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임대차계약에서 임대인의 무리한 원상복구 요구?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약서 상의 임차인이 철거 진행한 상태가 원상복구의 기준이다. 그리고 임차인이 추가 인테리어 한 부분은 퇴거 시 원상복구한다여기서 철거 진행한 상태의 시점에 페인트와 바닥 상태가 어떻게 되어져 있었으며, 추가 인테리어 하고 퇴거 시 원상복구할때페인트 및 바닥 상태의 변화를 잘 살펴야 될꺼 같습니다.만일 철거 진행한 상태에서도 원상복구 상태에서도 페인트 및 바닥상태가 변화가 없다면 부당이득반환청구소송을 진행 할 수 도 있다고사료 됩니다.
경제 / 부동산
24.04.01
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우리나라 부동산은 앞으로 더 안 좋아지는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 경기는 보통 10년 주기로 좋았다가 안좋았다가를 반복하고 있습니다.어느 누구도 섣불리 부동산 미래를 예측하기 힘들지만 과거 데이터를 볼때 10년 주기로 움직이는것이 팩트입니다.지금은 금리도 높고 정부 규제도 심하기 때문에 부동산 경기가 안좋은 시기이고 금리가 낮아지고 정부가 부동산 경기 활성화를 위해규제를 완하 하면 그때는 부동산 경기가 좋을때 입니다.
경제 / 부동산
24.03.30
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전세계약으로 이미 1년 넘게 살고있는데, 전세보증금 반환 보증에 가입할 수 없나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세보증보험의 가입 종류에 따라 조금씩 차이가 있습니다.<HUG 전세보증보험의 가입신청시기>-.신규 전세계약의 경우는 전세계약서 상 잔금지급일과 전입신고일 중 늦은 날로부터 전세계약기간의 1/2가 경과하기 전 입니다.-.갱신 전세계약의 경우 갱신 전세계약서 상 전세계약기간의 1/2이 경과하기 전 입니다.<HF 전세보증보험의 가입신청시기>-.임대차계약기간의 1/2이 경과하기 전까지<SGI 전세보증보험의 가입신청시기>-.임대차계약기간이 1년 이상이면서 임대차 계약기간의 1/2이 지나지 않았을때 (24개월 초과 임대차계약의 경우 12개월 지나지 않은 임대차계약)입니다.
경제 / 부동산
24.03.29
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부동산 자격증 관련 감정평가사, 공인중개사, 주택관리사 차이 좀 알려 주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.감정평가사는 부동산이나 가치 있는 물건을 평가하여 적정한 가격을 산정하는 일을 합니다.공인중개사는 부동산의 중개를 주 업무로 하고 주택관리사는 말 그대로 부동산 관리에 관한 업무를 합니다.감정평가사는 감정평가관련 회사에 입사가 가능하고 공인중개사는 창업을 해도 되고 소속으로 들어가도 됩니다.주택관리사는 주로 아파트 관리 소장으로 취업을 합니다.
경제 / 부동산
24.03.29
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월세 원룸에 살고 있는데 집에 누수가 발생하면 누가 고쳐야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그런 경우는 임대인 즉 집주인에게 연락을 해서 수리를 하셔야 합니다.집주인이 현상을 파악하고 집주인 아는 사람에게 수리를 맡기는 경우가 대부분이고 집주인의 동의하에 세입자가 고치고 나중에 집주인에게 보상 받는 경우도 있습니다.가장 먼저 집주인과 협의하세요^^
경제 / 부동산
24.03.29
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역주변의 재개발 과 재건축이 많은 이유는 먼가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.도시계획은 도시가 노후화가 되면 환경 개선 및 주변 시설을 좋게 만드는 것입니다.오래된 건물의 경우 노후화 심해서 난방이나 수도 시설 및 가스시설이 원활하게 공급이 안되는 경우와주거지역 자체가 오래되어 도시의 미관을 해 칠 경우 새롭게 탄생 될 수 있습니다.우리나라는 특히 활용 국토가 좁아서 1층 짜리 큰 저택보다는 고층 건물이 더 적합합니다.
경제 / 부동산
24.03.29
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빌라 전세 계약시 주의사항 알려주세요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세계약을 하실때 반드시 그 부동산에 빚이 얼마가 있는가 집주인의 재산상태가 어떤가를 잘 봐야 합니다.젠세의 위험성은 보증금을 나중에 찾을 수 있을지가 포인트 입니다.인기가 좋고 순환이 좋은 물건은 아파트나 빌라나 크게 위험하지 않지만갑자기 경매로 넘어간다던가 했을 경우를 대비하는 것이 가장 좋습니다.
경제 / 부동산
24.03.23
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아파트 월세 계약시 다해줘야되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.노후에 의한 고장인 경우 집주인이 수리를 해 주는것이 맞구요.임차인의 책임으로 고장이 낫을 경우는 임차인이 수리를 하는게 맞습니다.그러나 통상 원래 집에 있던 것들 예를 들면 보일러라던가 에어컨 같은 경우임차인이 물리적으로 손상을 냈을 경우는 임차인이가만히 있는데 고장이 났을 경우 A/S 나 수리는 집주인이 하는 경우가 통상입니다.
경제 / 부동산
24.03.23
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부동산 계약하고 소득세신고 꼭 신고 해야되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.종합소득세 신고를 할 시 소득이 많으면 과세가 늘어나는것은 맞습니다.월세로 계약을 하면 자산이 형성 되지 않기 때문에 과세 부분은 줄어 들 수 있습니다.계약이야 매도자와 매수자간 임대인과 임차인간에 서로의 편익에 따라 계약을 체결 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.03.23
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요즘 전세 사기가 심한데 매매 사기도 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세사기는 경매에 넘어가는 경우 보증금을 못 받을 가능성이 큰 부동산때문에 일어나는 일입니다.전세계약 전에 먼저 잡혀 있는 근저당권등이 문제가 될 시 사고의 위험이 크기 때문입니다.매매는 대출이 있다고 하더라도 잔금일자에 매수인이 잔금을 납부하면 법무사와 은행이 서로 기존 대출을 갚고소유권 이전을 시켜 주기 때문에 공인중개사를 통한 매매를 하신다면 사고는 없습니다.
경제 / 부동산
24.03.23
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