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이부망천이 왜 그런 나쁜말이 나오게 된건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2018년 6월 7일 자유한국당의 대변인인 정태옥의 이혼하면 부천 가고, 망하면 인천 간다는 이른바 이부망천 발언으로 해당 지역 비하 논란이 일었습니다. 정태옥은 이 날 YTN의 지방선거 판세 분석 방송에 타 당 국회의원들과 동반출연해 서울 사람들이 양천구 목동 같은데서 잘 살다가 이혼 한번 하거나 하면 부천 정도로 가고, 부천에 갔다가 살기 어려워지면 인천 중구나 남구 이런 쪽으로 간다며 지방에서 생활이 어려워서 올 때에 제대로 된 일자리를 가지고 오는 사람들은 서울로 온다. 그렇지만 그런 일자리를 가지지를 못하지만 지방을 떠나야 될 사람들은 인천으로 오기 때문에 실업률, 가계부채, 자살률 등이 꼴찌라고 말함으로써 망언을 했었습니다.
경제 / 부동산
24.08.01
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주택 청약 방법을 알고 싶어요....
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약을 신청할려면 우선 공공을 할꺼냐 민간을 할꺼냐 부터 결정을 하셔야 합니다.공공 및 민간은 청약을 하는 사이트가 다 존재를 합니다.우선 입주자 모집 공고가 뜨면 꼼꼼하게 자격사항 등을 읽어 보시고해당 자격이 될 경우 청약 사이트에 들어 가셔서 기본적인 정보를 입력후에 청약 신청을 하시면 됩니다.청약홈이라는 사이트에는 연습하는 기능이 있으니 미리 체험 해보셔도 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.01
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1주택자가 분양에 당첨이 되고 입주하기 전에 집을 팔면 비과세 해택을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.양도세 비과세 혜택은 1주택자인 경우 취득 후 2년 보유후 팔게 되면 양도세 비과세 입니다. 그리고 1주택 보유중에 분양권을 취득하게 되는 경우는 기존 1주택 취득하고 1년 거주 뒤 분양권을 취득을 해야 하고분양권 취득 후 3년 이내 기존 주택을 정리할 경우만 양도세 비과세 혜택 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.01
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아파트랑 주택중 어떤게 주거비를 아끼는데 용이한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반 주택의 경우 전기세,수도세 그리고 기타 공과금 말고는 월에 들어가는 관리비가 그다지 많지 않지만아파트의 경우 공용부분을 세대가 나누어 부담하는 부분이 있습니다. 예를 들면 일반관리비/공동전기세/공동수도세등아파트는 평당 1만원 정도의 관리비가 나온다고 생각하시면 됩니다. 일반 주택에 비해서 많은 부분을 차지하는데많이 내는 만큼 편의시설 및 보안 청소등은 관리가 되긴 합니다.
경제 / 부동산
24.08.01
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다주택자 가 좋은건가요 똘똘한찬채가
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현금 보유랑이 많고, 세금에 대한 납부 능력이 우수하다면 여러 채 투자해서 나중의 수익을 보는 많은 부자들도 많이 있습니다. 하지만 대출로 투자를 한다던가, 세금에 대한 납부 능력이 부담스럽다면 여러채 가지고 있을 경우 금전적으로 매우 힘들 수 있습니다. 그런 경우는 똘똘한 한채로 가시는게 맞습니다. 즉 투자 능력이 되면 다주택자로 투자 능력이 안되면똘똘한 한채 빼고 다 매도하고 다음 기회를 노려야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.01
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전세집 계약시 집주인 실주소 알아야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해당 물건이 부부공동명의이고 각각 다른 거주지에서 생활 할 수도 있습니다.다만 선순위 대출이 없다면 크게 문제 될 것은 없으니다만, 공동명의이기 때문에 일반적인 임대차 계약 보다는 신경을 써야 합니다. 계약서 특약 사항에 대리권 확인 특약, 임대차보증금 반환에 공동명의자가 연대 부담한다는 내용,계약 이행 등 문제가 생겼을 경우 연대 책임을 진다는 내용등을 잘 챙기시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.08.01
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월세 후 도배장판 파손에 대한 책임배상 기준이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 도배장판의 경우 10년에 한번씩 교체를 해준다고 했을 경우새 주택에 입주해서 임차인의 과실로 인한 손상일 경우 기존 임차인에게 원상복구 차원의 책임을 물을 수 있습니다.하지만 자연적 노후에 의한 부분이라면 임차인에게 책임을 물기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
24.08.01
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오피스텔 상업용, 주거용 차이가 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔은 주거용과 상업용(업무용)으로 나뉘는데요.실제 사용하는 사람이 주거용으로 쓰면 주택으로, 상가나 사무실등으로 이용하면 업무시설로 과세합니다.주거용으로 분류 될때는 세법상 주택으로 인정되어 양도세 등을 계산할 때 주택수에 포함이 됩니다.사무실로 사용하는 오피스텔은 가격이 같을 경우, 보유세가 주택보다는 유리하고,양도세가 일반건물로 과세되므로 주택에 대한 세금규정을 적용 받지 않습니다.
경제 / 부동산
24.08.01
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주택 세대원일 경우 청약가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공의 경우 무주택자만 청약이 가능하고, 민간의 경우는 1주택자도 청약 신청이 가능합니다.또한 세대주일 경우와 세대원일 경우 둘다 가능한 경우도 있고 세대주만 가능한 경우도 있습니다.또한 주택통장가입은 공통적으로 있어야 하고, 무순위 청약은 또 청약저축없어도 되는 경우가 있습니다.즉 분양하는 모집공고문에 자격조건에 따라 다 다릅니다.
경제 / 부동산
24.08.01
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부동산이 편의점보다 많은 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 국민 자격증 노후에 가장 인기 있는 자격증으로 등극을 하고 매년 많은 공인중개사를 배출을 해서중개사가 급증한 덕에 경쟁 또한 치열합니다. 특히 대형 아파트 단지가 밀집되어 있는 동네로 가면 아파트 상가 건물에 부동산이 4~5개는 기본으로 들어가 있습니다. 결국 일정규모의 파이를 계속 나누어 먹어야 한다는 결론이 나옵니다. 창업비용에 크게 부담이 없고, 거래 수수료 또한 부동산 가격에 비례해서 높아지니 많은 사람들이 도전을 하는 이유입니다.
경제 / 부동산
24.08.01
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