답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.갭투자란 자기자본 + 전세보증금을 해서 소유권을 가지고 있다가 나중에 부동산 가격이 오르면 매도를 해서 수익을 올리는 투자방법입니다. 즉 전세보증금이 대략 70% 정도가 있고 나머지 30% 금액으로 매매를 해서 소유권을 가지고 있다가 향후 아파트 가격이 오르면 팔아서 수익을 올리는 방식입니다. 부동산 상승기때는 많은 수익을 올릴 수 있으나 하락기에는 자기자본이 손실이 날 수도 있고 최악의 경우 전세가 밑으로 시세가 형성이 되면 전세보증금에 대한 책임도 져야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 보증금을 받는 문제에 문제가 없다면 크게 문제가 없어 보입니다. 또한 학교 배정 문제나 이런 문제로 가끔 부탁을 하긴 하는데 세입자동의로 의해서 전입신고를 허락을 해주곤 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.역레버리지는 차입금의 과도 사용으로 금리부담비용이 창출수익보다 높아지는 효과로 쉽게 설명하자면 대출을 활용해서 수익을 내어야 하는데 수익보다 대출이자가 더 커져서 결국은 손실이 난다는 의미입니다. 이러한 역레버리지가 발생을 하게 되면 부동산을 매도를 할려고 하고 부동산 매도세가 커지게 되면 부동산 가격은 하락을 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약시 만60세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속을 포함)이 주택(분양권 등 포함)을 소유하고 있는 경우(단, 노부모부양 특별공급의 경우는 적용 제외) 무주택자로 간주가 됩니다. 즉 무주택자로 청약이 가능한건으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전 만큼 유동인구가 많고 장사가 잘되지는 않습니다. 서창시장 1층 자리 좋은 곳도 1000/100 정도로 형성이 되어져 있습니다. 요즘 경기가 안좋다 보니 크게 이익을 볼 수 있는 상황은 아니고 확실한 아이템 아니고는 다들 힘들어 할 지경입니다. 아이템과 입지 선정에 자신이 있는 경우만 들어가시길 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증보험 가능이 가능하면 안전하다고 볼 수 있습니다. 하지만 선순위 대출이 있을 경우 다음 후순위 전세권이 설정이 되는 거라 아마도 보증보험 가입이 힘들것으로 사료됩니다. 최우선 변제금의 경우 확정일자 + 전입신고를 하게 되면 최악의 경우 경매로 넘어가도 소액으로 최우선변제가 가능하리라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세입자의 경우 최초 2년 거주하고 계약갱신청구권을 사용을 할 시 2년 더 총 4년 거주가 가능합니다. 단 임대인이 직접 거주를 한다고 하면 퇴거를 해야 합니다. 그 협의 기간이 첫 계약만기 6~2개월 전에 이루어져야 합니다. 즉 계약갱신청구권이 행사가 되면 새로운 집주인은 입주가 되지 않습니다.방법은 지금 임대인이 직접 거주를 하고 시간이 지난후에 다른 사람에 매도를 하는 방법이 있습니다.또는 거짓으로 임대인이 직접 거주를 한다고 하고 매도를 할 경우 손해배상 청구를 맞을수 있으니 조심하셔야 합니다.아닌 경우 세입자의 대항력을 인정을 해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 손품으로 대략적인 시세 및 매물 정도를 파악을 하시고 직접 부동산에 전화를 하시던가 아닌 경우 직접 해당 지역에 가서 마음에 드는 부동산에 들어가셔서 상담을 합니다. 몇군데 돌면 대략적인 매물 및 시세가 파악이 됩니다.그 중에 마음에 드는 부동산에 가셔서 집을 보여 달라고 하던가 연락처를 주고 매물이 나올 시 연락을 달라고 하고 연락이 오면 직접 눈으로 집을 확인을 하고 계약을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대 목적물: ○○시 ○○구 ○○로 ○○ 소재 2층 건물(건물 면적: ○○㎡, 연면적: ○○㎡) 및 건물에 부속된 주차장(면적: ○○㎡, 주차 가능 대수: ○○대). 임대 목적물의 구체적인 위치 및 범위는 첨부된 약도 및 도면에 따릅니다. 계약서에 건물과 주차장이 포함된 약도나 도면을 첨부하여 목적물의 범위를 시각적화 하는 방법이 있고,아닌 경우 계약서 특약사항으로 임대 목적물에 포함된 주차장은 임차인의 전용 사용권에 포함된다라는 문구를 넣으시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전화번호 무단 공유의 경우 개인정보보호법에 따라, 동의 없이 개인 정보를 제3자에게 제공하는 것은 위법입니다. 이 문제는 관할 개인정보보호위원회 또는 한국인터넷진흥원(KISA)에 신고할 수 있는 사항이고, 또한 본인의 동의 없이 통화를 녹음하고 이를 제3자에게 공유한 경우, 이는 정보통신망법 위반 소지도 있습니다.부동산 중개인이 중개 과정에서 임대인과 임차인 사이의 의사소통에 혼란을 초래하고 단순히 계약을 목적으로 수수료를 챙기기 위한 목적이였다면 공인중개사법 위반으로도 판단될 가능성이 있습니다. 특히 임차인이 금전적 손해를 입었다면, 중개인이 손해배상 책임을 질 수 있습니다.인근에 무료법률구조공단이 있습니다. 해당 피해사실 및 입증이 될 만한 증거를 가지고 법률 상담을 한번 받아 보심이 좋아보입니다.감사합니다.