청약 중도금 잔금 질문입니다. 너무 헷갈리네요.

Question

청약 진행 중인데,

계약금 3천

중도금 3억4천

잔금 1억7천

이럴 경우에 중도금은 60% 무이자로 대출이 나오고, 잔금만 나중에 입주시 대출 받으면 되는건가요?

그럴시 4천만원 정도만 현금 보유하면 되는건가요? 아니면 중도금 + 잔금 5억1천만원의 20%를 보유해서 4억 가량 대출해야 하는건가요?

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

본인의 대출금의 한도를 먼저 알아야 할거 같습니다

80%대출이 가능하다면 전체적인 금액에서 현금이 20%가 있어야 합니다

대출한도에 따라서 나머지 현금을 준비하셔야 합니다

Answer 2

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

질문에 답변드리겠습니다.

계약금 3천만 원 본인 부담

중도금 3억 4천만 원 중 60% 무이자 대출 → 2억 400만 원 대출, 나머지 1억 3천6백만 원 본인 부담

잔금 1억 7천만 원은 입주시 대출 가능

총 필요 자금: 계약금(3천) + 중도금 본인 부담(1억3천6백) = 1억6천6백만 원
입주 시 잔금 대출 필요 금액: 1억 7천만 원 참고하세요!

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

중도금 대출은 집단대출로 진행한다면 주택 청약 시 계약금 정도만 필요합니다.

그리고 잔금 시 중도금 대출과 잔금에 해당 되는 금액을 주택담보대출로 전환 하시면 되겠습니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

통상적으로 계약금의 경우 자납으로 납부를 하고 계약을 진행하고 중도금의 경우 집단대출로 무이자로 잔금 시까지 가게 되면 잔금 시 중도금은 대출 상환을 하셔야 합니다. 통상적으로 잔금 시 신규 대출을 받아서 중도금 대출 상환 및 잔금을 내고 완납을 하셔야 합니다. 위의 경우 분양가가 5억4천일 경우 만일에 잔금 시 시세가 5억 4천일 경우 70% 대출을 받게 되면 3억7800만원 정도 대출이 나오고 그 금액으로 중도금 갚고 나머지 금액은 자본이 있어야 잔금을 처리 할 수 있습니다. 감사합니다.