답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 아파트는 10년을 주기로 상승과 하락을 반복하면서 결국은 우상향을 하고 있습니다. 서울의 아파트가 어디까지 올라갈 지는 정확하게 예측은 힘듭니다.하지만 아파트 가격은 수요와 공급의 법칙에 의해서 형성이 됩니다. 꾸준히 서울로 인구가 유입이 되고, 공급이 부족할 경우 아파트 가격은 계속적으로 올라갈 것이고, 또한 금리의 인하까지 겹친다면 더 큰 상승이 예상이 됩니다.서울의 아파트 가격이 언제까지 오를지는 예측하기 어렵습니다. 그러나 일반적으로 부동산 시장은 주기성을 가지고 있어, 단기적으로는 가격이 조정될 수 있지만 장기적으로는 상승세를 유지할 가능성이 큽니다. 특히, 주요 입지에 위치한 아파트는 수요가 꾸준할 것으로 보입니다. 지금이라도 주택통장 부터 저축을 하시고 정부지원 대출을 활용을 해서 외곽이라도 저평가된 아파트의 경우 투자를 적극 권유를 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신축빌라의 경우 시세가 명확하지 않고 또한 선순위 대출이 있을 경우 나중에 경매로 넘어갈 확률이 높습니다.신축빌라가 미분양이 되지 않고 전체가 분양이 잘 되었을 경우는 상관이 없지만 미분양이 나서 전체적 분위기 안 좋은 경우 위험요소가 존재를 합니다. 반드시 선순위 대출이 있는 물건은 피하시고, 확정일자, 전입신고로 대항력을 가지시고,보증보험 가입이 가능한 물건으로 계약을 하시면 어느 정도 안전하게 보증금회수가 가능하니 너무 걱정은 안하셔도 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울중심가라도 공실이 많이 발생하는 이유는 고금리의 장기화로 인해 경기가 침체 되었다는 것입니다.경기 침체로 인해 상가들의 매출이 예전 만큼 올라 오지 않은 영향이 매우 크고 또한 임대료는 상승을 하기 때문에아무리 영업을 해도 임대료를 내고 나면 남는게 없기 때문에 장사를 접는 것입니다.또한 온라인쇼핑에 의한 영향도 있겠지만 근본적으로 금리가 인하가 되어 하루빨리 경기가 활성화 되어야시내 상가도 회복 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트나 공동주택의 전용면적은 세대 내부에서 실제로 사용할 수 있는 순수한 주거 공간의 면적을 의미합니다. 즉, 벽이나 기둥을 제외하고, 실질적으로 거주자가 이용할 수 있는 공간만을 측정한 면적입니다. 여기에는 거실, 방, 주방, 욕실, 복도 등이 포함되며, 발코니나 공용 계단, 복도, 엘리베이터 등의 공동 공간은 포함되지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차3법 2+2년 만기로 임대인들이 4년치 임대료를 인상을 하고 이참에 세입자들이 매매로 전향하는 경우가 많아 지고 있습니다. 이러한 이유와 함께 매수세가 증가를 하고 공급부족 이슈와 금리인하에 대한 기대감으로 수도권 부동산 시장은 어느 정도 바닥을 찍고 상승을 하였습니다. 집값이 상승을 하고 가계대출이 올라가자 정부에서는 대출규제로 어느정도 시장을 관리를 했는데 향후 금리가 인하가 되면 부동산은 다시금 상승을 하지 않을까 사료됩니다. 만일에 매매에 생각이 있으시면 금리인하에 대한 시점과 정부의 부동산 규제, 대출 규제등에 관심을 가지시고 매수타이밍을 잘 잡으시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사람들이 재래시장을 많이 이용하게 하기 위해서는 재래시장 활성화를 위해서 정부의 지원 및 자체적인 노력이 필요합니다. 재래시장의 환경을 개선하고, 주차 시설을 늘려 접근성을 높여야 합니다. 그리고 온라인 플랫폼을 통해 재래시장 상인들이 상품을 판매할 수 있도록 지원하는 정책도 필요합니다. 정부나 지자체 차원에서 재래시장에서 사용할 수 있는 할인 쿠폰이나 지역 화폐를 적극 지원하여 소비자들이 재래시장을 찾도록 유도해야 할 것입니다.전통시장과 장날을 지역 축제나 문화 행사와 연계하여, 방문객들이 단순한 쇼핑을 넘어 즐길거리를 찾을 수 있게 만들면 재래시장 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.3040세대의 우리나라 경제역할의 주축이자, 가장 힘있는 생산능력이 왕성한 세대입니다. 이러한 세대가 영끌을 해서 소득 대비 주택담보대출의 과도한 대출을 실행할 경우 우리나라 전체 경제가 위험할 수도 있습니다. 3040세대는 우리나라 생산 및 소비의 주축이기 때문입니다.만일에 3040세대가 부채를 줄이지 못하고 계속 늘리게 되면, 가계 소비 여력이 감소해 경제 성장에 악영향을 줄 수 있습니다. 따라서 정부는 대출 규제나 금융 지원 정책을 통해 부동산 대출을 적정 수준으로 유지하려고 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고덕대교가 2024년 말 준공되면 구리시와 서울 강동구를 연결하면서 이 지역의 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 고덕대교는 교통 혼잡을 완화하고, 특히 서울로의 접근성을 크게 개선할 것입니다. 이러한 교통 여건의 개선은 주변 지역, 특히 구리와 강동 일대의 주거 선호도를 높일 가능성이 큽니다.대규모 교통 인프라가 구축되면 인근 부동산 수요가 늘어나는 경향이 있으며, 이로 인해 집값 상승이 예상됩니다. 특히 구리는 상대적으로 서울보다 주거 비용이 저렴하지만, 교통이 불편했던 점이 약점으로 작용해왔습니다. 하지만 고덕대교가 개통되면 서울로 출퇴근하는 수요층이 구리로 몰리면서 부동산 가격 상승과 거래 활성화를 기대할 수 있습니다​.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 여전히 부동산 침체기에 있습니다.이러한 분위기속에 경매 시장 또한 불황과 금리 인상의 영향으로 일부 위축된 모습을 보이고 있지만, 재개발 예정지나 개발 호재가 있는 물건들은 가치 상승 가능성이 높아 투자자들에게 인기가 있습니다. 또한, 저평가된 물건이나 감정가가 낮게 매겨진 물건에 대한 관심도 여전히 높은 상황입니다. 하지만, 고금리 상황이 지속되면서 수익형 부동산의 매력은 다소 줄어들었습니다. 특히 상가와 오피스텔 등의 수익형 부동산은 수익성이 불투명하여 응찰자 수가 줄고 매각가도 하락하는 경우가 있습니다. 금리가 인하가 되고 대출규제가 좋아져야 부동산 시장도 좋아지고 경매시장도 좋아지지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.소액으로 부동산을 투자하기 위해서는 자기자본 + 대출을 활용하는 방법이 있습니다.적게는 오피스텔을 투자해서 월 임대수익을 올리는 방법이 있고, 또한 시세차익이 기대가 되는 적은 평수의 부동산을경매로 싸게 매입해서 시세차익을 보는 경우도 있고, 또한 지분 투자를 해서 수익을 보는 방법, 갭투자하는 방법등이있을 수 있습니다. 감사합니다.