제가 가진돈이 얼마정도 있어야 부동산 투자 해볼수 있나요?
안녕하세요
제가 가진돈이 얼마정도 있어야 부동산 투자 해볼수 있나요?
요즘 부동산에 호기심이 생겨서 이것저것 공부해보는데 최소 자본이 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
예전에는 1억정도 있으면 전세끼고 빌라를 구입할수 있었는데 요즘은 본인자본금이 더필요합니다
전체금액에 세입자가 있다면 보증금을 뺀금액과 취등록세,부동산수수료,기타비용을 생각 하셔야 합니다
본인이 어느정도의 자본금이 있는지를 따져보고 맞는 집으로 선택을 하셔야 합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 투자의 경우 굉장히 범위가 넓습니다.
소액으로 투자가 가능한 경우도 있습니다. 예를 들면 리츠 투자를 통해서 부동산을 소액 지분 투자를 해서 배당을 받는 방식도 있고, 또한 소액을 가지고 경매 지분 투자를 하는 경우도 있고 전세가 있는 부동산의 경우 시세에서 전세금만 빼고 자기자금으로 갭투자를 하는 경우 소위 몇백부터 몇억까지 부동산 투자의 범위는 굉장히 넓습니다.
투자가능 자금을 가지고 여러가지를 조회를 하시면 많은 투자 방법이 나오니 본인의 투자가능자금부터 세팅을 하시는게 좋을 듯 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
어떠한 매물에 대해서 어떠한 방식으로 투자를 하시는지에 따라 달라질수 있는데, 보통은 고가인 부동산의 경우 레버리지를 통하더라도 몇천만원이상은 있으셔야 하는게 일반적입니다, 물론 소액으로도 투자가 불가한 것은 아니지만, 이런 경우 대출에 따른 리스크, 세부담에 따른 리스크등이 매우 커지기 때문입니다. 결국 본인이 투자하려는 방식과 유형을 먼저 정하신뒤 레버리지등을 고려하여 최종적으로 필요한 최소금액을 스스로 설정하시는게 필요합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
부동산 투자를 할 때 최소자금으로 투자할 수 있는 방법은 전세보증금을 끼고서 매수하는 방법이 있습니다. 예를 들면 아파트를 구입함에 있어 전세가 낀 물건을 구입하는 것입니다. 10억원의 아파트가 있다면 8억원의 전세를 주고 있는 물건을 구입한다면 2억원만 있어도 투자가 가능합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
부동산 투자를 하기 위해서 기본적으로 5천만 원 정도 필요합니다.
아파트 갭투자를 하기 위해서 예전에는 3천만 원 정도도 가능했지만 부동산 가격이 올라 지금은 5천 만원 정도가 필요합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
어느 지역인지에 따라 너무 달라서 어떻게 말씀을 드리는 것이 좋은 것인가 생각해서 적어보면 만약 수도권의 경우 대략 6억원 선의 아파트에 투자하고 싶다 한다면 약 3억원정도의 전세가가 형성되어있다면 그 차액만큼 준비해야합니다. 그런 것이 아닌 더낮은 금액 4억원 대의 아파트를 매수하고 전세가가 약 2억 초반에 형성되어 있다면 2억으로도 충분히 갭투자는 가능합니다.
만약 청약을 원하신다면 분양대금의 약 20%는 가지고 시작하는 것이 좋습니다. 요즘에는 생애최초나 신혼부부들을 위한 대출들이 있다보니 너무 많은 금액을 들여 매수하는 것은 아닙니다. 시작하기에 가장 좋은 정도는 월급의 약 60%정도 원리금을 상환할 수 있는 정도가 적당한 듯 합니다. 금리가 더욱 내려가 주면 좋은 상황이지만 만약 조금 더 오르더라도 버틸수 있을 정도입니다.
또한 상가투자의 경우 비교적 안정적으로 월 현금흐름을 얻어낼 수 있으며 상가담보대출을 이용하여 자본금을 적게 하더라도 투자가 가능하니 너무 어렵게 생각하지 않으셔도 됩니다.
부동산은 주식이나 코인보다 투자의 단위가 크기 때문에 생각보다는 많은 투자금액이 필요합니다.
그래도 괜찮은 부동산 투자를 하려면 1억정도는 가지고 있어야 할것으로 보이고 아무리 적어도 2~3천만원 정도는 있어야 시작해 볼 수 있지 않을까 합니다.
제가 가진돈이 얼마정도 있어야 부동산 투자 해볼수 있나요?
요즘 부동산에 호기심이 생겨서 이것저것 공부해보는데 최소 자본이 궁금합니다.
==> 부동산을 투자하기 위해서는 적은 금액으로도 투자 가능합니다. 그러나 종자돈이 많이 보이면 모일수록 옵션을 많이 행사할 수 있는 만큼 투자금을 모이면서 기회를 보시는 것이 적절해 보입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
부동산 최소 자본은 일반화 할 수 없습니다 예를 들어 1억의 자본이 있다면 5천먼원정도의 대출금을 활용하여 1억5촌수준의 투자 대상을 고려해야 하겠지요 자기자본이 적으면 아파트 분양시 소형 평수부터 시작하여 점진적 평수를 늘이는 방법이 있습니다
처음부터 5억이상의 아파트를 생각한다면 매우 어려운 투자 방법 되겠지요
결론은 자기 분수에 알맞는 투자요소를 분석하여 접근하시기를 권장합니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
부동산 투자에 필요한 최소 자본은 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다.일반적으로 고려해야 할 요소는 다음과 같습니다
지역입니다 : 부동산 가격은 지역에 따라 크게 다릅니다 대도시 중심부는 고가일 수 있지만, 외곽 지역은 상대적을 저렴합니다.
투자 유형입니다. : 아파트,상가 , 토지 등 투자할 부동산의 종류에 따라 필요한 자본이 달라집니다.
대출 활용입니다 : 많은 투자자들은 대출을 활용하여 자본을 확장합니다. 보통 20~30%의 자기 자본이 필요하지만, 이는 금융기관의 조건에 따라 다를 수 있습니다.
부동산 거래 비용도 고려해야 합니다.
취득세, 등록세, 중개 수수료 등 추가 비용도 고려해야 합니다.일반적으로 부동산 가격의 5~10%정도를 예상할 수 있습니다.
예를 들어 , 3억 원 짜리 아파트에 투자하려면 최소 6천만 원에서 9천만 원 정도의 자본이 필요할 수 있습니다 하지만 이는 대출 조건이나 지역에 따라 달라질 수 있으니,각자의 상황에 맞게 신중하게 계획하는 것이 중요합니다.
부동산 투자에 대한 충분한 정보와 조사를 한 후 결정을 내리는 것이 좋다고 생각합니다.