답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리가 인하를 하게 되면 대출이자에 대한 부담이 적기 때문에 매수세가 증가를 하게 됩니다. 즉 공급보다는 수요가 증가를 하게 되어 가격이 올라가게됩니다. 반대로 금리가 상승을 하게 되면 대출이자에 대한 부담이 증가하기 때문에 매도세가 증가를 하게 됩니다. 즉 매도세가 증가를 하여 가격이 하락을 하게 됩니다.결국 부동산은 수요와 공급에 의해 가격이 결정이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부는 청년층의 거주를 돕기 위해서 크게 3가지 지원을 하고 있습니다. 공공임대제공, 대출지원, 월세지원 등첫번째 청년층을 위한 공공임대주택과 행복주택을 늘리고 있습니다. 이러한 주택은 주변 시세보다 낮은 임대료로 제공되며, 직장 근처 또는 대학 근처에 주로 위치해 청년들이 안정적으로 거주할 수 있도록 돕습니다.두번째 청년층의 주택 구매를 돕기 위해 저리 대출 상품을 운영하고 있습니다. 예를 들어, 신혼부부 및 청년 특례 대출을 통해 처음 집을 구매하는 청년들이 낮은 이자율로 대출을 받을 수 있게 지원하고 있습니다.세번째 월세 부담을 덜어주기 위해 주거급여를 확대하고, 청년 월세 지원 사업도 도입되었습니다. 소득이 일정 수준 이하인 청년들에게는 월세의 일부를 지원해 경제적 부담을 줄이는 데 목적이 있습니다.다른나라의 경우도 대부분 공공임대 형식으로 지원을 해주고 있는데 독일의 경우 사회적주택이라는 제도가 있고,프랑스는 1유로 주택 프로젝트를 시행하여 청년층이 저렴하게 주택을 구입할 수 있도록 지원하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지난 10년동안 대한민국 부동산 상승폭은 어마어마 하게 올라가게 되었습니다. 이러한 요인으로 저금리와 도시화의 인구 쏠림이 주요인 입니다.저금리로 인해 대출이 용이해지면서 많은 사람들이 집을 구매하게 되었고, 이로 인해 수요가 늘어나면서 가격이 올랐습니다. 특히 대출 금리가 낮아지면 월 상환 부담이 줄어들어 더 많은 사람들이 주택을 소유할 수 있는 기회가 생겼고,경제 활동과 일자리, 교육 기회가 도시로 집중되면서 서울과 수도권의 주택 수요가 급격히 증가하게 되고, 이로 인해 도시 지역의 부동산 가격이 급등하게 된 것입니다. 또한 교통 인프라와 생활 편의 시설이 잘 갖춰진 지역일수록 선호도가 높아, 특정 지역의 가격 상승이 하는 양극화 현상도 나타나게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.당첨되고 계약금 낼 돈은 있어야 계약이 가능하고 계약을 하고 나서 실거주 의무가 없다면 전매가 가능한 부분입니다. 즉 최소 계약금은 있어야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에 재건축을 하기 위해서는 30년이 지난 아파트의 경우 안전진단을 통과를 해야 사업이 시작이 되었는데 지금의 경우 30년만 지나면 안전진단을 면제를 하고 바로 주민동의만 있으면 재건축 추진가능합니다.조합 설립을 위해서는 75% 이상의 소유자 동의가 있어야 하며, 이후 절차에서도 주민 동의가 매우 중요합니다.리모델링은 15년 이상 경과된 아파트에 대해 추진할 수 있습니다. 따라서 재건축보다 연한 기준이 짧습니다.리모델링 추진을 위해서는 2/3 이상의 주민 동의가 필요합니다. 재건축에 비해 동의율 요건이 다소 낮지만, 리모델링을 통해도 추가 비용이 발생할 수 있으므로 주민들이 부담을 느낄 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장화 속에 부동산 침체기에 있었습니다. 서울 특히 강남3구 마용성과 같은 인기지역 위주로 집값이 상승을 하고 있습니다.