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답변 내역

구매하고 싶은 아파트가 있는데 제 상황에서 대출을 받아 구매가 가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.산술적 계산으로만 분석을 해 보겠습니다.예적금을 주택 구입에 투입하면 9천만 정도가 남습니다.정부지원대출로 9천만원 정도는 충분히 한다고 나오니 집을 구매하시는데 아무 걱정이 없어 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.02
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복층 은 다시 팔기가 힘든 건가요?????
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산은 수요가 많으면 가격은 올라가고 수요가 없으면 가격이 내려 갑니다.만일 인기브랜드의 입주가 매우 좋고, 상권, 교통, 교육등 다 좋으며 또한 누구나 들어가고 싶어하는 아파트의 탑층의 복층이라고 한다면 수요가 많아서 가격이 올라가고 또한 매매도 잘 됩니다. 찾는 사람이 많기 때문입니다.일반적인 복층의 경우 공간적으로 높이가 있어서 겨울에는 춥고, 여름에 더운 즉 난방/냉방 비용이 증가를 하긴 합니다.그래서 일반적으로는 사람들이 잘 안 찾는 경우가 있긴 합니다. 그 전에 매매 순환이 잘 되었는지 한번 보시고 결정을 하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.08.02
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스타필드는 무엇을 위해 만들어진 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.스타필드는 일반적인 백화점이나 마트 형식이 아닌 복합몰 형식의 유통 건축물입니다.수백개가 넘는 여러 브랜드의 쇼핑시설과 스포츠시설 그리고 어린이전용 시설, 그외 IT문화 컨텐츠등이 한 곳에서 많은 놀이와 쇼핑,외식등이 가능한 복합 상가 형식입니다.단순히 쇼핑 및 물건을 사는 행위에서 벗어나 제품을 체험하고, 휴식하며 또 마음껏 놀 수 있는 공간으로 조성하여고객유입을 늘리고 매출도 극대화하겠다는 것이 스타필드의 목적입니다.
경제 / 부동산
24.08.02
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침대는 어디 메이커가 가장 좋나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 침대는 시*스가 가장 메트리스가 좋고 또한 10년을 써도 아직까지 짱짱하고 좋습니다.여러 침대 및 메트리스를 사용해 봤지만 시*스가 가장 좋고 지금도 사용하기에 너무도 좋습니다.
경제 / 부동산
24.08.02
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신도시는 왜 LH직원들이 아는거죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH는 2021년 일부 직원들이 광명 시흥 신도시 선정 전 미리 내부정보를 이용해서 땅투기를 한 적이 있었습니다. 땅투기 사태 직후 LH는 전 국민적 질타를 받았고 한때 해체론이 대두되면서 정부가 나서 조직 해체 수준의 환골탈태를 공언하기도 했었습니다. LH가 공공택지 조성부터 주택 건설, 분양, 임대, 관리까지 전 과정을 독점하다시피 하면서 연간 10조 원 규모 공사와 용역을 발주하고 있는 만큼 실질적으로 조직 혁신과 체질 개선이 가능할지 의문이긴 합니다.
경제 / 부동산
24.08.02
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소득 기준이 없는 정책 주택은 없나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공임대의 주 목적은 사회적 약자, 저소득층의 우선 배려한 주거 정책을 많이 펼칩니다.소득기준을 보지 않는 경우는 민간 분양이 있습니다. 그리고 일반매매나 임대차계약을 하는 경우등은 소득을 보지 않습니다. 아니면 2인기준 3인기준 형식으로 소득 기준이 조금씩 올라가니 무주택자 부양가족등과 함께 입주를 하시면 그나마 소득기준을 조금 더 완화시킬 수는 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.02
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리모델링계약후 돈 먹고 나른 업자 처벌가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 계약서가 있을 경우 간직하고 계시고, 계속적으로 업체에 연락을 취해 보시고,만일 회피를 할 경우 문자나 내용증명으로 피해사실을 알리시고, 민사소송으로 가셔 피해보상을 받으시는 방법이 있지만이러한 법적인 과정들이 매우 피곤하고 비용적으로 힘이 드는 것은 사실이지만 보상 받을 수 있는 방법은 민사로 가는 방법이 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.02
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기사에 나온 임대차2법 폐지될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 임대차2법의 폐지를 주장하는 것은 정부의 의견입니다. 이 법이 시행이 될려면 국회의 동의를 얻어야 하는데 현재 정부와 국회 다수당인 민주당사이가 안좋으니 어떻게 될지는모르는 상황입니다. 또한 임대차2법을 만든 당이 민주당이라서 더더욱 통과를 시켜줄지 의문입니다.정부와 국회가 잘 조율해서 부동산에 적합한 법을 잘 만들어 주었으면 합니다.
경제 / 부동산
24.08.02
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1년 정도된 신축 오피스텔 매매대출 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 오피스텔의 경우 LTV 70% 정도 나옵니다. 3억 2천이면 2억2천4백까지 산술적으로 나옵니다. 하지만 개인신용이나 DSR 등에 의한 한도는 유동적이고, 또한 2금융권이나 사업자등으로 대출을 하면 한도가 더 나올수도 있습니다. 가장 좋은 방법은 여러군데 금융권에 비교를 하셔서 한도와 이율이 가장 유리한 쪽으로 보시는게 제일 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.08.02
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건물 은 몇년정도 가는 건가요?????
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 아파트의 경우 30년이 지나면 안전진단을 통해서 노후화로 판정이 되면 재건축을 할 수 있었습니다.하지만 최근 법이 바뀌어서 30년이 지나면 안전진단 없이도 재건축이 가능하도록 하였습니다.즉 30년이 지나면 어느정도 노후화로 판단을 하고 주민들 동의에 의해서 조합을 만들고 재건축을 시행하곤 합니다.하지만 그 보다 더 오래된 건물들도 아직 튼튼한 건물도 많고 오래가는 경우가 많이 있습니다.건물이 무너지기 전에 사전 진단을 통해서 건물을 새로 지을지 말지 판단을 할 것입니다.
경제 / 부동산
24.08.02
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