답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.3호선 라인 중에 대치동에 가까울 수록 부동산 가격을 비쌉니다.따라서 3호선이라도 외곽지역으로 가야 그나마 가격적인 메리트는 있지만 외곽이라 이동이나 거주에 불편함이 있을 수 있습니다. 3호선의 북쪽 종착역에 가까운 지역으로, 서울 외곽에 속하는 구파발이나, 은평구에 위치한 녹번 및 불광이 있고,서대문구에 위치한 홍제 및 무악재, 그리고 경기도 삼송, 고양시의 대곡 및 원흥등이 3호선 접근이 용이하면서부동산 가격은 상대적으로 저렴한 지역입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.뉴스테이는 민간임대 주택으로, 최소 8년 동안 거주할 수 있는 장기 임대주택방식입니다.입주자는 주택을 구매하는 것이 아니라 임대하는 형식으로 거주하게 됩니다. 주택을 소유하지 않고 일정 기간 동안만 임대료를 내며 거주합니다.일반분양 방식은 주택을 구매하는 방식으로, 입주자는 분양받은 주택의 소유권을 취득하게 됩니다.일반 분양은 대출을 받아서 초기 분양가를 내야 하므로 초기 비용이 많이 들고, 주택을 소유하게 되는 경우 부동산 가격 변동에 따라 재산 가치가 상승하거나 하락할 수 있습니다.즉 재개발을 할 경우 민간임대 전환방식으로 사업을 할 것이냐, 아니면 그냥 일반분양방식으로 할 것이냐에 따라 조합원들끼리 사업성을 두고 싸우는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 대출에는 세입자를 위한 전세자금대출이 있고, 매매를 위한 주택담보대출이 있습니다.전세자금대출은 전세를 가기 위해서 전세보증금을 은행에 빌리는 대출이고,주택담보대출은 집을 사기 위해서 자기자본을 제외해서 부족한 자금을 빌리는 대출을 말합니다.둘다 한도가 있습니다. 전부를 해주지는 않고, 전세보증금이나 주택담보의 최대 몇%까지만 대출을 해줍니다.그것을 LTV라고 하고, 상환방법은 이자와 원금을 매달 같이 갚는 원리금상환방법이 있고,이자만 내는 방식이 있습니다.대출의 경우 개인 신용 및 소득을 보고 한도를 내는데 쉽게 말해서 이자와 원금을 갚을 수 있는 능력만큼만대출을 내어 줍니다. 그것을 DSR이라고 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전국적으로 전세사기로 인해 문제가 많이 발생을 하게 되고 그 전세사기의 중에 가장 심한 곳이 빌라였습니다.빌라의 경우 시세가 명확하지 않고 또한 부동산 상승기에도 아파트 처럼 상승을 많이 하는 편이 아닙니다.세입자들이 전세사기로 인해서 빌라를 멀리하고 빌라의 시세가 하락하게 되고 역전세의 위험도 나타나게 되었습니다.빌라 투자의 경우 시세차익보다는 임대수익에 적합한 투자 방식입니다.그리고 재개발의 기대감에 의한 투자이기도 합니다.이번 정부의 비아파트 활성화 방안에는 중형빌라를 취득 할 경우 주택수에 제외시켜주는 인센티브를 주지만사람들의 수요는 인기있는 지역의 아파트 지역이므로 빌라의 수요가 많을지는 좀 더 지켜봐야 할것이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양아파트 실거주의무기간은 해당 주택의 최초 입주가능일부터 해당 의무기간까지 기간을 의미합니다.즉 아파트 분양 시 실거주 의무가 부과된 경우, 입주 시점부터 실거주 요건을 충족해야 하고, 단순히 매도하기 전에만 거주하면 되는 것이 아닙니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약통장은 주택 구입을 위한 중요한 사전 준비 단계입니다. 