답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세라도 전세보증보험 가입이 가능하고 선순위 대출이 없고, 전입신고 + 확정일자 받으면전세사기에서 벗어 날 수 있습니다. 여유가 되시면 전세가 월세보다는 금전적으로 더 이익인 것은 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생활형 숙박시설은 기본적으로 호텔이나 숙박업소로 등록되어 있어야 하지만, 많은 경우 주거용으로 사용되었습니다. 그러나 최근 정부가 이와 관련된 규제를 강화하면서 주거용으로 사용하는 경우 올해 연말까지 오피스텔로 용도변경을 해야합니다. 용도전환하지 않을 경우 당장 내년부터 시가 표준액의 10%에 해당하는 이행강제금이 부과될 예정이라이에 분양을 받은 사람들이 생숙에 대한 잔금 납부를 거부하고 또한 이렇게 잔금이 들어오지 못할 경우 건설사들의 PF대출 상환도 어려워 지기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 좋은 방법은 분양권을 매도 하는 방법이 가장 좋은 방법이고 만일에 팔리지 않을 시는 마이너스 피까지 감수를 해서라고 처분을 하시는 것을 추천드립니다. 아닐 경우 전세를 주고 전세금으로 잔금대출을 대신하는 조건으로 전세를 주는방법도 있습니다. 해당 아파트 취급하는 부동산에 가셔서 분위기 보시고 하루빨리 계획을 하시는 것을 추천합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.법적인 사항으로 말씀을 드리면 임대차재계약후 새로운 계약이 시작이 되면 임차인은 임대인에게 3개월 전에 해지통보가 가능하고 그 통보를 듣은 임대인은 3개월 후 계약해지를 하고 임대보증금을 반환을 해야 합니다.즉 9월말 전세계약 재계약후 해지 통보를 하면 3개월 후에 해지가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.언급하신 잠실동, 송파동, 위례동 등은 전통적으로 잘 사는 동네로 인식되긴 합니다만,거여동, 마천동은 상대적으로 덜 발달된 지역으로 보지만, 개발 가능성이 큰 지역입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인기가 좋고 수요가 좋은 임대아파트의 경우 1순위에서 마감이 될 가능성이 매우 큽니다.그러나 1순위에서 잔여분이 남게 되면 2순위에게도 기회가 옵니다.즉 인기가 좋은 경우 1순위에서 거의 마감이 되고 마감이 안되면 그다음 순위에게도 기회가 주어지는 시스템 입니다.청약은 되도록 1순위 조건으로 만들어 놓고 청약으로 넣는 것을 추천합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.비단 그쪽의 상권 뿐만 아니라 오프라인 상권 자체가 전국적으로 힘을 못 쓰고 있는 것이 사실입니다.금리가 상승하여 경기가 위축된 영향도 있고, 오프라인보다는 온라인 쇼핑을 더 선호하게 되는 현상도 있습니다.또한 관광수요도 서울보다는 값싼 일본이나 동남아도 발길을 돌리고 있기 때문이기도 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.똘똘한 한채가 양극화의 주 원인입니다.부동산 침체기에 가장 먼저 빠지는 곳은 외곽입니다.왜냐하면 정부의 부동산 규제로 인해 다주택자들에게 중과세를 부과한다면 똘똘한 한채 말고는 대부분 처분할려고 하게 됩니다. 그리고 금리가 올라가도 보유중에 안좋은 부동산은 매도를 희망하게 되고 똘똘한 한채는 오히려 더욱더 견고히가지고 있을려고하는 심리가 강해지므로 양극화가 나타나는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기본적으로 1가구 1주택의 경우 2년 보유를 하게 되면 매도차익에 대해서 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.즉 단기매매의 경우 양도차액이 클수록 세금 부담이 크기 때문에 최소 2년은 있다가 파시는게 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.장기수선충담금은 아파트 등 공동주택의 주요시설의 보수 등을 위해 부과하는 관리비로서, 그 부담은 아파트 등 공동주택의 소유자가 부담해야 하나, 공동주택의 관리규약에 따라 임차인이 관리비와 함께 납부하는 것이 일반적입니다.따라서 임차인이 아파트 등 공동주택을 사용·수익하는 동안에 납부한 장기수선충당금은 임대차 종료하는 때에 그 공동주택의 소유자에게 반환을 청구하여 돌려받을 수 있습니다. 또한 관리비 내역서에 장기수선충당금이라고 표기가 되어져 있고 장기수선충당금의 형태로 적립을 하고 있다면 이것은 집주인이 내야하는 것이므로 집주인에게 청구가 가능하다고 사료됩니다. 감사합니다.