답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지역주택조합을 만들기 위해 먼저 조합원을 모집합니다. 조합원은 주로 무주택 세대주나 소규모 주택 소유자가 대상이며, 해당 지역에 일정 기간 이상 거주한 사람이어야 합니다.일정 수 이상의 조합원이 모집 되면, 사업 계획과 관련 자료를 갖추어 지방자치단체에 조합 설립을 신청을 하고 지방자치단체는 조합원 자격 및 사업 계획의 타당성 등을 검토한 후 인가를 받습니다. 그런 경우 조합의 지위에서 토지를 매입을 하고 시행사를 선정하고 사업을 자체적으로 진행을 하는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘은 부동산이 양극화가 심합니다.특히 상승하는 부동산만 상승을 한다는 것입니다.혹시 거주에는 불편함이 없는 경우 만일 재개발이나 재건축의 이슈가 있는 경우는 가격이 올라갈 수도 있지만 특별한 상승의 호재 없는 경우는 부동산은 오르지 않습니다.만일에 투자에 목적이시라면 개발 호재나 아닌 경우 입지 좋은 곳의 대장주를 선택하시는 것이 투자에 좋습니다만그러한 곳은 단점이 가격이 이미 많이 올라 있을 가능성이 크다는 것입니다.인구가 계속 줄고 있고 앞으로도 몰리는 부동산은 계속 몰리는 양극화 현상이 심화될 것으로 사료가 되니좀 더 가감하게 도전할 필요는 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 쉽게 접근 할 수 있는 방법은 언론의 기사를 통해서 조회 해 볼 수 있고,또한 국토부등의 보도자료 등을 참조하시면 더욱 자세히 검색이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 부동산 규제 강화, 대출 규제로 부동산은 침체기에 놓여져 있습니다.따라서 경기도 안 좋습니다. 현재는 서울의 강남3구 마용성 등 인기지역 빼고는 부동산들이 다들 안좋고 특히 경기가 너무 안좋습니다.하지만 곧 금리인하에 대한 기대감이 있고, 경기부양책이 아울러 나온다며 서울 중심부터 회복이 되어 마곡지대또한부동산 환경도 좋아지리라 사료됩니다. 특히 일자리가 풍부하고 또한 기업들의 입주가 풍부해지면 아울러 다시금부동산과 상권 또한 부흥하지 않을까 사료됩니다.지금은 마곡뿐만 아니라 대부분 지역이 부동산 침체기 이지만 회복이 된다며 마곡같은지역의 회복력은 엄청 빠르리라예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.60세 이상일 경우 소득이 안정적으로 있다면 대출은 가능하나 만일에 소득이 없는 경우는 대출에 제한이 될 수 있습니다. 자기자본의 여유가 되면 주택 매입을 하셔도 좋을 듯 합니다.그동안 고금리의 장기화와 정부의 부동산 규제, 대출 규제등으로 부동산 침체기에 있다가 금리 인하에 대한 기대감으로 서서히 바닥을 찍고 상승을 준비하는 태세 입니다. 정부가 수도권의 부동산 상승과 가계대출의 상승을 막기 위해대출 규제를 강하게 시행하고 있는 지금 어느 정도 주춤하고 있습니다. 향후 금리인하로 인해 또한 수도권 공급이슈로 인해 아마도 부동산은 다시금 상승을 하지 않을까 사료됩니다.지금이 어떻게 보면 부동산 매매의 적기가 아닐까 조심스레 예측해 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 5년안의 아파트를 신축이라고 부르고, 또한 10년 이하의 아파트를 준 신축이라고 부릅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가계약도 계약입니다. 계약전에 집 상태 및 그리고 등기부등본상의 선순위 대출 등 미리 알아보시고 가계약을 하시는게 좋습니다.가계약후에 마음에 안든다고 해지를 하게 되면 가계약 못 받을 수도 있으니 미리 집 상태 그리고 선순위 대출 여부등미리 알아볼 수 있는 상황 알아보시고 계약을 하시는게 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트의 경우 장기수선충당금으로 처리가 가능한 부분이라 사료가 됩니다,물론 개인적인 문제로 문제가 발생이 되었다면 다른 문제이겠지만 밝히기가 어중간한 경우라면 공동의 문제라 보입니다.이번 사례에서는 공동 시설인 배관 문제이므로, 각 세대가 자비로 부담하는 것이 아니라 공동 관리비에서 수리 대금을 지급하는 것이 이치에 맞다고 사료됩니다 .관리비는 이런 공동 시설 유지 보수에 사용되도록 마련된 것이기 때문입니다. 다만, 빌라등의 관리규약을 확인하는 것이 최종 판단에 중요한 요소가 될 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전입신고는 가능하지만 월세의 경우 전입신고를 다른 곳에 하게 되면 대항력을 잃게 됩니다.만일에 경매나 안좋은 경우가 발생을 하게 되면 대항력을 잃어서 월세보증금 회수하는데 문제가 발생 할 수 있으니함부로 전출을 하시면 안됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실내의 통풍이 잘 안 될 경우 공기가 배출이 되지 못해서 낮에 모인 더운 공기들 때문에 그러한 현상이 나타날 수 있습니다. 자주 환기를 시켜주시고 특히 판상형의 경우 그러한 통풍에서는 훨씬 유리한데 판상형이 아닌 경우는 자주 환기를 시켜주는 것이 좋습니다. 이러한 구조는 근데 겨울에 더 따뜻한 느낌이 있습니다.감사합니다.