경기 침체 시기에도 청약 가점을 높여두면, 나중에 경쟁률이 높은 주택 분양 시기에 큰 이점이 될 수 있습니다. 따라서 부동산 경기가 나쁘더라도, 미래의 기회를 위해 청약통장을 만들어 놓는 것이 합리적인 선택일 수 있습니다. 부동산 시장은 언제 어떻게 바뀔지 모릅니다.미리 준비를 하는 것을 추천을 드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한국부동산원은 공공기관으로, 주로 실거래가 및 공시가격 등의 공식적인 데이터를 바탕으로 주택가격 동향을 발표합니다. 이 자료는 거래 신고 및 행정 절차에 따라 취합된 공공 데이터를 기반으로 하기 때문에 신뢰도가 높지만, 실제 시장의 체감 가격 변동을 다소 늦게 반영할 수 있습니다.반면에 KB부동산시세는 민간 기관으로, 부동산 중개업소와의 네트워크를 활용해 시장의 체감 가격을 실시간으로 반영하려는 노력을 기울이고, 이를 통해 보다 빠르고 세부적인 지역별 가격 동향을 파악할 수 있으며, 특히 거래가 적거나 이루어지지 않은 지역의 가격 변화도 중개업소의 의견을 반영해 파악할 수 있습니다. 이런 점에서 실시간 시장 동향을 더 민감하게 반영하는 경향이 있습니다. 즉 한국부동산원 경우 공시지가 + 실거래가에 더 촛점이 있다면 KB부동산의 실거래가 + 전체적인 부동산시장동향을 잘 적용을 시켰다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미분양 아파트에 입주하는 것이 항상 재산상 손해를 가져오는 것은 아니지만, 시세 하락 위험이 존재하기 때문에 신중한 판단이 필요합니다. 특히 건설사가 미분양 아파트를 할인 분양하려는 경우, 기존 주민들은 자신들이 더 높은 가격에 입주했기 때문에 상대적인 재산 가치 하락을 우려해 반발할 수 있습니다.하지만 부동산 회복기가 왔을 때 할인된 가격에 샀기 때문에 가격 상승분은 더 클 수 있다는 장점은 있습니다. 따라서 미분양 아파트의 입주 여부를 결정할 때는 해당 지역의 미래 전망, 인프라 발전 가능성, 그리고 주변 부동산 시장의 상황을 종합적으로 고려하는 것이 중요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 갭투자는 자기자본 + 전세금으로 투자를 하는 방식입니다.예를 들어 10억짜리 아파트에 전세로 7억이 있을 경우 자기자본 3억을 투자를 해서 집을 사는 것입니다.그리고 그 집이 12억이 될 경우 전세금 7억주고 2억 정도 수익을 올리는 방식인데부동산 상승기에는 어느 정도 먹히지만 하락기에는 자기자본이 잠식될 가능성이 있으므로 갭투자는 부동산 상승기때 투자하는 방식입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 규제등으로 부동산 시장은 침체기를 걷고 있습니다. 하지만 금리인하에 대한 기대감으로 수도권 인기 지역 위주로 어느 정도 바닥을 찍고 상승을 시작을 했지만다시금 정부의 대출규제로 지금은 주춤하고 있습니다. 인구가 줄지만 세대 특히 1~2인 세대는 세대비율 50%을 넘어서고 있습니다.즉 인구가 줄어도 세대가 늘어나면 부동산 수요는 더 늘어나게 됩니다. 인구가 줄면서 인구는 수도권으로 쏠림 가능성이 크고 부동산 공급 대비 수요가 많으므로 가격이 올라갈 가능성이 크고,지방의 경우 인구유출이 심해서 부동산 가격은 하락할 가능성이 큽니다.향후 2~3년 동안 금리는 인하가 될 가능성이 큽니다. 서울 수도권 위주로 아파트 가격은 올라가도 지방의 경우회복은 시간이 걸리지 않을까 사료됩니다.부동산 양극화는 더욱 심화되리라 생각합니다.감사합니다.