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답변 내역

주택청약 신청 방법과 요건은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 우선적으로 청약통장에 가입을 하셔야 합니다.그리고 1순위를 만들어야 합니다. 통상 수도권 및 광역시는 민간은 6개월 지나고 300만원 있으면 84m2 이하 1순위 취득 가능하시고 그리고 무주택자라면 주택통장가입기간 및 여러 조건으로 청약을 넣을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.21
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분양공부중 모르는게 많습니다 이런경우 잔금대출이 나올까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양권 당첨 후 주택 취득 하시게 되면 2주택자가 됩니다.일단 분양사무실에서 잔금 납부 시 집단대출에서 개인으로 갈아 타야 할때 한도가 나오지를 먼저 체크 해 보셔야 합니다.주택담보대출 한도는 개인의 신용 및 주택수 소득 DSR등을 보고 한도가 결정되기 때문에 금융권에 미리 한도를 알아보시는게 가장 정확합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.06.21
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[전세] 라는 제도는 우리나라에만 있는 제도 인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한국은 광복 직후 매우 빠른 속도로 경제가 성장했습니다. 고도의 경제 성장은 통화 팽창과 고금리를 동반하는데, 인구까지 팽창하면서 집값도 꾸준히 상승했습니다.따라서 어느 정도 목돈은 있으나 집을 사기 어려운 세입자들은 추가 대출 없이 집수리비와 월세를 아낄 수 있는 전세를 선호했습니다. 그리고 20세기 후반 부동산 수익률은 일반적으로 은행에서 제공하는 금리를 웃돌았고, 때로는 그 이상의 수익을 내기도 했습니다. 따라서 집주인 입장에서는 은행의 비싼 이자를 부담해야 하는 대출을 받기보다 세입자의 전세 보증금을 활용한 레버리지 투자가 합리적이었기에 전세를 선호했습니다. 이러한 전세제도가 오늘날까지 유지되고 있는 것입니다.
경제 / 부동산
24.06.21
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역사상 가장 부유한 세대는 무슨 세대인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1946년부터 1964년 사이에 태어난 사람 베이비붐 세대가 역사상 가장 부유한 세대입니다.이 시기가 경제적 번영기와 함께 성장했기 때문이고, 선진국에서 산업화와 기술 혁신이 크게 발전한 시기입니다.
경제 / 부동산
24.06.21
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공기업과 공공기관의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공기업은 주로 수익 창출을 목적으로 하며, 정부가 출자하여 운영하는 방식이고예를 들면 한국전력공사나 한국가스공사와 같은 회사를 말하며,공공기관은 공공의 이익을 목적으로 하는 비영리 기관으로, 정부의 재정 지원을 받아 운영하는 방식예를 들면 국민건강보험공단 같은 곳을 말합니다.
경제 / 부동산
24.06.21
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계약만료후 1개월동안 임대료, 전세대출금 이자, 관리비 등은 누가 어떤식으로 부담을 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약기간안에 들어가는 항목은 기존 세입자가 책임을 지셔야 합니다.즉 계약만료일이 8월이면 8월까지에 해당하는 임대료 및 기타 비용들은 기존 임차인이 내셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.06.21
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농막신고 세움터 필요서류 문의드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.농막은 허가가 아닌 신고만으로 가능하고, 설치전에 미리 신고를 한 후 신고필증을 받급 받고 설치를 해야 합니다.제출 신고 서류는1.가설건축물 축조신고서2.배치도3.평면도4.대지사용승낙서5.부동산 등기부등본6.신분증이 필요합니다. 해당 지자체 담당자에 문의하시면 보다 정확한 답변을 주실껍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.06.21
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물놀이 놀이터는 시의 허가가 나야되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트내 물놀이시설 설치·운영 15일 전까지 관할 환경청장 또는 시·도지사에게 신고해야 합니다.
경제 / 부동산
24.06.21
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상가 2층은 1층에 비해서 임대료가 얼마나 저렴한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전국적으로 상가 1층 대비 각 층의 임대료 율은1층을 100이라고 한다면 2층은 1층의 60%선, 그리고 3층은 45~50% 정도로 형성이 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.21
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한국부동산원에서 나오는 주간 주택가격 동향은 어떻게 계산되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한국부동산원은 아파트 매매·전세가격의 변동률을 낼 때 계통추출을 통해 표본규모를 설정합니다. 주 단위 조사에서는 9400가구를 표본으로 정하고 월 단위는 2만8360가구를 표본으로 정한다음, 이를 토대로 주택 유형별·지역별·규모별 통계를 생성하고 시구군별·시도별·생활권역별로 나눕니다. 이후 주택가격정보체계의 주택재고량을 가중치로 부여해 기하평균(일명 제본스지수)로 산식에 의해 선정하고 기하평균은 모두 곱한 값을 총 개수만큼 제곱근으로 씌우는 방식을 취합니다. 표본들을 하부단위 지수는 공표 최하위지역으로 기하평균하고 산정하고 광역단위 지수는 하부단위 지수를 가중평가하고 산출해 시도별 아파트 매매·전세가 변동률을 냅니다.
경제 / 부동산
24.06.21
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