답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세사기를 피하기 위해서는 그 집의 선순위 대출 있고, 또한 집주인의 재정상태가 좋지 않을 경우 보증금 회수에 문제가 생길 때 발생을 합니다.내집스캔 어플은 부동산전문가들이 부동산의 등기부등본을 분석을 해서 전세사기 위험도를 측정을 해주는 어플입니다.전세사기에서 안전하고, 선순위 근저당이 얼마나 있는지, 전세대출이 가능한지, 전세보증보험 가입이 가능한물건인지 그리고 특약사항에 대한 조언까지 세입자가 등기부등본에 대한 분석이 어려울 경우 이러한 어플을 활용을 하면매우 도움이 됩니다. 물론 공인중개사님이 먼저 분석을 해 주시겠지만 이러한 어플로 사전에 준비를 하는 것도 많은 도움이 되리라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.타지역에 부동산을 투자 목적으로 구입하는 경우, 거주지 제한 없이 누구나 땅을 구입할 수 있습니다.다만 몇가지 토지의 경우 법적 제한 사항이 있습니다.토지거래허가구역의 토지일 경우 관할 지자체의 허가를 받아야만 토지 거래가 가능한 부분이 있고, 또한 농지의 경우 농지취득자격증명서를 발급을 받아야 구매가 가능합니다.또한 토지의 용도를 잘 보시고 매매를 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.소비자물가지수는 소비자가 구입하는 상품과 서비스의 가격변동을 측정하기 위한 지표입니다. 일상 소비생활에 필요한 상품 및 서비스를 구입하기 위해 지불하는 가격의 변동을 측정해주는 소비자물가지수는 일반국민들의 일상생활에 직접 영향을 주는 중요한 경제지표의 하나입니다. 이러한 소비자물가지수를 계산하는 절차는 먼저 도시별로 품목 지수(비교시점 가격/기준시점 가격)를 먼저 작성하고 각 품목의 도시 가중치를 적용하여 전 도시 품목 지수를 작성합니다.그 다음 전 도시의 품목 지수에 품목별 가중치를 적용하여 전 도시 소비자 물가지수를 산출합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 구매를 하고 하는 일반적인 등기는 소유권이전등기 입니다. 즉 부동산의 소유권을 실제 소유자로 공식적으로 등기부등본상에 바꾼다는 의미의 소유권이전등기라고 표현을 하는 것이고, 신탁등기는 소유권을 신탁 회사나 제3자에게 이전하는 방식으로, 부동산 소유권을 신탁회사에 넘기고 자신은 수익자로 남는 형태입니다. 즉, 부동산의 소유권은 신탁회사에게 있으나 실질적인 이익은 수익자가 누리게 됩니다. 신탁등기는 이러한 소유권의 변동 사항을 등기부등본에 기록하는 절차입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.물가상승으로 인한 건설자재의 상승으로 분양가가 높게 형성이 되었는데도, 부동산에 대한 투자 심리가 여전히 유지되고 있고, 기준금리 인하가 전망되면서 향후 부동산 시장에 대한 기대감이 높아지고 있습니다.수도권의 경우 인구쏠림이 강하기 때문에 2025년 이후부터는 공급 부족으로 인한 부동산 상승이 기대된다고 보고 있습니다. 문제는 기축들의 키 맞추기가 얼마나 형성이 될지 지켜 봐야 되는데 우선 인기있는 지역부터 상승을 하고 재건축이나 재개발 처럼 개발 호재가 있는 곳부터 갭을 매꿀것으로 사료가 되고, 인구 유출이 심한 지방의 경우는 미분양 소진에 다소 시간이 걸릴 것으로 사료되고, 전반적인 양극화 현상은 뚜렷하게 나타나리라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현 소유한 주택을 에어비앤비로 돌리더라도, 주택을 소유하고 있는 상태이므로 무주택자로 간주되지 않습니다. 무주택자로 인정받으려면 해당 주택을 처분(매도)하거나 다른 사람에게 소유권을 이전해야 합니다.또한 무주택자가 아닐 경우 공공임대의 입주는 불가합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가주택 매입할 경우에는 자금조달계획서뿐만 아니라, 그에 따른 증빙서류도 반드시 제출해야 합니다. 자금조달계획서 : 주택 매매에 필요한 자금이 어떻게 마련되었는지에 대한 상세한 계획을 작성해야 합니다. 자금 출처에 대한 항목을 기재해야 합니다.또한 자금 출처에 대한 증빙서류도 제출을 해야 합니다. 은행 예금 잔액증명서, 대출 약정서(대출을 이용한 경우)증여 또는 상속 관련 서류 또는 기타 자금 출처의 증빙을 제출을 해야 하고, 자금 출처가 명확히 증명되지 않으면 추가로 소득 관련 서류를 요구받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아버님이 지방으로 주소지를 이전하면, 아버님은 지방 집의 세대주가 되고, 경기도 집의 세대주는 어머님이 될 수 있습니다. 만약 경기도 집에 자식들이 살고 있다면, 자식들 중 한 분이 세대주가 될 수도 있습니다.또한 부모님의 경우 부부이기 때문에 두분 다 1가구 2주택자는 계속 같이 가게 됩니다.아버님과 어머니 명의 주소지로 재산세 고지서가 갑니다.기타 세금문제는 2주택자 기준으로 부과 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 계약 종료 후 집의 상태가 원상복구되어 있어야 하며, 도시가스 봉인이 필요하다면 그 작업이 이루어져야 할 수 있습니다. 또한 미납이나 연체가 있을 경우 보증금에서 제외를 할 수도 있으므로 깔끔하게 정산하시고 보증금 받으시는게 좋아 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 매물을 접수를 시키면 공인중개사가 확인 할 사항 들이 있습니다.현재 부동산의 권리상태 및 세입자, 그리고 집 상태등 먼저 매물을 등록을 시키고 몇가지 확인사항등은 추후 시간을 잡고다시금 매도 금액을 협상을 하시면 됩니다.감사합니다.