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전세자금대출 연장후 목적물 변경 가능여부
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세자금대출도 목적물 변경이 되는 상품이 있고 안되는 상품이 있기 때문에전세자금대출받은 곳에 문의하셔서 목적물변경이 되는지 문의를 해 보셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.20
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옥탑방 철거 할때는 업체 한곳만 부르면 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.옥탑방 전문 철거 업체가 많이 있습니다. 인터넷에서 비교 하시고 상담하시면 위반 건축물에 대한 철거등 전문적으로철거를 다 하십니다.
경제 / 부동산
24.07.20
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부산 해운대 오피스텔추천좀 해주세요~ 이사가고싶
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해운대 백사장 근처 12년~15년 차 정도 17~18평 정도 500/60~70 정도로 형성이 되어져 있습니다.일단 원하는 지역을 선택을 하셔서 인터넷으로 대략적인 시세 파악 후 직접 현장에서 매물 보시고 선택하시는게 제일 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.07.20
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매도인 사정으로 잔금 처리 전 이사할 경우?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 이사를 가시는 날 싯점 정산을 하시고 이사갈 집으로 이전 신청을 해서 이사 가셔서 사용을 하시면 됩니다.관리실에 문의하시면 정확한 프로세스를 설명 드립니다.
경제 / 부동산
24.07.20
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복비 깍자그럼 불이익당하나요..? ㅠㅠ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 중개에 대한 당연히 지불을 해야 되는 수수료 입니다. 법정최고요율이 매매는 0.4%이지만 공인중개사와 그 최고한도내에서 협의는 가능한 부분입니다. 만일에 중개수수료를 중개완료 후 지급을 하지 않으면공인중개사로 부터 지급명령신청 즉 소송을 당할 수 있고, 그 소송 비용 또한 책임을 지셔야 합니다.원만하게 해결하시는게 제일 좋습니다.
경제 / 부동산
24.07.20
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공동명의아파트는 세대주가 몇명인건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세대주는 주민등록등본상 대표하는 사람 한사람으로 지정이 됩니다.즉 부부공동명의는 등기부등본상 소유권에 대한 공동명의를 말하며, 세대주는 1명입니다.
경제 / 부동산
24.07.20
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주택 가격에 따라 대출이 결정되는게 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택가격에 따라 대출 한도가 결정이 되는 것을 LTV라고 하고 통상적으로 70~80% 정도 나오지만이것만 보고 대출을 내어주는것이 아니라 개인소득에 따라 원리금상환능력을 보는 DTI나 DSR같은 규제도 같이 봅니다.즉 주택담보에 따른 한도와 개인의 신용에 따른 대출한도는 각기 다 다릅니다.
경제 / 부동산
24.07.20
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요즘 직업으로 부동산 중개업자 어떤가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 농담으로 보험하시는 분 명함 다음으로 많은 것이 공인중개사 명함이라는 말이 있습니다.한 아파트 단지 상가에 통상적으로 4~5개 정도는 부동산사무실 입니다. 그러다 보니 사실 실력에 따라서 편차가 있겠지만 많이 못 버는 공인중개사들도 많이 있습니다.자격증을 따면 평생 사무실 차려서 사업은 할 수 있으나 능력에 따라 수익을 가는 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.07.20
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모아타운 대상지 조건부 승인되었는데요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.모아타운 조건부 승인 났다고 바로 이주를 하지는 않습니다. 통상적으로 임대차계약이 2년이나 그 동안 크게 진행되는 사항은 없을것이고, 만일 사업이 빨리 진행된다고 하더라고 세입자 이주비에 대한 보상은 있으니 크게 걱정하지 않으셔도 될꺼 같습니다만, 곧 개발될 지역이니 다른곳으로 미리 알아보시는것도 하셔야 될 거 같습니다.
경제 / 부동산
24.07.20
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재건축아파트는 조합이 해산되어야 등기가나오나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 준공 이후 이전고시까지 완료되고 나면 보존등기를 하게 됩니다.보존등기 이후 소유권 이전 등기를 조합에서 일반분양자에게 등기를 이전합니다.그래야 분양받은 사람은 등기가 나오고 재산권을 행사를 할 수 있습니다.즉 조합 청산이전에 등기를 마무리를 하고 청산을 해야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.20
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