답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.테무의 과장광고로 인해서 지난번에 공정위가 착수에 들어가서 최근 과징금 3억5700만원, 과태료 100만원를 받게 되었습니다. 테무의 수법은 처음에는 닌텐도 스위치 아주 싼 가격에 판다고 하고 그러기 위해서는 우선 다른 미끼 상품을 구매를 해야 응모가 가능한 즉 전부 다 주는 것이 아니라 응모권 같은 거를 주는 방식입니다. 소비자에게 마치 다 주는 것처럼 홍보를 하는 것에 대한 과징금 및 과태료를 부과 받게 되었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 평균 집값이 10억이라고 합니다. 물론 강남3구 마용성등에서 평균가격을 올렸다고 생각은 들고 그래도 5~8억 정도는 되는 것 같습니다. 우선 아파트 매매를 하기 위해서는 자기자본은 최소 30% 정도는 있어야 나머지는 대출로 가능합니다. 부지런히 저축을 해서 매매든 청약이든 우선 계약금 하고 대출 외 자기자본은 있어야 하니 저축이 우선이 되어야 될 것으로 보이고 요즘 직장 외에 부수입으로 유튜브나 블로그, 온라인쇼핑몰등을 하는 경우가 많이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택자금조달계획서의 경우 말그대로 계획서를 제출하는 것이고 잔금 시 변동사항에 대해서 어느 정도 가만을 하는 편이고 만일에 국세청등에 이상이 감지가 될 경우 소명에 대한 기간이 있을 수 있습니다. 그때 수정 및 보완을 하시면 될것으로 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 RF기능이 있는 RF카드의 경우 대략 2000원정도 원가를 잡게 되면 IC칩 기능을 넣게 되면 1000원정도 더 붙는다고 하면 대략 3000~5000원 정도 하지 않을까 생각합니다. 제작되는 곳에서 대량 주문일 경우 수량에 따라 단가는 내려 갈 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 아파트관리규약에 의거를 하여 500세대 이상일 경우 입대위 즉 회장 및 감사, 동대표등의 구성을 갖추어야 합니다. 그렇지 않을 경우 행정명령의 대상이 될 수 있고 선거를 통해서 선출을 하거나, 또한 입후보자 없을 시 선출을 통해서 조직을 갖추어야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지역주택조합의 경우 토지 매입 부터 사업 진행 까지 매우 많은 시간이 소요 가 되고 무엇보다 토지 매입율이 100%가까이 되어야 착공 즉 공사가 진행이 되면서 아파트를 짓게 됩니다. 착공신고필증이 나왔다는 말은 토지를 거의 매입을 다했고 곧 공사를 시작을 해서 분양을 시작 한다는 의미입니다. 곧 공사 후 입주를 하는 진행절차만 참아 있는 것으로 보여 집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 전세 보증보험은 향후 전세보증금 반환에 어려움이 있을 경우를 대비해서 가입하는 보험적 성격이므로 임차인의 비용으로 가입을 하게 됩니다. 또한 임대인이 임대사업자일 경우 보증보험 의무가입 대상자일 경우는 임대인 75% 임차인 25% 비용을 내는 경우도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세무공무원이 될 수 있다면 그 길도 매우 좋은 직업이라 할 수 있습니다.세무적인 지식이 풍부하고 절세 및 또한 기업의 회계 부정에 대해서 바로 잡고 세무적 관점에서 탈세에 대한 불법을 바로 잡는 일은 매우 좋은 직업이라고 생각을 하고 아무나 할 수일 또한 아닙니다.사회적으로 인정받고 권위도 있는 직업이라 재능에 맞고 적성에 맞다고 적극적으로 추천하는 직업이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신축아파트 85m2미만 아파트의 경우 취득 금액이 6억 이하일 경우는 취등록세는 1주택자의 경우 취득금액의 1.1% 과세를 하게 됩니다. 취득금액이 5억이라고 가정을 하게 되면 550만원 취득세가 나오게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모 자식간에도 평균적으로 형성이 된 시세에 분양권 거래를 하게 되면 일반적인 매매 기준으로 양도소득세 및 취득세 관련 세금이 부과가 되게 됩니다. 또한 분양권 전매의 경우 매도자(아드님)이 현재까지 들어간 돈(계약금)에 평균적으로 형성이 된 프리미엄(P)를 매수자(어머니)가 금전을 통해서 거래를 하시면 됩니다.중도금 대출 승계 부분은 조합이나 은행에 문의를 하시면 되고 대출 승계에 대한 승인 여부가 있을 수 있습니다.거래 시점에 프리미엄은 정리가 되었고 3개월 후에 프리미엄이 형성이 되어도 어머니명의의 재산이 늘어나는 것이기에 향후 어머니께서 양도시에는 세금이 변동이 될 수 있고 그대로일 경우는 세금변화는 없다고 볼 수 있습니다.감사합니다.