답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국유재산법에 따라 개인이나 법인이 필요로 하는 국유재산을 매입할 수 있는 신청 절차가 있습니다. 신청을 위해서는 한국자산관리공사 또는 관할 지자체에 매각 요청을 할 수 있습니다.매각 가능 여부는 토지의 성격에 따라 다르며, 모든 국유지가 매각 가능한 것은 아닙니다. 특히, 공익적 목적으로 사용되는 토지(도로, 공원 등)는 매각이 불가능할 수 있습니다.매입이 가능하다고 승인되면, 해당 국유지의 가격을 평가하기 위한 감정평가 절차가 진행됩니다. 이후 감정된 금액을 기준으로 매매가 이루어집니다.그리고, 매각 승인이 이루어지면, 매입자는 관련 서류를 준비하고 국가나 지방자치단체와 매매 계약을 체결한 후, 소유권을 이전받게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.증여받은 부동산을 증여 후 5년 이내에 매도할 경우, 부모님의 취득가액을 기준으로 양도소득세가 계산됩니다. 즉, 증여받은 시점에서 매도 시점까지의 상승분만이 아닌, 부모님이 처음 집을 구매하신 시점부터의 시세차익에 대해 세금이 부과됩니다. 그리고 5년이 지나면 양도차익을 증여받은 시점 이후로만 계산하기 때문에, 증여 후 5년이 지난 뒤 매도하는 것이 유리할 수 있습니다 .또한 2023년 이후 증여분부터는 해당 기간(이월과세)이 5년에서 10년으로 개정되었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 민영주택 기준 지역 및 면적에 따라 1순위를 받기 위한 예치금은 다릅니다.85㎡ 이하 특별시/부산 300만원 , 그밖의광역시 250만원, 특별시·광역시 제외지역 200만원102㎡ 이하 특별시/부산 600만원 , 그밖의광역시 400만원, 특별시·광역시 제외지역 300만원135㎡ 이하 특별시/부산 1000만원 , 그밖의광역시 700만원, 특별시·광역시 제외지역 400만원모든 면적 특별시/부산 1500만원 , 그밖의광역시 1000만원, 특별시·광역시 제외지역 500만원입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증금을 받기 전에 다른 곳에 전입신고를 하게 되면 기존 월세집의 경우 자동으로 전출이 되어 대항력 및 우선변제권을 상실하게 됩니다. 최악의 경우 그 집이 경매로 넘어가게 되면 보증금을 받을 수 없을 수도 있습니다. 따라서 보증금을 모두 돌려받기 전에는 전입신고를 하지 않는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경기 고양시 덕양구 주교동 609-2 우분투포레스트는 도시형생활주택입니다.도시형생활주택일 경우 1금융권에서는 취급을 잘 하지는 않습니다.개인신용과 2금융권으로 대출한도를 미리 알아보시는 게 나을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미등기 부동산을 매수할 경우 반드시 소유권 이전 등기를 하셔야 합니다.그러기 이전에 이전 매도인이 소유권 보존등기를 먼저 해야만 소유권 이전 등기가 가능합니다.하지만 매도인과 매수인이 매매계약을 한 후에, 매도인이 계약과 다르게 소유권보존등기를 의도적으로 하지 않는 경우가 있을 경우 소송을 통해 소유권을 인정받아야 합니다. 매도인을 상대로 건물소유권이전등기 청구소송을 신청을 해서,재판에서 승소하면 해당 판결문을 근거로 하여 소유권 보전등기를 할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.3개월 동안 전세로 사는 기간에 대한 전세 계약서도 별도로 작성해야 합니다. 이때, 전세 보증금과 임대 기간, 그리고 전세 종료 시 매매가 이뤄지지 않으면 어떤 조건으로 전세를 종료할 것인지 등을 명확히 해야 합니다.하지만 임대차보호법에 의거하여 기간을 정하지 않거나 2년 미만으로 정한 임대차의 계약 기간은 그 기간을 2년으로 본다고 규정이 있습니다. 이러한 규정으로 2년을 살려고 할 수도 있습니다.개인간에 직거래는 이러한 법적인 문제에 대해 어려움이 있기 때문에 중개수수료 아낄려고 하다가 더 큰 일을 당할 수 있으니 주변 부동산 잘 아시는 분 조언을 구하시던가 아님 중개사를 통해서 거래를 하시는게 안전하다고 사료됩니다.부동산은 큰 돈이 거래되는 것이므로 신중을 기해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양아파트 계약 시 서명한 분양계약서에 구체적으로 명시가 되어져 있겠지만 통상적으로 건설사의 문제로 입주가 미루어 질 경우 건설사에서 책임을 진다는 문구가 있을 것입니다.건설사의 잘못을 입주가 지체보상금등이 명시되어 있을 가능성이 크지만 천재지변이나 정부의 정책변화등으로 인한 입주 지연을 경우는 없을 가능성 또한 있습니다.입주 일정이 예상보다 늦어질 경우, 시공사나 분양사에서 사전에 공지하는 경우가 많으니, 이와 관련된 공지를 주기적으로 확인하시면 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.홍대 뿐만 아니라 우리나라 전체 경기가 너무 좋지 않습니다.고금리의 장기화로 물가상승은 어느 정도 잡혔는데 그 부작용으로 경기 즉 소비심리가 완전히 위축이 되었습니다. 쉽게 말해서 월급 받아서 대출이자 내고 나면 쓸 돈이 없어 소비가 완전히 위축이 되고 그러다 보니 상가들의 매출이 급감을 하고 부동산 임대료내기에 급급하다 보니 공실 임대가 많이 나오는 것입니다.최근 미국에서 금리인하를 했는데 우리나라도 하루 빨리 금리인하를 단행을 하고 경기부양책을 펼쳐야 다시금소비력이 좋아져서 상권이 활성화 되어야 한다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산으로 수익을 올리기 위해서는 부동산 상승기때 수익을 올리는 것이 좋은데 지금은 고금리의 장기화, 정부의 부동산규제, 대출규제로 거래량도 줄고 여러모로 부동산 침체기에 있습니다. 부동산 투자는 시세차익을 위한 방법과 임대수익을 위한 방식이 있는데 거래가 없다보니 투자금이 묶일 가능성이 크고또한 임대부동산을 잘 못 투자했다가 공실의 위험을 맛볼 수 있으니 요즘 같은 부동산 침체기에는 조심하는 것이 좋습니다. 또한 다른 시각으로 보면 투자여유금이 있다면 저점매수의 기회일수도 있습니다. 감사합니다.