답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 이름을 길고 복잡하게 짓는 것은 고급스러운 이미지를 부각하기 위한 전략입니다. 부동산 시장에서 경쟁이 치열해지면서, 건설사들은 각 아파트 단지를 차별화하려고 노력하고 있습니다. 이를 위해 단순한 이름 대신 특색 있는 이름을 사용하여, 고유한 브랜드 이미지를 구축하려는 시도가 있습니다.위치, 시설, 환경, 컨셉 등을 포함해 그 가치를 명확히 설명하려는 목적도 있고, 아파트 이름에 ‘아크로’, ‘힐스테이트’, ‘더샵’ 같은 유명 브랜드를 넣음으로써, 소비자들에게 해당 브랜드의 신뢰성과 품질을 연상시키려는 전략도 작용합니다.브랜드, 위치등 좀 더 차별화된 명칭을 많이 쓰다 보니 좀 길게 표현될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.참 난감한 상황입니다.서로간에 의사소통이 잘 못되어서 발생된 일인거 같습니다.만일에 법적으로 간다면 그 문자내용에 계약만료일이 기록이 구체적으로 기재가 되었다면 아무래도 세입자가 확실하게 계약해지를 미리 통보한것으로 보여 질수 있는 상황이지만 1년 더 산다고 주장하는 임대인의 의견처럼 보여 질 수 있다면 임대인에게 유리하여 계약이 갱신이 되고 계약 갱신 후 통보를 하게 되면 3개월 후에 계약완료가 될 수 있습니다.그 3개월이라는 것이 새로운 세입자를 구할 수 있는 기간을 주는 것인데, 아무쪼록 법적인 문제로 휘말리면 시간도 많이 걸리고 하니 임대인과 임차인이 조금씩 양보해서 서로간에 협의점을 찾는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 공가입주자가 없는 경우는 집에 누가 살고 있다는 의미 즉 기존 예비입주자에게 먼저 기회를 주고다음 예비입주라를 뽑는다는 의미 입니다.마곡의 경우 기존예비입주자 11명 먼저하고 나서 그다음 예비자 15명 뽑는다는 말이고,신내데시앙 경우 빈집 8명 먼저 입주시키고 나머지 예비자 16명 뽑는다는 말입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반적으로 주택담보대출의 경우 한사람이 먼저 대출을 받게 되면 선순위 근저당권이 설정이 됩니다. 그럴 경우 선순위 대출이 존재를 하게 되면 1금융권에서는 후순위 대출을 취급을 하지 않습니다.2금융권이 경우 가끔 후순위로 취급을 하는 경우도 있는데 그럴 경우 한번 더 받을수 있습니다.즉 주택담보의 경우 시세 대비 한도가 남아 있는 경우 그 소유자명의로 근저당권을 설정을 해서 담보를 추가 받을 수도 있지만 일반적으로 명의자가 1번 받는 것이 일반적인 사례입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트를 예를 들면 일단 교통이 좋은 곳, 상업적 인프라가 뛰어난 곳, 학교에 가까운 곳등의 입지조건을 선택 후해당아파트라도 동마다 가격이 다 다릅니다. 단지 내 동 중에 입구에 가까운 동이 좋고, 또한 방향이 남향이 동이 좋습니다. 남향의 경우 채광, 통풍등에 매우 좋습니다. 또한 같은 동이라도 2/3이상 층이 로얄층입니다. 높은 층일 수로 채광과 통풍이 좋고, 뷰도 좋습니다. 이러한 조건은 일반적으로 좀 더 비쌉니다. 하지만 나중에 매도시에도 잘 팔리니 이왕이면 좋은 아파트를 사시는 것을 추천을 드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인과 협의를 해서 이사날짜와 보증금반환날짜를 조율을 하시면 됩니다.통상적으로 여유가 있으신 임대인일 경우 세입자가 안 들어와도 미리 주시는 분들도 있지만세입자가 안들어 오고 사정이 좋지 못한 경우 계약만료일 회수도 어려운 경우가 있으니 반드시 임대인과 사전에 날짜 약속을 확답을 받으시고 다른 계약을 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.은행의 경우 일반적으로 직전년도 소득증명원으로 소득 보고 DSR을 산정을 많이 합니다.하지만 최근에 입사를 한 경우등 직전 3개월의 소득증명으로 1년치를 추계하는 경우도 있습니다.은행마다 계산하는 방식이 다르니 대출 취급 은행에 문의를 하시는게 가장 중요한 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.3주택이상일 경우 양도할려는 주택이 규제 비규제 지역에 따라 기본세율이냐 기본세율에 중과세를 더할꺼냐의 차이가 있습니다. 일반지역일 경우 기본세율 즉 양도차익에 공제사항을 빼고 계산을 하시면 됩니다.인터넷에 양도세 계산기가 있습니다. 그곳에서 정보를 입력하시면 대략적인 양도세를 추계할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.소득이 있는 경우 정부지원 청년버팀목 대출을 통해서 유주택자 세대원이라도 예비세대주로써 신청이 가능한 부분이 있습니다. 즉 정부지원 전세대출을 통해서 정부지원 전세아파트나 주택을 신청을 해서 입주를 하고 정부지원 청년버팀목 대출을 매달 이자를 갚아나가면서 아울러 저축을 통해 돈을 모으고 무주택자로 청약통장을 만들어서 나중에 청약을 통해서 내집마련의 꿈을 가지시면 될 꺼 같습니다.아무쪼록 좋은 결과가 있길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원칙적으로 임대차의 세입자의 경우 다른 세입자에게 다시금 임대를 줄 경우 임대인의 동의를 구하고 전대차 계약을 맺어야 합니다. 위의 경우는 계약을 하기 보다 서로 간에 사적인 약속의 개념이 강합니다.정식적으로 할려면 임대인 동의하에 전대차계약서를 작성을 해야 합니다.감사합니다.