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답변 내역

경매로 물건을 살때에 입찰 가격은 어느정도 기준을 보고 잡을수 있나요?
일단 시세 부터 파악해야 합니다. 시세대비 급매로 나올때 보다 더 할인된 가격을 파악하고 경매 최저가에서 어느 정도 선을 정하시면 됩니다. 경쟁이 있으면 조금씩 더 올리고 하면서 조정하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.02
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신규아파트가 들어서면 바로 근처에 학교가
아파트 짓고 입주가 다.되면 그 주변 아파트 단지 세대수를 고려해서 세대가 충분히 많다면 학교시설도 반드시 들어가야 합니다. 즉 대규모 아파트 단지에는 교육시설이 들어가게 설계가 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.02
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다세대주택 전세보증금 보험가입 조건추가 문의
보증보험 보증하는 기간이 있습니다.HUG와 SGI 가 있는데 HUG 는 공시가격 126%적용이고SGI는 공시가격 117% 적용합니다.
경제 / 부동산
24.06.02
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1가구 2주택 양도세 비과세 가능할까요?
일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 기준은 다음과 같습니다.기존 주택의 거주기간이 1년 이상되어야 하고,신규주택을 취득하고 3년 내 기존 주택을 매도 하면 양도세 비과세 혜택 받으십니다.즉 B집은 아파트 2019년후 3년이 지났으면 현재 2주택자 양도세 과세 대상이십니다.그리고 소형주택 주택수 제외 대상은 2024년부터 향후 2년간 준공된 신축 빌라 오피스텔등 소형 주택 구입하면취득세, 양도세, 종부세 산정 시 주택 수 제외 시켜줍니다.
경제 / 부동산
24.06.02
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계약기간 전 이사 보증금 받을 수 있나요?
원래는 보증금은 계약 만료일 이사날 받는 것이 원칙입니다.임대인과 협상을 잘 하시면 됩니다. 일단 계약금이 부족해서 보증금 회수를 하고 싶다고 말씀하시고,일주일 정도는 월세를 일할 계산해서 드리면 안되겠냐고 부탁을 하시는게 제일 좋아 보입니다.
경제 / 부동산
24.06.02
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E편한아파트인데 구름 모양만 있는 이유?
e편한세상이 브랜드를 리뉴얼 하면서 심볼만 부각해서 더욱 강력한 브랜드 이미지를 심어 주기 위함이라고 합니다.벤츠 스타벅스 페이스북 처럼 심볼만으로 기업의 이미지를 전달하는 힘이 있다고 여기는 거 같습니다.심볼만으로 고객과 커뮤니케이션 할 수 있는 e편한세상의 브랜드 자신감이라고 합니다.
경제 / 부동산
24.06.02
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실버타운은 보통 월세식인지 아니면 전세식인지 궁금해요 보통 나이제한도있는지 궁금합니다.
실버타운은 만60세 이상 고령자 이면 입주가 가능합니다.실버타운 입주 가격은 임대형이 있고, 분양형이 있습니다.임대형은 업체가 임대인이고 고령자가 임차인으로 전세 아니면 월세 계약이 가능하고,분양형은 고령자가 임대인 입니다.
경제 / 부동산
24.06.02
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우리나라의 부채가 어느정도 되는지 궁금합니다
우리나라 국채는 지난 1997년 외환위기 이후 2000년대 들어 급증하기 시작했는데요.문제는 앞으로도 계속해서 늘어날 전망이라는 점이죠.현재 우리나라는 부채공화국입니다. 국가채무는 GDP의 50.4%인 1,127조 원입니다.따라서 지금부터라도 철저한 관리와 대책 마련이 시급한데요.그럼에도 불구하고 정부에서는 오히려 확장적 재정정책을 추진하고 있어 우려의 목소리가 커지고 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.02
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건설회사에서 아파트 신축부지를 매입할 때, 건설회사에서 하나요 대행회사가 별도로 있나요?
토지 매입은 만일 작은 규모일 경우는 건설회사가 직접 매입해서 개발 하는 경우도 있습니다.원래는 시행사(디벨로퍼)가 개발 전반적인 설계 부터 토지 매입까지 업무를 진행하고시공사는 오직 공사만 진행하는 경우가 많이 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.02
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아파트 신축부지를 매입할 때, 부지내 부동산 소유자와는 어떻게 연락을 하고, 어떻게 매매협상을 하나요?
기본적으로 재개발이 들어 간다면 주민들의 동의를 받아서 조합이 설립이 되고 조합이 사업 주체가 되어서시행사 및 시공사를 선정하고, 조합에서 감정평가를 구해서 기존 부동산을 감정평가를 해서 보상가를 산정하고조합원들에게는 조합원 분양가를 측정하고, 감정가와 분양가를 비교해서 부족하면 조합원들이 분담금을 추가로감정가가 많으면 이익금으로 주고 해서 청산을 작업을 하면 일반 분양을 통해서 자금 조달 후 공사 진행하고 완공 후 입주하는 프로세스 입니다.
경제 / 부동산
24.06.02
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