약금 납부가 진행될 것 같습니다.

계약금은 분양가의 10%정도입니다.

보통 계약금은 대출을 받아야 한다면 신용대출로 해결하는 편입니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

LH신혼희망타운 당첨이 될 경우 계약기간 있습니다. 그 기간에 가셔서 계약을 진행을 하시면 되고 계약 하시면서 계약금10% 납부를 하셔야 계약이 됩니다. 계약금 10%는 자기자본이나 아닌 경우 지인에게 빌리는 거나, 아닌 경우 신용대출등으로 하셔야 하고 담보대출 성격으로 대출은 존재하지 않습니다. 그리고 중도금이 경우 집단대출로 대출을 실행을 하시면 될 것으로 보이고 입주 시점에는 분양가 70%까지는 주택담보대출이 가능하고 나머지 20%(중도금)은 마련을 하셔야 합니다. 즉 분양가의 30%(계약금+중도금)은 자기자본 나머지 70%는 대출로 하시는게 좋습니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

1. 계약금은 언제쯤 내야하나요 ??

   지금 사는집에 계약금이 3천정도 들어가있는데..

   공공분양 계약금을 이 집 빼기전에 내야하겠죠 ?

   그럼 .. 대출을 받아야하는건지..

   -> 보통 분양에 따른 계약금은 정당계약시 즉 계약서를 작성하는 시점에 계약금을 지급하게 됩니다. 7월초에 서류를 제출하면서 분양계약서를 작성하게 된다면 해당일에 지급하셔야 합니다.

   보통의 계약금은 자가부담금을 내셔야 합니다. 대출의 경우 신용대출등 개인적인 대출이면 모르겠으나, 주택담보대출이나 관련한 대출은 신청자체가 불가합니다.

1. Lh신혼희망타운 대출을 받으려고 하는데

   몇프로까지 대출이 가능한건가요 ??

-> 대출에 대해서는 은행을 통해 사전심사 및 상담을 통해 정확히 알아보셔야 합니다. 보통 신혼부부희망타운 관련한 분양형 대출의 경우 주택가격의 70%까지 가능한 것으로 알고 있으나, 이는 최대치일뿐 본인 소득이나 신용도 그외 부채여부에 따라 크게 달라질수 있기 때문입니다.