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짜장면이 2천원 하는곳이 있으면 7-8천원 하는데는
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.판매가격은 원가에 이익을 더해서 산정을 합니다.2천원에 파는 곳은 재료비에 임대료 직원들 급여를 주고 또한 많이 팔아서 남기는 전략일 가능성이 크고,7~8천원 파는 곳은 재료비에 임대료 직원들 급여에 적정이익을 남겨서 장사를 하는 전략입니다.우리가 커피를 봐도 저가커피는 많이 팔아서 남기는 전략이 있고, 비싼 커피는 원가에 이익을 붙여서 파는 전략입니다.판매가격 측정은 사장의 경영전략입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.04
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휴가를 갔다오니 윗집에서 물이새서 천정과 기둥에 곰팡이꽃이많이 피어있습니다 어떻게 해야할까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단은 임대인에게 우선적으로 연락을 취해서 윗집 주인등과 수리 및 보상에 대한 협의를 하게 만들어야 할 꺼 같습니다. 윗집의 누수로 인한 문제일 경우 윗집에서 아래층에 피해를 보상해야 하는데 임대인이 직접 관여를 하는것이 제일 깔끔합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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건설투자시 한국투자신탁이 준공까지 책임진다는건?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한국투자신탁이 준공까지 책임진다는 것은 비교적 안전한 투자 환경을 제공한다는 의미일 수 있지만, 모든 투자에는 리스크가 따릅니다. 따라서 신탁회사와의 계약서 내용을 정확히 이해하고, 계약 세부 사항을 꼼꼼히 보고 계약을 하시기를 추천드립니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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금리와 집값의 연관성에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리가 올라가게 되면 통상적으로 부동산은 대출을 많이 끼고 있기 때문에 대출이자가 높아지게 됩니다. 그런 경우 대출이자에 대한 부담으로 부동산을 매도할려는 심리가 강하지고 매도세가 강해집니다. 매도세가 강해지면부동산 가격은 하락을 하게 됩니다.반대로 금리가 인하를 하게 되면 대출이자에 대한 부담이 없으므로 부동산을 구매할려고 하는 매수심리가 강해집니다.매수세가 강해지면 부동산 가격을 올라가는 원리입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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미국 금리 인하의 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미국은 그동안 물가상승을 잡기 위해서 금리인상을 단행을 하여 고금리를 상태를 유지하면서 물가상승을 잡을려고 했습니다. 다행히 선행적으로 물가는 안정세로 돌아 섰지만 경기침체의 지수가 높아지니 9월달 부터 금리를 인하하기로 결정을 했습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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분양아파트가 얼마에 매매가 되어야 이익인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 쉽게 계산을 하면 분양가 6.2억에 2년간 이자비용이 3500만원이면 최소 손익분기점은 아파트 시세가 2년 후에 6억5천5백만원 이 됩니다. 즉 그 이상으로 팔고 나오면 이익이 나는 구조 입니다만 최소 7억~8억 정도 매도를 하셔야1~2억 정도의 이익을 볼 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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서울 마곡동 마곡역이요 스타필드 마곡은 무산 됐지만요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 마곡역 나오면 있는 신축 건물 원웨스트 서울 지하 2층에 트레이더스 홀세일 클럽 마곡점이 2025년 오픈할 예정이라고 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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서울 성산동 월드컵공원 새로 들어오는 놀이기구요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.놀이기구 대관람차 서울링 트윈힐 시민들 주민들 말들이 되게 많고 기대가 크고 관심들이 많습니다.개장을 하면 사람들이 붐비고 인파가 몰리고 엄청나게 줄을 설 가능성이 있습니다.옛날에 서울랜드 에버랜드 롯데월드 어린이대공원 대관람차가 있었는데 지금은 사라졌습니다.2028년에 개통 한다면 빠르면 상반기 중반기 늦으면 하반기 입니다.트윈 힐은 1440명 탑승이 가능하고 어린이 청소년 어른들도 좋아하는 안전한 놀이기구가 되겠습니다.기대 이상이고 관심 폭발이고 어떻게 준공 완공이 될지 기대하고 두고 봐야겠습니다.서울 주민외에 전국적으로 관심을 보여 관광효과를 많이 누리지 않을까 사료 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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서울 창동 새로운 공연장 카카오 서울아레나 창동역 민자역사 아레나X스퀘어 들어오잖아요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울아레나는 최대 2만8000명의 관객을 동시에 수용할 수 있는 복합문화공간입니다. 1만8269석 규모의 K-POP 중심 음악 전문공연장을 비롯, 최대 7000명이 들어갈 수 있는 중형공연장·영화관·상업시설 등 다채로운 문화시설이 조성될 예정입니다. 2027년 3월 준공을 목표로 지난달 착공이 시작되면서, 서울 동북권 경제 활성화에 대한 기대감도 커지고 있고, 서울시는 서울아레나에 연간 국내외 관람객 250만명을 유치하고, 나아가 새로운 공연문화산업 고용 창출까지 가능할 것으로 전망하고 있습니다. 서울아레나 를 동북권의 문화공연의 명소이자, K-콘텐츠 성지로 성장할 수 있도록 적극 지원한다고 밝혔습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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제가 아파트를 분양을 받아서 입주를 하는데 멍청한 짓을 한건가요?~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 자기자본 비율이 낮고 대출이 많을 경우 아파트 상승율 보다 대출이자가 더 많이 나오게 되면 실제적으로 투자는 마이너스가 됩니다. 하지만 부동산 시장이 좋아져서 갑자기 몇억씩 올라가게 되면 2년 보유(거주)후에 매도를 하게 되어서 시세차익을 남기게 되면 대출이자 만큼을 제외하고 더 이익을 볼 수 도 있습니다. 따라서 아파트를 선택을 할때 입지 및 투자가치를 잘 판단을 하고 매수를 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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