전문가 프로필

답변 내역

상생임대인제도는 무엇이고 어떤 혜택이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상생 임대인 제도는 직전 계약 대비 전월세를 5% 이내로 올린 집주인에게 양도세 비과세를 위한 실거주 요건(2년)을 면제해주는 제도입니다. 임차인에게는 임대료에 부담을 경감시켜주고, 임대인에게 세제혜택을 주어 상생하자는 취지의 제도 입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.28
0
0

분양가상한제 청약 아파트 중에 실거주 의무 없는 곳은 어디인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택법 시행령에 따르면 분양가가 인근 지역 시세의 80% 미만이면 실거주 의무 기간이 3년, 80% 이상~100% 미만이면 2년이 부과됩니다. 분양가가 주변 시세 이상이면 실거주 의무가 적용되지 않습니다. 공급가가 주변 시세의 100%를 초과하면 실거주하지 않아도 된다는 것입니다. 그 해당 아파트가 디에이치 방배입니다. 분양가는 3.3㎡당 6496만원으로, 전용면적 84㎡는 22억1960만~22억4450만원(최고가 기준)이였습니다. 이 아파트는 실거주 의무 여부의 기준이 되는 인근 지역의 범위가 행정구역상 방배동입니다. 아파트만 조사 대상에 포함됐지만, 방배동에 새 아파트 공급이 적었던 점이 영향을 미쳤습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.28
0
0

아파트 분양권을 판매할려고합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양금 매도 시 자납계약금 + 프리미엄(300만원) 을 매도하시면 되고 거래금액(매도금액)에 대한 복비 지불하셔야 하고,양도소득세 또한 단기 매매이므로 세율이 높을것입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.28
0
0

Lh 행복주택 주택청약 당첨되면 더이상 사용못하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.즈택청약저축으로 한번 당첨이 되었다면 이미 사용을 하였으므로 재 사용이 불가합니다.다른곳에 청약을 넣기 위해서는 재가입을 해서 새로 통장을 가입하고 만들어야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.28
0
0

이 경우 전세 계약금 돌려받을 수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약서 쓰실때 특약사항에 대출 및 보증보험 안 될시 계약해지 조건이 있다면 계약해지 가능하지만위의 사항에 그러한 특약사항이 없다면 다툼의 여지가 있어 보입니다.임대인이 계약해지를 해주면 다행이지만 계약금 몰수로 계약 파기를 주장을 한다던가 하면 법적인 소송으로 가야 하니 참 피곤한 상황에 놓인거 같습니다. 또한 만일 다른 은행에서 대출을 해줄 경우 계약파기의 원인이 없어지므로 계약해지를 하기는 어려워 보이는 상황입니다. 임대인과 공인중개사와 잘 협의를 해보시기 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.22
0
0

청약통장1순위가될려면어떻게하면되나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.<공통사항>투기과열지구 및 청약과열 지역의 경우 청약통장 가입 후 2년이 경과해야 합니다.위축지역의 경우는 가입 후 1개월만 지나면 됩니다.투기과열지구 및 청약과열 지역 그리고 위축지역을 제외한 수도권지역의 경우는 가입 후 1년만 경과하면 됩니다.투기과열지구 및 청약과열 지역 그리고 위축지역을 제외한 수도권 외 지역의 경우 6개월만 지나면 됩니다.<국민주택 청약 1순위 조건>매월 납입일에 연체없이 납입한 경우와 지역별 납입 횟수 이상 납입한 경우(투기과열지구 및 청약과열 지역은 24회, 위축지역은 1회, 이를 제외한 수도권 지역은 12회, 비수도권 지역은 6회)<민영주택 청약 1순위 조건>서울, 부산 지역의 경우 납입금액이 300~1500만원광역시의 경우 납입금액이 250~1000만원기타 시, 군의 경우 납입금액이 200~500만원감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.22
4.0
1명 평가
0
0

최근 서울 집값이 계속 오르는 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차3법 2+2년 종료후 임대인들의 4년치 임대료 반영으로 전세가가 올라가고 전세가가 올라가면서 세입자들이 차라리 집을 매매를 하자는 심리가 강해지는 영향도 있고, 또한 전세가가 매매가를 올리는 현상도 있습니다.또한 수도권의 공급 부족 문제, 금리인하에 대한 기대감등의 요인으로 수도권 집값이 상승을 하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.22
0
0

건설 경기는 언제쯤 좋아질지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건설주는 금리와 밀접한 관계가 있습니다. 대부분 건설사들은 대출을 내고 땅을 매입하고 건설을 해서 분양이 되면 대출을 갚고 사업을 종료를 하는데대출이자가 높고, 건설자재가 높으면 분양가가 올라가고 분양가가 올라가면 미분양이 나고 그러면 사업의 손실이 생기니금리가 높으면 건설사에게는 안 좋습니다. 반대로 금리가 낮으면 건설경기는 좋아집니다.곧 금리인하에 대한 기대감이 있으니 건설경기도 곧 회복되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.22
0
0

전세집 들어가려고하는데 질문드립니다 .
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.만일에 사고가 터질 경우 보증보험회사에서 전세보증금으로 1억8천을 보증을 하고 나머지 2천만원분은 임대인에게 받아야 한다는 뜻입니다. 즉 2억을 전세보증금으로 집주인에게 주더라도, 계약서상 전세보증은 1억8천이기 때문에 보증 받는데는 문제가 없고, 2천만원은 별도의 전세계약이 아니라 차용거래 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.22
0
0

안녕하세요 전세보증보험 문의드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세보증보험 가입기간은 신규 계약일 경우 잔금지급일고 전입신고일 중 늦은 날을 기준으로 전세 계약기간이 1/2 경과하기 전에 가입을 할수 있고, 갱신 계약일 경우 갱신 계약 기간의 1/2 경과 되기 전에 가입신청을 하시면 됩니다.그리고 계약전에 보증보험 가입이 가능한 집인지 먼저 알아보고 계약을 결정 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.22
5.0
1명 평가
0
0