답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약을 넣으실 1순위의 해당 사항은 입주자모집공고일 현재 신청자의 청약통장 자격요건을 충족해야 합니다.즉 청약을 넣으실려고 하는 아파트의 예치금 기준은 청약일이 아닌 입주자모집공고일 기준 예치금이 충족이 되어야1순위가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.간단하게 설명을 드리면 전세는 보증금만 있고 월세가 없는 경우이고 반전세는 보증금도 있고 월세도 있는 즉 월세에 가까운 형식입니다. 목돈의 여유가 있을 경우 전세로 해서 월 비용을 줄이고 싶은 경우는 전세가 유리하고 반대로 보증금의 목돈이 부담스러울 경우 소액의 보증금을 맡기고 월세로 하는 경우도 있습니다.임대인과 본인의 사정에 협의를 통해서 전세든 반전세든 선택하시면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임차인 입장에서는 굳이 재계약서 작성 할 필요는 없습니다. 기존 처음 권리가 유지가 되기 때문입니다.임대인 께서 재작성 또는 기존 계약서 수정을 요하면 협의를 해주면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건물을 짓기 위해서는 토지의 지목이 '대'인 경우만 가능이 합니다.즉 해당 지목을 대로 변경을 하고 건축을 지어야 하고 특히 도로에 접하지 않은 땅(맹지)일 경우도 건축이 제한이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집값은 수요와 공급의 법칙에 의해서 좌우가 됩니다. 만일 GTX로 인해서 경기도로 사람들이 많이 이전을 하게 되어서 서울의 아파트 가격이 하락을 한다면 다시금 서울로 사람들이 몰려 들면서 매수세가 올라가서 서울 집값이 상승을 할 것입니다. 결국 입지 좋고 교통중심인 서울의 상승은 당연할 것이고, 이러한 서울의 중심에 살기에는 너무 어려움이 있기 때문에 철도노선을 통해서 연결을 하는 것입니다. GTX노선을 통해서 서울로 통하는 것만으로도 아파트 상승에 큰 요인입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전국 아파트 부실 공사 실태를 조회해보기 위해서는 국토교통부에서 운영하는 건설산업지식정보시스템 사이트에 들어가시면 원하시는 정보를 얻을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국민연금은 자금으로 부동산 및 주식에 투자를 많이 합니다.국민연금은 상대적으로 저평가된 런던 부동산에 투자해 초과수익을 기대하기 위해서 투자를 단행했습니다.최근 국민연금이 2018년 2조원을 들여 영국 런던 골드만삭스 사옥을 인수할때, 1조원의 대출을 냈는데그 대출도 다 상환을 했습니다. 앞으로 시세 차익을 목표로 하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 상권이 활성화가 되면 부동산 가격에는 호재로 작용을 합니다.하지만 코스트코 자체만으로 가격상승을 기대하는 어렵고, 아파트 입지가 여러가지 교통 및 교육등의 입지와 함께 좋은 아파트로 평가를 받는다면 추가 요소로 탄력을 받을 수 있는 정도라고 보시면 될듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부지원 대출의 경우 이용중에 추가 대출은 불가하나 매도 후 무주택세대원이 된다면 신생아 특례 대출 자격 조건에 부합을 한다면 주거 전용면적이 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역 100㎡) 이하 주택, 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 9억원 이하인 주택대출이 가능하리라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.연령대별 주택 소유자의 비율을 볼때 주택소유자의 30대가 10.1%, 40대가 21.7%, 50대가 25.2%, 60대가 22.1%,70대가 11.7% 정도로 분포되어져 있고, 20대는 1.8% 대 입니다. 즉 20대에 자가를 취득하기는 정말 부모의 도움(?) 또한 해박한 경제관념으로 이룬 제테크 정도로 아주 미비한 수준입니다.사실 우리나라에서 30대가 되어야 취직을 하고 돈을 모으로 해도 내집 장만을 하기가 쉬운일은 아닙니다.감사합니다.