답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화속에 정부의 강력한 대출규제로 사실상 집을 사기가 어려워 졌다고 볼 수 있습니다. 집값은 크게 내리지 않았는데(지방의 경우 많이 내림) 금리가 아직 까지는 높고, 또한 정부에서 강력한 대출규제를 실시를 하고 있으므로 쉽게 집을 구매하기에는 쉽지 않은 환경입니다. 하지만 무주택자들이 정부지원저리 대출을 활용할 경우는 그나마 좀 더 수월하게 집을 구매할 수는 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실거주의무에 해당하는 분양아파트의 경우 올해 2월 국회는 실거주의무 이행을 3년간 유예 법안이 국회 통과되었으므로즉, 아파트 짓고 3년 내 실거주하면 됩니다.폐지가 된 것이 아니고 3년가 유예가 되었습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고령자 복지 주택이란 주택과 사회복지시설이 복합 설치된 영구임대주택로서 고령자 주거 안정을 위하여 국토교통부장관이 해당 지방자치단체와 협의를 거쳐 지정한 65세 이상이 입주할 수 있는 주택을 말합니다.고령자 복주 주택에 입주할 수 있는 사람은 다음 순위에 따라 선정하여야 합니다.1. 국가유공자 또는 그 유족, 보훈보상대상자 또는 그 유족, 광주 5 · 18민주유공자 또는 그 유족, 특수임무유공자 또는 그 유족, 참전유공자,2. 생계급여 수급자 또는 의료급여 수급자,3. 해당 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자가구당 월평균소득의 50% 이하인 사람으로서 영구임대주택의 자산 요건을 충족한 사람.다만, 기존 영구임대주택 단지를 장기공공임대주택 입주자 삶의 질 향상 지원법에 따라 증축한 경우에는 단지 내 기존 입주자 중 고령자 · 장애인을 우선 선정하여야 합니다. 관련법은 공공주택 특별법 시행규칙과 장기공공임대주택 입주자 삶의 질 향상 지원법입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 면적을 66/54제곱미터로 표시한 경우, 이는 공급 면적(66m2)과 전용 면적(54m2)을 나타낸 것입니다. 공급면적의 경우 공용면적 + 전용면적을 뜻하며, 전용면적은 해당 세대가 실제로 사용하는 면적만을 의미합니다. 벽체 내부의 순수한 실내 공간으로, 방, 거실, 주방, 욕실 등의 실사용 면적을 나타냅니다.감사합니다.,

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.스타벅스의 성공 사례는 우선 충성고객에 대한 이유가 있습니다. 또한 고급 원두를 사용하므로써 품질에 대한 퀄리티도 있고, IT 기술을 적극 활용해 편리한 주문, 결제, 멤버십 포인트 적립을 통해서 매출을 증대시키고 있고 무엇보다 브랜드 가치가 뛰어나며, 뛰어난 입지 선정등으로 많은 사람들에게 인기가 좋습니다. 특히 별 시스템, 모바일 쿠폰등의 활성화로 많은 사람들이 사용을 하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지식산업센터의 정확한 시세는 인터넷으로 조회를 하기 위해서는 국토교통부 실거래가를 참조를 할 수가 있고,가장 정확한 것은 현지 부동산에 가서 매물들을 보는 것이 가장 정확합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쎄요 전세사기로 전세에 대한 두려움이 많은 것은 사실이지만 등기부등본을 통해서 선순위가 없는 물건으로 확정일자+전입신고+보증보험을 하게 되면 전세보증금을 안전하게 지킬 수 있고, 또한 집값에 대한 부담, 그리고 월세에 대한 부담이 크고 전세에 대한 수요가 많으므로 우리나라에 쉽게 사라지지는 않을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.농로는 농지로 이동하거나 농업 활동을 위해 사용하는 길입니다. 주로 농기계, 경운기, 트럭 등이 지나가는 목적으로 만들어진 길이며, 농업 생산성을 높이기 위해 설치된 농업기반시설의 일부이고,도로는 일반적으로 사람들이나 차량이 이동할 수 있도록 설계된 길입니다. 도로는 도로법, 국토계획법 등 다양한 법에 따라 설치되며, 차량 통행, 물류, 일반 교통을 위한 목적을 가집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인천 연수구에서 30평형을 기준으로 가장 비싼 아파트의 경우 송도동 송도더샵퍼스트월드로 34평기준 8억1000만원가장 싼 아파트의경우 옥련동 해마루 30평 2억800만원으로 나옵니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민법 제 623조에서는 임대 목적물 사용이 불가능한 경우 세입자는 임대료를 감액하거나 손해배상을 청구 할 수있는 권리가 있습니다. 즉 수리로 인한 공사기간동안 숙박비 청구 또는 해당 일수를 월세에서 제외하는 등의 권리를 주장 할 수 있습니다. 감사합니다.