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집값이 오르는건가요? 내리는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집값은 고금리, 부동산규제,대출규제등은 부동산 침체기 입니다. 반대로 금리가 인하하고 규제가 완화되면 부동산 상승기 입니다. 지금은 금리인하의 기대감으로 어느정도 바닥은 찍지만 어떻개 될지는 사실 알기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
24.06.29
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임대 상가 매매시 건물주에게 통보해야 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 건물주(임대인)과의 계약이 먼저입니다.즉 임대인과 계약기간에 대해 먼저 얘기를 하시고 다른 임차인을 소개 시켜주고 그 다음 임대인과 새로운 임차인이 새로운 계약을 맺어야 합니다.
경제 / 부동산
24.06.29
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요즘 지방 부동산 아파트 투자 어떻게보세요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수도권은 공급부족과 인구쏠림으로 부동산 가격이 서서히 올라가고 있지만 지방은 반대로 인구유출로 미분양이 나고 있습니다. 지방을 투자하기전에 지방의 인구가 회복이 되고 지방 균형발전같은 정책이 있어야 지방 부동산이 살아 날것입니다.
경제 / 부동산
24.06.29
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국회의원들이 예산을 배정받는 과정은 어떻게 되는것인지요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국회예산안의 편성·제출권을 정부에 전속하게 한 반면, 심의·확정권은 국회에 전속시킴으로써 예산은 오직 국회의 심의·의결에 의하여만 확정되도록 규정하고 있습니다. 이때 힘이 있는 국회의원들은 지역 예산을 챙기는 것입니다.
경제 / 부동산
24.06.29
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부동산 정책에서 연쇄부실을 키운다는 책준형신탁 이란 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.책준형신탁이란 챡임준공확약 관리형 토지신탁으로신용도가 낮은 시공사가 PF대출을 받을 수 있도록 부동산 신탁자가 사업 위험을 분담하는 신탁상품으로최근 건설사 부실을 신탁사로 전이해 프로젝트파이낸싱(PF) 연쇄 부실의 뇌관이 될 수 있다는 우려가 니오고 있습니다
경제 / 부동산
24.06.29
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주택청약을 유지해야할지 고민됩니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘은 사실 주택청약통장은 유명무실한 상태 입니다.하지만 어떻게 또 부동산시장이 바뀔지는 모르니 크게 상관이 없으시면 유지하시다가 다음에 기회에 있을때를 기다리는게 좋을듯 합니다.
경제 / 부동산
24.06.29
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집 값이 상승하고 있다는데 집 살 시기는 언제가 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 중요한 요소는 금리입니다. 금리가 인하하고 부동산 규제 및 대출규제가 인하 할때 본격적 상승기 입니다. 지금은 아직 고금리 시대 이기 때문에 금리 인하 시그널과 인하가 있을때 타이밍 잘 맞추기 바랍니다
경제 / 부동산
24.06.29
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서울어린이대공원에 관하여 질문드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울특별시 광진구 능동에 위치한 시립 공원. 서울시설공단에서 운영하고 있지만 놀이동산은 경상북도 구미시에서 금오랜드를 운영하고 있는 민간기업 구미산업개발이 위탁운영 중이며 넖이는 19,682m2 이고 개발에 관해서는 많은 논의를.해야 합니다.
경제 / 부동산
24.06.28
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아파트 발코니가 서비스면적인 이유는?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서비스 면적은 건축법상 바닥면적에 포함되지 않아 재산세 부과대상 면적에서 제외됩니다. 세금이 낮아지는 효과가 있다는 것입니다. 그리고 분양시 에 서비스 면적까지 포함해서 전체 면적을 더 크게 홍보하면, 수분양자들에게 더 넓은 공간이 제공되는 것처럼 보여질 수 있도록 마케팅을 하기 위함입니다.
경제 / 부동산
24.06.28
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청약통장가입지역 변경해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.은행에 문의하셔서 변경해도 되지만 청약 당시는 전입신고된 등본상 주소 하기 때문에 청약에는 큰 문제는 없습니다.
경제 / 부동산
24.06.28
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