2025년 재개발, 재건축 규제가 완화될 가능성은 어느 정도일까요?

Question

재개발과 재건축은 도심 주택 공급 확대의 핵심이잖아요. 이제 서울에는 새로 지을 부지가 없어서 재개발과 재건축 뿐인데도 그러기 쉽지 않잖아요. 이런 상황에서 규제 완화가 시장에 미칠 긍정적, 부정적 효과는 무엇일까요?

유창효 · Accepted Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 현재 재건축, 재개발에 대한 정부의 규제는 어느정도 완화된 상황이고 심지어 적극적으로 재건축등을 활성화하는 정책을 운영중에 있습니다. 대표적으로 최근 선정한 1기신도시 선도지구등이 대표적인 예입니다. 이러한 규제완화는 재작년부터 이어진 부동산 경기하락에 따른 공급감소가 향후 2~3년내 시장에 공급부족으로 나타날수 있기 떄문이고, 부동산 시장 활성화을 위한 목적도 있습니다.   문제는 물가상승으로인해 건축자제 비용상승등이 건축비 상승으로 이어진 상태이기 때문에 적극적인 정부정책에도 불구하고 실제 입주민들이 재건축을 진행하기 어려운 상황이라는 점입니다.

최병옥 · Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라는 특히 서울과 수도권에 주택 수요가 집중적으로 배치가 되어져 있어서 공급이 절실합니다.아마도 서울과 수도권의 경우 공급을 많이 하기 위해서 재개발/재건축을 정부에서 지원할 사업이 많을 것으로 예상됩니다. 하지만 아직도 금리가 높고 고분양가에 대한 재개발/재건축 사업성이 안 좋을 경우 재개발/재건축 시장은 위축 될 수도 있습니다. 하루빨리 금리가 내리고 건설자재 원가가 안정이 되어야 부동산 시장도 재개발/재건축 사업도 활성화 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

anonymous · Answer

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.2025년도에 재개발,재건축 규제는 완화될 가능성이 높습니다만 현재 부동산시장 경기가 하락세라 건설사들이 신속하게 진행할수있냐라는 의문이 있습니다.

한영현 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년 재개발, 재건축 규제가 완화될 가능성은 알 수 없지만 현재 원자재 값 인상과 인건비 증가로 사업 진행이 쉽지 않은 상황입니다. 용적률을 풀어 사업 진행이 원할하게 진행되게 할 수 있지만 정부로써는 긍정적인 영향과 부정적인 영향을 신경쓸 수 밖에 없을 것으로 보입니다.긍정적인 영향과 부정적인 영향은 서울의 도심지를 개발할 수 있게 하여 부동산 가격 안정화에 기여를 할 수 있겠으며, 단기적으로는 규제를 풀어 가격이 상승하겠지만 장기적으로는 부동산 가격 안정화에 기여할 것으로 보입니다.감사합니다.