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생애최초 특별청약 청약당첨 질문드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 미래는 어느 누구도 알 수가 없습니다.지금 분양가가 7억이라도 입주때 시세가 10억이 될 수도 있고, 7억 그대로 아니면 마이너스가 날 수도 있습니다.대출로 인한 레버리지 효과를 볼려면 부동산 가격이 입주 싯점에 10억 이상으로 올라가서 전매를 하면 수익이 나는 구조인데 그것을 예상하기란 참 어렵습니다.예전에는 분양 당첨만 되면 3년 후 몇억씩 벌고 했는데 지금은 고금리 장기화로 예측하기가 매우 힘이 드는 상태입니다.
경제 / 부동산
24.06.27
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기존에 살던 전세집 퇴거일과, 새로 들어갈 집 입주일사이 텀이 있을 경우 전입신고 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.퇴거를 하실 경우는 새로운 세입자가 전입신고를 해야 하기때문에 친척집이나 지인 집에 전입신고를 임시로 1주일 정도 하시면 기존 집은 자동 퇴거가 됩니다. 그리고 새로 이사가는 집에 가셔서 전입신고를 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.27
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우리나라 가구수 증가는 언제까지 이어질까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.말씀하신데로 인구를 줄고 있지만 세대는 증가를 하고 있습니다.특히 1인 가구가 늘어나고 있는 추세입니다. 인구 감소를 정부에서 손 놓고 있지는 않습니다.예전 베이비붐 시대가 있었듯이 정부에서 출산 장려책을 강력하게 진행 해서 출산율을 먼저 올려야 됩니다.부동산또한 수요와 공급을 잘 조정해서 부동산시장도 안정화를 시킬것입니다.
경제 / 부동산
24.06.27
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토지구획정리사업지구에 블럭로트로 있는 주소는... 원래 토지지번이 따로 없나요?
구글이나 해당 광역지자체 홈페이지나 기초지자체 홈페이지에 들어가 찾고자하는 지역의 지구단위계획을 검색해 다운로드 받아보면 보면 가구번호와 획지번호와 지번 위치가 나와 있는 항목이 있는데 여기서 가구번호가 블록이고 획지번호가 로트입니다. 그럼 그 뒤에 실제 주소가 나옵니다.
경제 / 부동산
24.06.27
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공인중개사 합격 후 사무실 내려면 어떻게 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사무소를 운영하면서 매물 정보나 계약 관련 정보를 관리하기 위해 공인중개사협회에서 제공하는 전산망을 사용하게 됩니다. 이때 전산망 사용료를 납부해야 할 수 있습니다. 이것을 말 하는 거 같습니다.
경제 / 부동산
24.06.27
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2021년쯤 자금조달계획서 작성시에..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자금조달계획서에 실입주를 명시한 경우에는 반드시 해당 아파트에 직접 거주해야 하며, 실 입주 의무를 위반한 경우향후 3년간 주택담보대출이 제한될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.27
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아파트 월세 질문 드립니다 조언 부탁 드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약서상 애완동물 금지 조항이 있는데도 임차인이 애완동물을 키운다면 그 조건으로 해지를 주장 할 수 있고,또한 애완동물로 시설물이 오염이 될 경우 손해배상 청구도 가능한 부분입니다.
경제 / 부동산
24.06.27
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생산관리지역과 농림지역의 차이점은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생산관리지역은 주변에 인접한 용도지역과의 관계성을 고려하면 농림지역으로 지정하고 관리하는 것이 다소 곤란한 지역일 것이라는 조건이 붙으며 생산관리지역이란 어느정도 규제는 필요하지만 필요한 선에서 개발은 가능하도록 지정되며개발하기는 힘든 농림지역과 별도로 구분을 하고 있습니다. 즉 생산관리지역은 개발을 염두해두고 지정하고 농림지역은 개발과는 거리가 먼 지역입니다.
경제 / 부동산
24.06.27
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담장을 쌓을때 양쪽 경계구역사이의 거리는 얼마씩인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 담장을 쌓을 경우 옆집과 협의해서 쌓기도 합니다만,측량을 해서 정확한 경계가 나오면 침범을 하면 안됩니다. 옆집에서 침범에 대해 철거를 요할수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.27
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부동산 시장을 분석할때 이용되는 지표를 알려주세요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 기본적으로 수요와 공급의 법칙에 의해서 형성이 됩니다.일단 매수세가 붙으면 가격은 상승을 합니다.매수세가 붙기 위해서는 어느 정도 투자금액이 있어야 하는데 통상 금리가 높은 경우 대출이자가 높으므로매수세가 적고 반대로 금리가 낮으면 대출이자가 낮으므로 대출을 내어 매수를 할려는 경향이 강합니다.부동산은 금리의 지표에 따라 많이 들 예측을 합니다.그리고 계획개발, 공급물량등의 데이터, 실거래가, 거래량등 다양한 지표도 종합적으로 예측을 합니다.
경제 / 부동산
24.06.27
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