답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제 , 특히 대출 규제로 인해서 부동산 경기가 엉망입니다.설상가상 물가상승으로 인한 건설원가가 증가를 하다 보니 건설 후 건설사의 이익에 문제가 생기게 되었습니다.PF대출에 대한 이자비용상승, 건설자재 및 인건비 상승이 고분양가로 나타나고 고분양가는 미분양으로 나타나면서건설사들의 유동성에 문제가 발생이 되고 있는 현상이 볼 수 있습니다.이러한 현상은 금리가 내리고 이자비용의 부담이 줄어들면서 부동산 경기가 활성화 되어야 해결 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양 받은 아파트가 미분양 없이 대부분 분양이 되고 세대수가 많으며 세대 수요를 제외한 주변 입지를 참조해서 유동인구가 많을 경우 상가투자도 괜찮다고 사료가 됩니다. 하지만 만약에 미분양이 나게 되고 세대 수요 외 입지적 불리함 있을 경우 임차인의 수요도 없게 되면 공실의 위험이 있을 수 있으니 입지 및 수요 분석을 잘 하시고 진입을 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 이전 월세집 임대차계약서와 월세납부내역 그리고 현재 월세집 임대차계약서 및 납부내역이 있을 경우 2024년 귀속 월세 공제가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라에서 불거진 전세사기 여파로 세입자들의 불안심리가 가중이 되면서 전세수요가 월세로 전환을 많이 하게 되었습니다. 또한 최근들어 전세대출규제로 인해서도 월세로 이동을 많이 하는 추세입니다.만약에 조만간 전세대출에도 DSR이 적용이 된다면 월세로의 이동이 더욱더 증가할 것으로 예상됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 주식이나 부동산 투자의 경우 가장 좋은 방법은 저가에 매수를 해서 고가에 매도를 해서 수익을 올리는 방법입니다.현재 우리나라 부동산의 경우 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제 특히 대출 규제로 인해서 거래가 실종이 되고 부동산 가격이 전반적으로 침체를 가고 있습니다. 물론 지금이 저가라고 여겨지는 부분도 있습니다. 하지만 인구가 점점 줄고 또한 서울과 수도권에 인구가 집중이 되고 있고 서울 지역에서도 인기지역의 경우 오히려 지금 시기에도 가격이 올라가고 있는 현상이 나타나고 있는 양극화 현상이 나타나고 있습니다. 또한 하반기 부터 스트레스 DSR3단계가 시행이 되면 추가적인 하락이 있을 수도 있다고 합니다. 즉 양극화 현상과 추가 하락에 대한 검토를 하시고 금리인하 및 정부의 부동산 정책 방향, 대출 완화등에 좀 더 검토를 하셔서 저점 매수를 하셔야 좋은 투자 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네이버 부동산에서 검색시 예를 들어 인천시를 클릭을 하게 되면 바로 지도가 뜨게 됩니다.거기거 오른쪽 상단 상세매물검색을 클릭을 하게 되면 연수구 그리고 읍/면/동 단지까지 나타나게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 경우 인구 감소와 지역의 인구 유출 문제로 각 지자체마다 빈집 및 빈 건물 그리고 건축을 하다가 문제가 발생이 되어 짓다 만 건물등 특히 지방에 이러한 문제가 많이 있습니다. 이러한 빈 건물이 많아 질 경우 도시경관을 해치고 무엇보다 슬럼화 및 범죄 발생의 우려가 커지게 되자 국토부에서 전국적으로 빈집 및 빈 건물등을 조사를 해서 문제파악을 하고 철거를 한다던가 재정비를 하기 위해서 빈건물TF팀을 만들어서 관리를 하겠다는 정책입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에는 부동산 한곳에 의뢰를 하고 기다렸으나 지금은 여러 곳에 매물을 등록을 하고 매수자를 찾아야 빨리 매도가 가능합니다. 그 만큼 경쟁도 되고 각기 소유한 고객 DB로 많이 있기 때문에 좀 더 여러곳에 의뢰를 하는 것이 조금 더 빨리 매도를 할 수 있는 방법입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.올 하반기 부터 스트레스 DSR3단계가 시행이 될 예정입니다. 하지만 현재 워낙 경기가 좋지 못하고 미분양이 많이 나기 때문에 완화에 대한 검토 얘기가 나오고 있는 실정이고특히 지방의 경우 DSR3단계 제외 얘기까지 검토를 하고 있다고 합니다. 지방의 경우 미분양이 워낙 심하고 경기침체가 너무 안좋기 때문에 DSR3단계 유예 및 완화를 검토를 하고 있다고 합니다. 또한 정부에서 가계대출관리를 하고 있는 그 목표치가 가계부채 증가율을 경상성장률 증가 범위인 3.8%이내로 관리를 해서 대출을 규제를 한다는 것인데 지방의경우 가계부채 증가율을 그보다 좀 더 해서 4~5% 정도까지 대출을 허용을 해주겠다는 뜻으로 지방의 경우 서울과 수도권과 별개로 대출허용치가 좀 더 완화될 수 있다는 의미입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.시골 지역의 대지의 평수에 따라 건폐율과 용적률이 나오게 됩니다. 만일에 건폐율이 20%일 경우 100평 대지에는 넓이가 20평정도의 건물을 지을 수 있고 용적률에 따라서 위로 더 올릴수도 있습니다.즉 해당지역의 건축제한에 대한 건폐율 및 용적률에 따라 건물 크기에 따라 몇 평을 지을 수 있는지 대략적으로 산정을 해서 그 다음 건축비를 산정을 해야 될 것으로 보여 집니다.감사합니다.