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답변 내역

내집으로 판단되는 평수는 몇 평인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 청약시 내집이라고 표현하는 것이 주택수 포함 여부 같습니다수도권 1.6억원/지방 1억원 이하의 전용 60m² 이하의 주택이 해당됩니다.(단, 소형 저가주택 1채만 보유시)또한, 이러한 기준을 충족하는 주택의 분양권도 미포함 대상입니다.
경제 / 부동산
24.06.26
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매매계약서쓰고대출신청시등기는언제?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 담보대출을 받을때는 등기필증도 필요 서류에 포함이 됩니다.은행 마다 다르겠지만 일반적으로 등기필증이 필요하고 대출 완료 후 근저당 설정되면 다시 등기필증 돌려줍니다.
경제 / 부동산
24.06.25
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요즘 부동산 시장은 상승세인가요?ㅠ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 3법 2+2 완료로 임대인들이 4년 동안 묶인 임대료를 한번에 인상을 해서 전세가격이 많이 올라가는 형상입니다.전세가가 올라가다 보니 매매가도 올라갑니다.하지만 완전한 상승이 될려면 금리가 인하되고, 부동산 규제가 완화, 대출 규제가 완화 되어야 부동산은 매수세를 타서 상승을 하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.25
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건물 옥상 바닥은 왜 초록색 인가요??????
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건물 옥상 바닥의 색상에 따라 햇빛을 반사하기도 하고, 흡수하기도 하는데, 옥상 바닥이 초록색이면 햇빛과 열을 15% 정도 반사한다고 합니다.
경제 / 부동산
24.06.25
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중국인이 소유하고 있는 제주도 내의 부동산 퍼센테이지가 얼마정도 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.제주도에 테마파크, 카지노, 고층 호텔, 아파트 등 건설 토지 매입이 이어져 중국인은 약 981만㎡(약 296만 평)의 땅을 소유하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.25
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아직도 전세사기가 판을 치는데요 이를 어떻게 해결할수 있으까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세사기를 막기 위해서는 일단 전세를 들어갈때 반드시 등기부등본 확인해서 대출이 있는지 확인하시고,대출이 있는 경우는 피하시고, 있다면 보증금으로 상환조건으로 계약을 하시고,전입신고,확정일자,점유등으로 대항력을 키우시고보증보험 가입을 통해 보증금을 지키시고 하면 전세사기를 피할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.25
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사람들이 아파트 대단지를 선호하는 이유가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대단지를 선호하는 이유는 대단지 아파트는 다양한 편의 시설을 갖추고 있기 때문입니다.대규모 커뮤니티 센터, 수영장, 피트니스센터, 공원, 어린이 놀이터등 다양한 시설들이 마련되어 있어 거주자들이 멀리 나가지 않아도 다양한 활동을 즐길 수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.06.25
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아파트매매하려는데단독명의가나을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공동명의로 할 경우 남편분을 근로소득자로 크게 상관이 없지만아내분의 소득에 아파트 자산 까지 포함이 되면 지역가입자 보험료 인상의 요인이 될 수 있는 사안이좀 더 신중을 기했으면 합니다. 1주택자일 경우 2년 있으면 양도세 비과세 혜택이 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.25
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정육점에서 앞다리살에 의도적으로 비계를 많이 붙여서 파는건 불법아닌가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.저런 앞다리살은 원래 비계가 많아서 통상 정육점에 살때 비계 제거해서 주세요 그럼 제거를 해서 어느 정도 손실 후에 줍니다. 뒷다리살보다 앞다리살이 비계가 많은편이긴 합니다.
경제 / 부동산
24.06.25
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이번에 새로 이사왔는데 하자 있는 부분이 좀 많아요 어떤 게 집주인이 고쳐야 하는 부분인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 전체적으로 집주인과 상의를 해서 생활하기에 불편한 사항들을 체크하시고 수리를 요구하셔야 합니다.혹시라도 임대인도 알고 있어야 하는 상황이기에 빨리 임대인과 현상과 해결을 같이 진행해야 될 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.06.25
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