아파트 신규분양 담보대출 진행시 신탁대출이 가능한가요?
빌라나 오피스텔은 신탁대출이 가능한걸로 아는데 아파트도 가능한가요? 이번에 분양받은 아파트 잔금을 치뤄야하는데 조금 부족해서 일반 담보말고 신탁받을수있으면 받으려합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
방공제로 인해 대출 금액이 줄어드는 문제 때문이라면 MCG / MCI 가입을 통해 방공제 없이 대출을 하는 방법도 있습니다. 기본적으로 아파트도 신탁 대출 가능합니다.
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
신규 분양 아파트는 일반적으로 신탁대출이 불가능하며,
잔금대출과 신용대출 조합이 현실적인 해결책이라고 합니다
부족분은 신용대출로 커버하거나 배우자 또는 가족 명의 공동대출 시 DSR 완화가 가능할수도 있다고 합니다
단, 신용대출은 이율이 높고 총부채원리금상환비율(DSR)에 포함된다고 합니다
여러가지 방법을 알아보시기 바랍니다
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 신탁담보대출의 경우 오피스텔이나 빌라등이 가능하나 아파트의 경우는 개인의 신용도에 따라서 다르겠지만 통상적으로 1금융권의 경우 주택신탁담보대출은 취급을 하지 않고 2금융권이 취급을 하는 경우가 있긴 합니다.
우선 대출상담사등과 한번 상담을 해서 연계를 받고 상담을 해보시는 것을 추천드리고 만일에 된다고 해도 신탁으로 가게될 경우 전세나 월세 받을 시 세입자 받기가 어렵다는 점은 인지를 하셔야 합니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산을 금융기관 신탁회사에 신탁등기하고 그 신탁수익권을 근거로 대출을 받는 방식인데 가능한 경우도 있고 불가능한 경우도 있습니다.
시행사가 부동산을 신탁회사에 신탁한 경우 분양자도 신탁대출이 가능합니다.
하지만 소유권 등기가 완료 된 후 일반적으로 신탁대출은 불가능합니다. 근저당 담보대출을 이용하셔야 합니다.
대부분 은행과 신탁사가 취급을 하지 않습니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
아파트도 신탁 대출이 가능합니다 한도가 높고 잔금 마련에 활용하는 사례가 많으니 자세한건 신탁사 상담을 통해 확인해 보시기 바랍니다
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