답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.시골 부모님 집을 팔지 못하는 여러 가지 이유중에는 고향과 연관된 정서적 유대감도 빈집을 그대로 두는 특히 명절이나 특별한 날에 가족들이 모이는 장소로 남겨두고 싶어하기도 마음이 있어서도 있습니다. 또한 시골 지역의 경우 부동산 시장이 활성화되지 않아 집을 팔아도 수익이 크지 않기 때문에 자식들이 큰 경제적 동기를 느끼지 않을 수 있고, 또한 빈집의 소유권이 복잡하게 얽혀 있는 경우도 많습니다. 예를 들어, 형제나 가족 간에 공동명의로 소유된 경우, 집을 매각하거나 처리하는 데 있어 합의가 어렵거나 시간이 걸릴 수 있습니다.이러한 이유로 빈집이 늘어나고 있는 실증입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.같은 아파트 단지나 건물이라도 법적으로 다른 행정구역에 걸쳐 있는 경우가 있을 수 있습니다. 이는 특히 대형 단지나 경계선에 위치한 건물에서 발생하는데, 아파트가 두 개 이상의 행정구역(시, 구, 동)에 속할 수 있기 때문입니다. 이런 경우, 지역에 따라 세금이나 집값에 영향을 줄 수 있습니다. 하지만 통상적으로 행적구역이 인접이라 같은 조례 및 과세기준을 가질 가능성이 크고, 또한 집값의 영향은 행정구역에 대한 영향이라기 보다는 같은 아파트라도 로얄동에 가까운 입지의 동이 비싸고 그렇치 못한 동은 가격이 싼 그러한 이유때문이 아닐까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.옥외광고물 제작과 설치를 전문으로 하는 업체들이 있으며, 이들은 광고판의 디자인, 규정에 맞는 설치, 유지보수까지 전반적인 서비스를 제공합니다. 광고업체와 건물주 사이의 계약도 이들이 중개하거나 관리할 수 있습니다.또한 빌딩에 설치하게 될 경우 건축물 증축에 해당되는지 우선 지자체 건축과에 문의를 하고 옥외 광고판을 설치을 하고 운영을 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 재개발 예정인 지역이라면 해당 지역의 공시지가가 상승했을 가능성이 큽니다. 개발이 진행되거나 예정된 지역은 가치가 올라가면서 공시지가도 상승하게 되는데, 따라서 세금이 올라 갈 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민간임대주택의 장점은 주택통장없이 청약이 가능하고 장기로 8년~10년까지 장기거주가 가능하다는 장점이 있습니다.또한 임대아파트의 가장 큰 장점이 취득세,재산세,종부세등의 세금에서 자유롭다는 점이고, 8년~10년 거주하는 기간동안 2년마다 전세금을 올리는게 아니라 최대 5% 이하 상승분을 반영하기 때문에 안정적으로 거주가 가능하다는 장점이있고 단점의 경우 최근 민간민대의 인기가 높다보니 시헹사측에서 보증금을 높게 책정하는 사례가 있다는 점, 그리고 경쟁률이 높다는 점이고, 평촌 어바인퍼스트 더샵 민간임대 또한 위의 장단점과 똑같고 전 세대 남향 위주로 배치, 3~4베이 판상형 구조로 설계돼 환기와 통풍이 우수하고,피트니스·GX룸·골프연습장·어린이집 등 커뮤니티 시설도훌륭한편입니다. 그리고 입지적인 면에서도 금정역과 범계역이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 1번, 47번 국도와 평촌IC, 산본IC가 인접해 있어 서울·수도권 전역으로의 이동이 용이하기 때문에 경쟁이 치열할것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양권 전매가 허용이 된 곳은 불법이 아닙니다.하지만 요즘 고분양가로 인해서 미달이 발생이 되고 미분양이 발생이 많이 되어서 분양권에 프리미엄을 더해서 거래가 되는 경우는 매우 드물고 오히려 마이너스피가 발생이 되어서 분양권을 처분할려는 매물들은 매우 많이 있습니다.부동산 상승기에는 분양권에 프리미엄이 더해져서 전매로 수익이 나지만 부동산 하락기에는 반대로 마이너스 프리미엄이 발생이 되니 분양권 전매도 그러한 변동성에 유의하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 뿐만 아니라 외국에서도 부동산 가격 상승은 큰 문제로 대두되고 있으며, 각국은 이를 해결하기 위해 다양한 정책을 시행하고 있습니다. 예를 들어 호주의 경우 시드니, 멜버른 같은 대도시에서 주택 가격이 크게 상승했습니다. 외국인 투자, 주택 부족, 낮은 금리 등이 주요 요인으로 작용했으며, 최근 몇 년간 호주 정부가 시장 안정화를 위해 여러 정책을 시행하고 있습니다. 캐나다도 특히 밴쿠버, 토론토와 같은 대도시에서 부동산 가격이 급격히 상승을 했었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사람들이 가장 선호하는 곳은 정남향 입니다. 정남향일 경우 채광이 우수하고 통풍이 잘 되면 여름에 시원하고 겨울에 따뜻한 요소가 있어서 많이들 선호를 하시고다음으로 아침에 채광이 우수한 동남향, 그리고 저녁에 채광이 좋은 서남향등을 사람들이 선호를 합니다.채광이 없을 경우 집안이 습하고 곰팡이의 위험이 있으므로 채광이 좋은 아파트를 선택하시길 바라고 집을 보러 갈때날씨 좋은 오후에 가서 채광을 직접 보시는 것도 좋은 방법중에 하나 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축 조건이 좋다는 말은 사업성이 좋다는 의미 입니다.대지는 넓고 세대수가 적은 아파트가 재건축 했을 경우 사업성이 매우 크고 반대로 한동짜리에 높은 아파트의 경우 재건축해도 추가고 지을 수 있는 것이 없을 경우 사업성이 없어서 재건축을 하지 않는 경우가 많이 있습니다.따라서 재건축을 하기 위해서 좋은 조건은 입지적으로 인기가 좋은 곳, 대지 지분이 많은 곳, 용적률을 추가로 받아서더 많이 지을 수 있는 것등이 재건축 사업에 큰 이익을 남길 수 있는 요소들 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.59m2 일 경우 통상적으로 25평 분양아파트를 말 합니다.평당 1800만원 분양가라면 분양가는 4억5천만원 정도 됩니다.또한 옵션에 발코니 확장등의 내용은 입주자 모집공고문에 자세히 나와 있습니다.같은 59m2이라도 층별로 분양가가 다 다르니 정확한 금액을 입주자모집공고를 통해서 확인을 하시길 바랍니다.통상적으로 분양아파트 일 경우 계약시 계약금 10%~20% 정도 필요하고 발코니 확장이나 옵션 계약도 마찬가지중도금 무이자 또는 이자후불제등으로 하고 요즘은 미분양아파트일 경우 1000만원으로 입주시까지 가는 경우도 있긴 합니다. 입주자 모집공고문에 정확한 금액 및 납부시기 다 나와 있으니 반드시 입주자모집공고문을 보시기 바랍니다.감사합니다.