답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인들이 가장 선호하는 임차인의 유형은 약속된 날짜에 임대료를 꾸준히 납부하는 임차인을 가장 좋아합니다.또한 임차인이 집을 깨끗하고 조심스럽게 사용한다면 임차인을 선호하고,장기간 안정적으로 거주할 임차인을 선호합니다.부수적으로 소음 문제나 주차 규칙 등 단지 내 규칙을 잘 지키는 임차인등을 임대인들이 선호합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대한민국 상위 1%가 보유한 부동산 시세는 상당히 높은 편입니다. 2024년 기준으로 상위 1% 가구는 평균적으로 4.7채의 주택을 소유하고 있으며, 그 주택들의 평균 가격은 30억 원을 넘습니다. 이 상위 1%의 부동산 자산은 주로 서울과 수도권에 집중되어 있어, 특히 서울에서 주택 소유 집중도가 매우 높습니다.따라서 상위 1%의 부동산 시세는 서울과 같은 주요 지역에서 특히 높은 것으로 나타나며, 이러한 부동산 자산 격차는 주택 가격 상승과 함께 더욱 두드러지고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사람들이 대단지 아파트를 더 선호하는 이유는 대단지 아파트는 입주 가구 수가 많기 때문에 관리비가 분산 되기 때문입니다. 또한 대단지 아파트는 넓은 부지와 많은 가구 수를 바탕으로 다양한 편의 시설을 갖추고 있습니다. 대형 놀이터, 피트니스 센터, 커뮤니티 센터, 수영장 같은 시설이 잘 갖추어져 있는 경우가 많아, 생활의 편리함과 만족도를 높일 수 있습니다. 또한 대단지 아파트는 상가나 학원 등 편의 시설이 아파트 단지 내 혹은 근처에 위치한 경우가 많아, 생활의 편리함이 크게 증가합니다. 필요한 시설이 가까이 있어서 멀리 나가지 않아도 다양한 생활 편의를 누릴 수 있습니다.또한 인기브랜드의 대단지아파트의 경우 아파트 상승율도 좋으니 사람들이 많이 몰립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.장기수선충당금은 건물의 노후화에 대비해 장기적으로 필요한 수리나 보수 작업을 위해 적립하는 금액입니다. 예를 들어, 엘리베이터 교체, 외벽 보수, 공용 시설의 큰 수리를 위해 사용됩니다.세입자는 집을 임시로 사용하기 때문에, 건물의 장기적인 유지보수나 큰 수리 비용에 대해서는 부담할 책임이 없다고 간주됩니다. 그래서 장기수선충당금은 집주인의 부담으로 규정된 것입니다. 이는 결국 집주인이 자신의 재산을 보호하고 유지하는 비용으로 사용되기 때문에 세입자가 부담하는 것이 부당하다는 이유입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건설업체가 공사를 계약한 뒤 공사대금을 수령할 때까지 필요한 자금을 금융회사로부터 대출받는 것을 브리지론이라고 하는데, 브릿지론 보증제도는 이 대출을 받을 때 신용보증기금이 보증을 서는 것을 말합니다. 공사 후 발주처가 지급하는 공사대금이 해당 대출의 상환 재원이 되며, 보증금액은 최대 300억 원 내에서 공사규모와 공사기간 등에 따라 차등 결정됩니다. 지원대상 기업은 정부, 지방자치단체, 공공기관 등 공공부문 발주처로부터 건설공사를 직접 수주한 중소건설업체입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 금리인상은 부동산 시장에 악재로 작용을 합니다.금리가 올라가면 대출이자의 부담으로 인해 사람들이 부동산을 매각할려는 심리가 강해서 매도세가 강해서 부동산 가격은 하락을 하게 되고, 반대로 금리가 내려가면 대출이자에 대한 부담이 줄어 들고 시장에 유동성이 풍부해지면 부동산 매수세가 강해지면서 부동산 가격이 올라가게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약이 완료되기 6~2개월 사이 임대인과 임차인 사이 아무런 협의가 없을 경우 묵시적 갱신으로 계약이 자동 연장이 됩니다. 하지만 3개월 전일 경우 재계약 협상을 하는 것으로 간주가 되고 또한 임차인께서 계약갱신청구권을 행사를 한다고 해도 임대인의 실거주에는 대항 하지 못합니다. 하지만 계약이 갱신이 되면 통상적으로 2년을 보장 받을 수 있습니다.임대차 계약의 경우 2년 미만은 2년으로 봅니다. 즉 재계약 시점에서 임대인이 실거주을 원할 경우 재계약이 안될 수 있지만 임대차거주중에 실거주로 중간에 퇴거를 하기에는 임대인 사정이 강하다고 사료가 되어 이사비 복비는 인정받을 수 있지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 사람들은 입지좋은 구축보다는 신축을 선호하는 경향이 뚜렷합니다.최근 몇 년 동안 인건비와 자재비가 상승하면서 대형 평수의 신축 아파트가 더욱 희귀해지고, 이로 인해 가치가 높아지는 추세입니다. 즉 공급이 제한적이고, 특히 대형 평수 신축 아파트는 그 희소성 때문에 더욱 높은 수요가 몰리고 있는 것이 현실이지만 향후 인구가 줄고 1~2인 세대가 급증하고 있어서 소형평수신축 아파트도 앞으로는 인기가 좋아지지 않을까 개인적으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1종 근린생활시설에서는 일반적으로 주류 판매가 불가능하지만, 2종 근린생활시설에 해당하는 일반음식점에서는 주류 판매가 가능합니다. 창고는 일반적으로 창고시설로 분류되기 때문에, 용도변경 허가를 받아야 합니다. 해당 용도를 2종 근린생활시설로 변경하는 허가를 받아야 합니다.또한 일반음식점으로 용도 변경할 경우, 식당 운영에 필요한 설비와 구조 요건(위생, 소방 등)을 충족해야 합니다. 특히 식당 운영에 적합한 환기, 배수 시설을 갖춰야 하며, 관련 인허가를 받아야 합니다.그리고, 용도 변경이 완료되면, 사업자 등록을 한 후, 음식점 영업허가를 받아야 합니다. 보건소에서 위생 관련 기준에 맞는지 검사하고, 영업 허가를 발급받을 수 있습니다.주류 판매를 원한다면, 국세청에 주류 판매 허가를 별도로 신청해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라는 다주택자에 대한 세금 과세가 심합니다.두 채 이상의 아파트를 소유하면 취득세, 종부세, 양도세 등에서 중과가 적용되어 세금 부담이 상당히 커집니다. 특히 조정대상지역에 있는 아파트일 경우, 추가로 구매하는 아파트는 높은 세율을 피하기 어려울 것입니다. 따라서 세금 부담을 충분히 고려하고 신중히 판단하는 것이 중요합니다. 또한 유주택자에 대한 대출규제도 심하니 계약전에 미리 대출 한도를 알아보시는 것도 추천드립니다.감사합니다.