답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 상황에서 집 앞과 뒷문 모두 차로 인해 주차 공간이 막혀 있는 상태라면, 차고를 만든다고 해도 앞쪽에 주차된 차들이 비켜주지 않는다면 실제로 차고를 활용하기가 어려울 가능성이 큽니다. 특히 앞쪽 차들이 계속 주차되어 있다면 차고를 만들어도 진입이 불가능할 수 있습니다.앞쪽 골목에 주차하는 이웃들과 협의하여, 차고를 사용할 수 있도록 일정한 공간을 비워 달라고 요청해보는 것이 좋을 듯 합니다. 원활한 대화를 통해 해결할 수 있는 경우도 많으니, 먼저 이웃들에게 상황을 설명하고 협조를 구하는 것이 좋을 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.김포시가 서울시로 들어가면 김포골드라인 등 교통망 편입에 따른 인프라 개선, 각종 행정서비스 혜택, 경제적 통합, 교육과 복지 혜택 수혜 등 다양한 이점이 있고, 또한 여론조사 결과를 보면 김포시민의 68%도 서울 편입의 찬성을 하고 있습니다만, 규제가 강화되고 세금이 늘어나고 자치권이 줄어들고 재정 규모가 줄어들고 읍면지역 혜택이 제외된다는 이유로경기도지사가 반대를 하기 때문에 어떻게 될 지는 아직까지는 미지수입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 부동산 침체기에 있습니다. 하지만 서울의 경우 인구 쏠림이 강하고, 공급이 부족하고 서울 인기지역 위주로 아파트 가격은 상승을 하고 있습니다.기준금리는 내려도 정부의 강력한 대출규제로 은행에서는 오히려 가산금리를 올려서 대출규제를 하고 있는 실정입니다.이러한 기조는 이번년도 말까지는 갈 꺼같지만 이런식으로 가게 되면 경기가 침체가 되기 때문에 내년초쯤은 어느 정도대출규제를 완화하지 않을까? 예측을 합니다. 즉 정부에서 대출규제를 풀어줄때 부동산은 상승을 하게 됩니다.대출규제를 잘 보시고, 매수타이밍을 잘 잡으시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입주 날짜는 원칙적으로 집주인과 임차인이 협의하여 정할 수 있습니다. 다만, 집주인이 원하는 날짜에 입주해야 하는 상황이 있을 수 있지만, 일반적으로는 임차인이 입주 준비 시간을 고려하여 협의하는 것이 보통입니다.월세 잔액 계산은 집주인과 협의하거나, 부동산 중개업소를 통해 진행할 수 있습니다. 일반적으로 월세를 날짜별로 일할 계산하여 남은 금액을 납부하게 됩니다.보증금은 이사 나가는 날 돌려받는 것이 원칙입니다.또한 마음에 드는 매물이 있을 경우 본 계약 하기전에 가계약으로 계약을 진행 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 신축 오피스텔의 경우 시세가 잘 안내려가고 또한 경매로 넘어갈 가능성은 초기에는 낮습니다, 하지만 융자 금액이 크기 때문에 경계할 필요는 있습니다. 채권최고액과 실제 대출 금액을 확인하고, 보증금을 보호받을 수 있는지에 대한 확실한 정보를 얻은 후 계약을 결정하는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그냥 솔직하게 공인중개사님께 말씀을 드리고 공인중개사님께서 세입자에게 말을 잘 해서 집을 보는 것이 좋은 방법이라고 생각이 듭니다. 일단 다른 세입자가 들어와야 전세보증금 반환이 잘 되니 기존 세입자는 협조를 해줄 가능성이 크고 또한 공인중개사분들은 경험이 많으니 세입자 기분 상하지 않게 말을 잘 하는 편입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중간정산(중도인출) 신청 이전에 주택을 소유한 사례가 있다 하더라도 중간정산 신청일을 기준으로 무주택자이면 중간정산(중도인출)을 신청할 수 있습니다. 즉 10월 22일에 퇴직금 중간정산 신청을 하게 되므로, 이 시점에서 무주택자 상태이면 문제없이 퇴직금 중간정산이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 경매는 싸게 구매를 한다는 장점이 있지만 권리분석을 잘 못 할 경우 오히려 더 비싸게 살 수도 있으니,경매를 하시기 전에 철저하게 공부를 하고 진행을 해야 합니다.우선 법원이나 관련 경매 사이트에서 경매 물건이 공고됩니다. 물건 번호, 위치, 면적, 감정가, 입찰일 등을 확인하고,경매 물건의 위치, 상태, 권리 관계 등을 조사하고, 입찰 참여 여부를 결정합니다.경매 당일, 법원에 방문하여 입찰서를 작성하고 입찰 보증금을 납부합니다.입찰 마감 후 법원에서 개찰이 이루어지며, 가장 높은 가격을 제시한 입찰자가 낙찰됩니다.낙찰 후 일정 기간 내에 잔금을 납부하면 소유권 이전 절차가 진행됩니다. 납부 기한은 법원에서 정하며, 기한 내에 잔금을 완납하지 않으면 낙찰이 취소될 수 있습니다.경매로 취득한 부동산에 기존 거주자가 있을 경우 명도 절차(거주자를 내보내는 과정)를 진행할 수 있습니다.경매에서 중요한 점은 말소기준권리를 파악하는 것입니다. 말소기준권리 이후에 설정된 권리는 경매 낙찰과 함께 소멸됩니다. 반대로 말소기준권리 이전에 있는 권리는 인수해야 할 수 있으므로 주의가 필요합니다.경매물건현황조사서를 꼼꼼히 확인을 해야 합니다.법원이 임명한 집행관이 작성한 현황조사서는 해당 부동산의 점유 상태, 거주자, 임차인 등의 정보를 제공합니다.이를 통해 현 거주자의 명도 가능성, 임차인의 대항력 여부를 파악할 수 있습니다. 임차인이 대항력이 있는 경우 보증금 반환을 요구받을 수 있습니다.감정평가서는 부동산의 시세와 감정가를 기준으로 경매 시작가가 책정된 자료입니다.감정평가사는 부동산의 상태, 입지 조건 등을 고려해 가격을 산정하며, 이는 입찰 가격을 정하는 데 참고가 됩니다.가장 핵심은 권리관계를 잘 분석하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 만기 6~2개월 전에 임대임과 임차인 둘간에 아무런 협의가 없다면 자동적으로 묵시적 갱신이 되어져 버립니다. 즉 그 기간안에 임대인이든 임차인이든 재계약에 대한 계속이냐, 해지냐에 대해서 서로간에 협의를 진행을 해야 하고 하지 않을 경우 같은 조건으로 자동갱신이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미국에서는 주로 매도자가 공인중개사(부동산 에이전트)에게 수수료를 지불합니다. 또한 에이전트가 매수자와 매도자를 각각 대리하는 경우 그 수수료를 양쪽 중개인 사이에서 나누는 방식으로 하기도 합니다.영국의 경우에도 매도자가 주로 부동산 중개사에게 수수료를 지불하며, 매수자는 변호사나 다른 법적 비용만 부담하고,독일이 우리나라와 유사하게 매수자와 매도자가 각각 수수료를 지불하는 방식입니다.감사합니다.