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경매에 나온 부동산매물은 취득방법이 궁금해요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매로 나온 매물들은 권리분석을 하시후에 해당 법원에 가셔서 입찰보증금을 넣고최저입찰가 이상으로 적어서 가장 높은 금액을 제출한 사람이 그 매물을 살 수 있는 권리를 취득한 후잔금 납부하고 소유권 이전하는 방식으로 취득합니다.
경제 / 부동산
24.06.23
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아파트 재건축 대상 주민 이주기간이 얼마나 되나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 재건축이 진행되고 철거가 진행되기 전에 이주계획이 발표가 됩니다.통상 재건축 규모에 따라 차이가 있겠지만 보통 6개월 정도 이주기간을 줍니다.그리고 관리처분인가를 받고 아파트 공사에 들어 갑니다.
경제 / 부동산
24.06.23
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개인 인감도장은 얼마씩 도장파는데 드나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인 인감도장 마트나 인근 도장집에 가면 도장 형태에 따라 1만원 전후로 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.23
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상가 정리 및 이전시 진행요령이 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가 정리시 비용대비 수익이 많이 나는곳은 그래도 있고, 좀 더 비용대비 수익이 덜 한 곳을 정리하는 게 맞을꺼 같습니다. 그리고 인근 부동산에는 상가들의 매출 및 공실율등의 정보가 많으니 그곳에서 상담 의뢰 하시는것이 가장 정확한정보를 얻으실 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.06.23
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경기북부 발전과 남양주 평내호평 발전
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.남양주 평내호평의 가장 큰 기대는 2030년 개통 목표인 GTX-B는 인천대입구역부터 남양주 마석역까지 14개역(82.8㎞)을 운행중 평내호평 통과역에 가장 큰 기대가 있습니다.경기북부의 발전 가능성은 경기 남부의 쏠림 개발 현상을 완화하고 경기 북부의 자립적인 경제 성장에 주안점을 두고 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.23
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아파트를 짓는건 건설사에게 아무일도 아닌가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘은 건설 공법이 워낙 발달했습니다. 특히 우리나라 건설 공법은 세계적으로도 알아주는 공법을 쓰기 때문에하루가 다르게 한층한층 올라가다 보면 어느새 멋진 아파트가 완공이 됩니다.수많은 건설 경험과 기술의 발전으로 날로 날로 건설 공법은 발전합니다.
경제 / 부동산
24.06.23
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집에 누수가 나서 아랫집에 피해가 가면요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일상생활책임보험으로 처리 가능합니다. 가입 되신 약관이나 상담사에게 문의 해보시고 본인부담금관련 상담도 해보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.06.23
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부동산 대출중 브릿지론과 PF(프로젝트 파이넨징)차이점은 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신용도가 낮은 시행사 등이 특정 부동산 개발사업장의 개발자금을 제2금융권에서 높은 이자를 내고 빌려 쓰다가 사업이 진행되면서 자산가치가 높아지고 사업성이 좋아져 리스크가 줄어들게 되면 제1금융권의 낮은 이자의 자금을 차입하게 되는데, 이 때 저축은행 등 제2금융권 차입금을 브릿지론이라 합니다. PF대출은 현재의 사업 및 미래의 사업 계획의 현금흐름과 해당 사업의 리스크를 분석·평가하여, 현금흐름이 계획대로 이루어지지 않을 위험을 최소화하고 위험이 최소화된 현재/미래의 현금흐름을 순현재가치(NPV)로 환산하여 사업의 가치를 계산한 후 대출액을 결정하는 금융기법입니다.
경제 / 부동산
24.06.23
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정비사업착수예정일의 뜻이 무엇일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정비사업착수예정인은 종전건축물 철거가 완료된 후, 착공하는 날을 의미합니다. 즉 공사 시작일입니다.
경제 / 부동산
24.06.23
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월세 살고있는데 만기때 나가려면 최소 2개월 전까지는 말해야 되는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 만기 2~6개월전에 말해야 계약해지 가능하고 말하고 그냥 넘어가면 묵시적갱신이 됩니다. 그럼 묵시적갱신이 되면 계약해지 요구하면 3개월 뒤 계약해지 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.23
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