이는 수도권 공급 부족과 임대차3법 2+2년 만기로 임대인들의 4년치 임대료 상승으로 이참에 세입자들이 주택담보대출을 활용을 해서 주택매매를 하고자 하는 매수심리의 상승, 금리 인하에 대한 기대감으로 서울 인기 지역에 한정되어서 가격이 상승을 하게 되었습니다. 정부는 집값 상승 조짐과 가계대출의 상승을 우려해서 강력한 대출 규제를 시행하게 되었는데요. 그러므로써 어느 정도 진정은 되었지만 향후 금리인하가 시행이 되면 유동성이 풍부해져서 그 자금이 부동산으로 흘러가게 되면 부동산 상승은 하지 않을까 사료됩니다. 처음에는 이러한 양극화 현상이 뚜렷하게 나타나다가 어느 정도 오르고 나면 전체적으로 상승기가 나타나지 않을까 조심스레 예측해 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화 속에 부동산 침체기에 있었습니다.하지만 서울 특히 강남3구 마용성과 같은 인기지역 위주로 집값이 상승을 하고 있습니다. 이는 수도권 공급 부족과 임대차3법 2+2년 만기로 임대인들의 4년치 임대료 상승으로 이참에 세입자들이 주택매매를 하고자 하는 매수심리의 상승, 금리 인하에 대한 기대감으로 서울 인기 지역에 한정되어서 가격이 상승을 하게 되었습니다. 정부는 집값 상승 조짐과 가계대출의 상승을 우려해서 강력한 대출 규제를 시행하게 되었는데요.그러므로써 어느 정도 진정은 되었지만 향후 금리인하가 시행이 되면 유동성이 풍부해져서 그 자금이 부동산으로 흘러가게 되면 부동산 상승은 하지 않을까 사료됩니다.처음에는 이러한 양극화 현상이 뚜렷하게 나타나다가 어느 정도 오르고 나면 전체적으로 상승기가 나타나지 않을까 조심스레 예측해 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인구는 줄고 있지만 세대는 증가하는 추세를 보이고 있습니다. 1~2인 세대 구성이 세대구성비율로 볼때 50%를 넘었다고 합니다. 이러한 소규모 세대의 증가는 앞으로도 더 심화될 조짐입니다. 젊은세대들이 결혼을 기피하고 아울러 출산율이 떨어지고 있어서 이러한 추세로는 소형 주택이 더 큰 인기를 끌 가능성이 높습니다. 이러한 변화는 특히 도심과 수도권에서 더 뚜렷하게 나타날 수 있고, 소형 아파트, 오피스텔, 원룸 등이 재테크 대상으로 더 주목받을 수 있으며, 이는 대형 주택이나 외곽 지역 주택보다 안정적인 수익을 제공할 가능성이 큽니다.인구 구조의 변화와 1인 가구 증가, 저출산 및 인구 감소는 부동산 시장에 깊은 영향을 미칠 것이며, 부동산 투자에 대한 접근 방식도 변화가 필요할 것입니다. 소형 평수 주택에 대한 수요가 늘어나는 한편, 특정 지역에서는 주택 공급 과잉과 수요 감소로 가격 하락이 나타날 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공시가격 제도는 부동산 가격 상승폭을 반영하는 과정에서 갑작스러운 세부담 급증을 방지하기 위해 점진적으로 조정되는 경우가 많습니다. 즉, 시세에 맞추기 위해 공시가격을 급격하게 올리면 주택 소유자들이 부담하는 세금도 갑자기 크게 증가할 수 있어 사회적 불안을 초래할 수 있습니다. 따라서 정부는 현실 반영을 하면서도 단계적으로 공시가격을 인상해 세금 부담을 조절하려고 합니다.시세를 100% 반영하는 경우 주택 소유자들에게 재산세나 종합부동산세 부담이 크게 증가할 수 있기 때문에, 공시가격을 낮추어 세율을 완화하거나 세금을 더 부담하기 쉽게 조정하는 방식이 사용됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 인근 부동산에 3개월 전쯤 입주아파트 세입자 받을 수 있도록 의뢰를 해놓는 것이 중요합니다.그리고 잔금시 대출이 있다면 전세금으로 대출 상환 조건이라고 말씀을 하셔야 하고 특히 로얄동 로얄동일 수록그리고 옵션이 좋을 수록 빨리 소진되는 경우가 있습니다.감사합니다.