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1동짜리 아파트는 30년이상 노후되면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한동짜리 아파트도 건물이 오래되면 안전진단 받고 재건축을 해야 합니다.노후화가 되어서 건물의 역할을 못할 경우 철거 및 재건축을 해야 하고 주변 시설과 같이 묶어서 하는 경우도 있고,단독으로 하는 경우도 있는데 작은 대지권이라 사업성을 잘 내기 위해 재개발 설계를 잘 해야 한다는 부담이 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.11
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복도식 아파트 장점 은 뭐가 있는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국내의 경우 1970~80년대 폭발적으로 증가하는 주택 수요 충족을 위해 복도식 아파트가 많이 건설됐는데, 이는 계단식 아파트보다 분양가 등이 저렴하다는 장점이 있었기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.07.11
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아파트브랜드평가 순위기준은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 브랜드 순위는 한국 기업평판연구소에서 매월 해당 자료를 참조해서 발표를 합니다.일반적으로 인지도, 선호도, 신뢰도등을 종합적으로 평가해서 책정합니다.이때 빅데이터를 수집하여 행동분석과 선호도를 파악하며, 평판지수를 커뮤니티, 참여, 소통을 고려해서 책정,건축 품질 부분을 1,000세대당 하자 발생건수로 측정하고 스마트시스템 보급율, 에너지 사용량 감소율을 측정해서혁신성과 기술력을 평가하여 순위를 매깁니다.그리고 위치, 교통, 주변환경, 시설, 방향, 면저, 난방, 전망, 가격, 관리비등을 고려해서 지수를 측정합니다.
경제 / 부동산
24.07.11
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재산세의 비용이 상이하면 조정이 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재산세는 부과고지이다 보니 경정청구 대상이 되지 않습니다.다만 재산세는 공시지가를 기준으로 하니 공시지가 이의신청을 해보시는 것도 방법입니다.가까운 세무서의 문의하시면 보다 정확한 답변을 받으실 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.11
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부동산의 공시지가는 어디서 정하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개별공시지가는 국토교통부장관이 매년 공시하는 표준지공시지가를 기준으로 시장, 군수, 구청장이 조사한 개별토지의 특성과 비교표준지의 특성을 비교하여, 토지가격비준표상의 토지특성차이에 따른 가격배율을 산출하고 이를 표준지공시지가에 곱하여 지가를 산정 후 감정평가업자의 검증을 받아 토지소유자 등의 의견수렴과 시, 군, 구 부동산가격공시위원회 심의 등의 절차를 거쳐 시장, 군수, 구청장이 결정, 공시합니다.
경제 / 부동산
24.07.11
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파월에 의하면 9월 중 금리가 내린다는데 그럴 수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미국의 물가가 안정이 되고 지금은 거의 지표가 안정권에 들어가고 있으니 금리를 유지할 명분이 없습니다.고금리를 유지하면 오히려 경기가 침체 될 수 있는 위험도 있습니다.미국은 대선전에 2차례 정도 금리인하를 생각하고 있다고 합니다.
경제 / 부동산
24.07.11
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아파트 분양이 미분양이 되면 건설사들은 어떤 형태의 판매를 취할 수 있나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 분양이 미분양이 나면 건설사는 어떻게든 분양을 시키기 위해서 노력을 많이 합니다.그 마케팅으로 많이 쓰는 방법이 500만원 계약금으로 입주가능 중도금 무이자, 잔금 후불 지급,그래도 안될 시 할인분양등을 쓰는데 일반분양으로 당첨이 된 주민들과의 갈등도 할인분양때문에 많이 일어납니다.먼저온 사람들은 제값을 주고 샀는데 억울하기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.07.11
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분상제라는 말이 멀까요??부동산 관련 단어인거 같아요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분상제는 분양가 상한 제한이라는 의미로 분양가를 상한을 정해놓고 그 이상 가격으로 분양하지 못하게 하는 규제입니다.
경제 / 부동산
24.07.11
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서울시 양재1동 모아타운 선정에 대해
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.모아타운과 같은 재개발사업은 주민들의 동의과 중요합니다.찬성이 다수고 반대가 소수일 경우는 재개발 사업이 진행이 되는데 주민 반대율이 높으면사업은 중단될 가능성이 큽니다. 즉 토지등소유자 25% 이상 또는 토지면적의 3분의1 이상 반대하는 경우그 사업은 중단이 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.11
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주택보증공사(허그) 진행절차 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세입자가 HUG에 보증보험을 가입했다는 말은 나중에 계약만기시 임대인이 보증금반환을 못할 시 HUG에서 대신 세입자에게 전세보증금을 주고 HUG가 집주인에 구상청구하는 프로세스 입니다.
경제 / 부동산
24.07.11
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