답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.6층을 사무실, 7층을 주택 또는 주거용 오피스텔로 사용하는 것은 지구단위계획의 규정과 해당 지역의 용도지역에 따라 다를 수 있습니다. 반드시 지구단위계획 및 지자체 건축과에서 허용 여부를 확인해야 하며, 건물의 용도 변경이나 허가 절차도 고려해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트와 달리 시골의 경우 활발하게 집의 상태를 점검을 하고 사진을 찍어서 매물로 올리는 활동을 하는 곳이 많이 있지 않습니다. 또한 매물이 인터넷에 없는 것 중에 괜찮은 매물이 꽤 많이 있습니다. 원주 지역의 현지 부동산 중개사와 연락해 직접 문의하는 것도 방법입니다. 시골집은 온라인에 올라오지 않는 매물도 많아 현지 중개사를 통한 직접 문의가 유용할 수 있습니다.이 외에도, 원주 지역을 여러 번 방문해보며 주변 중개업소를 방문하거나, 인근 주민들과 네트워킹을 통해 매물 정보를 얻는 것도 주말주택을 구하는 좋은 방법일 수 있습니다.시골집은 직접 가서 현장 분위기를 느껴보고 직접 집 상태를 보는 것이 제일 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.호갱노노의 공시지가 예상 증가율은 과거 공시지가 증가율을 바탕으로 추계가 되고 사용자가 그 공시지가율을 조정을 해보면서 세금을 유추할 수 있도록 해놓은 기능이라 부당행위에 가깝다고 보기는 어려운 측면이 있는 것 같습니다.아파트별로 과거 공시지가 변동율을 적용을 시킨거 같은데 정확한 것은 아니고 또한 사용자가 조정을 해서 세금 계산까지 가능하게 한 것이라 누군가에게는 편리한 기능이 될수 있고 또한 누군가에게는 민간정보로 보일 수 있을 꺼 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.연간 임대수익은 월세 1,100만 원을 기준으로 계산하면, 연간 수익 = 1,100만 원 × 12개월 = 1억 3,200만 원보증금 수익률은 보증금 4억 원은 건물 가격의 약 6.6% 입니다.건물의 총 가치 대비 수익률 즉 (연간 수익 ÷ 건물 가격) × 100으로 계산하면,(1억 3,200만 원 ÷ 61억 원) × 100 = 약 2.16% 정도 나옵니다.상업용 건물이나 수익형 부동산의 평균 임대 수익률은 3~5% 정도로 볼 수 있습니다. 이 수치는 지역이나 건물 상태에 따라 다를 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애최초대출 및 취득세감면 경우 상속으로 취득한 주택(상속등기전이라도 상속개시로 인해 사실상 상속인 경우 포함) 있을 경우 주택 처분 또는 감면신청 주택 취득일로 부터 3개월 이내 처분하면 괜찮습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주변 17평 오피스텔 월세가 대략 300~500/50~55정도인데 월 30이면 적당한 시세라고 생각이 듭니다. 방은 하나지만 거실도 있고 공용으로 주방등을 사용할 수 있기 때문이죠,또한 친구분이 동거인이기 때문에 무주택기간에 산정이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.먼저 표준지나 표준주택 같은 대표적인 부동산을 선정하여 공시가격을 평가합니다.그리고, 표준지와 표준주택은 지역 내에서 유사한 부동산의 가격을 대표할 수 있는 부동산으로, 정부에서 매년 선정하고 공시합니다. 이 표준 부동산에 대한 평가는 한국부동산원이 감정평가를 통해 이뤄지며, 전문가들이 주택의 크기, 위치, 용도, 인프라 등을 고려해 평가합니다. 평가후에 표준 부동산의 가격을 기준으로 다른 개별 부동산의 가격을 비교, 보정하여 공시가격을 산정합니다. 개별 부동산의 특성(층수, 위치, 면적, 건축 연도 등)과 주변 환경, 시세 변동 등을 고려해 비교표준가격법을 사용해 조정합니다. 산정된 공시가격은 국토교통부나 한국부동산원이 다시 검토하고, 이의 신청이 있을 경우 현장 조사 및 감정을 통해 재평가합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 전세집을 퇴거를 하고 친구집으로 갈 경우 기존 전세집에 다른 사람들이 전입신고를 해야 하므로 전출을 해야 합니다. 즉 친구 집이든 부모님 집이든 어디에 전입신고를 하게 되면 기존 전세집은 자동 전출이 되니 다른곳에 전입신고를 하시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공임대 아파트는 정부나 지자체, 한국토지주택공사(LH) 등 공공기관이 공급을 하는 것이고,민간임대 아파트는 민간 건설사나 임대사업자가 공급하는 아파트를 말합니다.공공임대 아파트는 주거 안정을 위한 사회적 목적이 강하고, 상대적으로 임대료가 저렴하며 자격 요건이 있는 반면, 민간임대 아파트는 시장의 수요와 공급에 의해 임대 조건이 결정되고 자격 요건이 상대적으로 자유롭다는 차이가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 사항으로 보면 근저당설정이 되었다가 전부 말소가 되고 9.근저당권설정(A 사람) 이것만 남아 있는 상태로 보입니다. 추측을 해 본다면 현재 9.근저당권설정(A 사람) 만 남아 있으므로 A가 B의 주택을 매수한것으로 추측이 가능한 부분입니다. 감사합니다.