답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 미분양이 날 경우 건설에 참가 했던 업체들에게 건설대금 대신 아파트를 주는 경우도 있고, 회사분으로 남겨 두는 경우도 있고 직원들에게 성과금 정도로 분양을 해주는 등 여러 방법을 동원해서 분양을 시킬기 위해 노력을 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 계약 만료가 되었으며 기존 세입자가 나가는게 맞습니다. 계약 만료 후에 다른 세입자가 들어 와야 되는 부분이라 이런 부분에 대해서 거부를 하게 될 경우 손해배상 소송을 진행을 하신다고 말하셔야 될 듯 합니다. 일단 가까운 법무사나 변호사님들 찾아가셔서 상담을 하시면 손해 배상에 대한 자세한 설명을 해주십니다.일단 그 전에 원만하게 해결 되시기를 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실제로 남는 것은 집 매도하고 1/3 정도인데 그 금액 부모님 해외 나가실때 투자하신 금액과 상계가 되는 지 한번 살펴보시고 나머지 가족에서 충분히 설명을 드리고 남는 부분이 있을 경우 서로 조금씩 나누고 남는 게 없는 경우를 설명을 잘 하셔서 협의를 하시는게 중요할 것 같습니다.이러한 부분은 서로간에 만나서 기분 안 상하게 협의를 하시는게 제일 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대표적인 부동산 다운계약서 작성의 예는 매도자의 양도소득세를 낮추기 위해서 많이들 행하여 집니다.즉 다운계약서를 작성을 하게 되면 매도자 입장에서는 양도소득세를 낮출 수 있고 매수자에게는 다운계약서 + 현금으로 대금을 받고 조금 할인을 해주는 형식으로 진행을 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건물의 경우 감정평가를 실시를 하고 적절한 평가금액을 은행에서 별도로 산정을 합니다.그리고 그 건물에 대한 LTV를 산정을 해서 최악의 경우 경매로 넘어간다던가, 부동산 미래 가치까지 염두를 해서LTV를 산정을 하게 됩니다. 그래도 부동산 가격이 폭락을 하게 되면 담보가치를 잘 못 평가한 은행에서 애를 먹을 것이고대출회수가 다 안될시 다른 재산을 압류를 해서 끝까지 회수를 할려고 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대법원 경매 사이트에서는 무료로 경매 물건을 조회가 가능합니다.하지만 보기가 어렵고 시안성이 별로 입니다. 대부분 사설 경매 사이트들은 보기 좋고 권리분석 및 예상 낙찰가 산정, 등기부등본 조회등 많은 서비스가 있고 대부분 유료로 운영을 하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 임대차계약의 경우 처음 2년을 거주를 하고 계약갱신청구권을 사용을 해서 2년 더 거주가 가능하지만 이런 것을 무력화 시키는 권리가 집주인 실거주시에는 어쩔수 없이 집을 비워줘야 합니다.또한 집주인이 실거주를 한다고 하고 실거주를 하지 않고 전세금을 올려서 다른 세입자를 받았을 경우 손해배상 청구가 가능한 부분이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고닷이라는 플랫폼이 있습니다. 창고 대여에 관한 어플인데 이곳에서 견적을 산출해 보고 또한 방을 구할 경우 비용을 산출을 해서 어디가 더 경제적인지를 먼저 판단을 해볼 필요가 있고, 또한 짐을 보관하다가 수시로 사용을 할 경우는 방을 구하는 것이 낫고 아예 보관용이고 별로 찾지 않을 경우는 창고를 임대하는게 유리하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 글을 읽어 보면 기존 집주인과 정식으로 임대차계약을 하게 되면 집주인이 바뀌더라도 대항력이나 우선변제권등의 권리는 유효하게 되고 새로운 집주인 또한 이러한 의무를 승계 받게 됩니다.어떠한 하자도 없는 것으로 보이지만 2년뒤 계약갱신청구권을 행사하게 될 경우 새로운 집주인이 실거주를 원할 경우 퇴거를 해야 되는 리스크는 존재를 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.내포신도시는 충청남도,홍성군,홍북읍 예산군 삽교읍 일대 신도시를 말합니다.내포신도시가 조성 후 12년 만에 인구 4만 명을 넘겼지만 각종 인프라가 부족해 인구 정착에 어려움을 겪고 있고 고금리의 장기화, 정부의 대출 규제로 부동산 시장이 침체기를 걸으면서 더더욱 어려움을 겪고 있는 상황입니다. 서울 수도권의 경우 인구가 많아서 어느 정도 부동산이 버티고 있는데 지방의 경우 인구유출과 과잉공급으로 미분양때문에 몸살을 앓고 있습니다. 내포신도시 뿐만 아니라 지방의 분양시장이 직격탄을 맞고 있는 상황입니다.감사합니다.