답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 실거래가 신고는 계약서작성 후 즉 실거래후 30일 안에 신고를 해야 합니다.신고 후 실거래가는 국토부실거래 공개 시스템에서 조회가 가능한데 국토부 실거래가 시스템의 정해진 양식과 조금이라도 다르면(예를 들어 띄어쓰기나 표기방식 등) 실거래가 조회가 되지 않는다고 합니다. 대략적으로 10~20% 내외로 발생이 난다고 합니다. 일단 국토부에 전화하셔서 문의를 해보시는 게 가장 정확합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울부동산정보광장에 따르면 이날 기준 지난달 서울 아파트 평균 매매금액은 12억1490만원이라고 합니다.서울 아파트 평균 매매금액이 12억원을 넘은 건 이번이 처음입니다. 집값 고점기로 분류되는 2021년 말~2022년 초에도 가장 높았던 금액대는 11억5778만원(2022년 4월)이었습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세자금대출 상품에 따라 또는 규제지역 및 비규제지역인지에 따라 상환 및 유지가 다릅니다.일반적으로 전세대출 이용중 주택을 매수하게 되면 매수한 주택의 임대차 계약이 남아 있는 경우는 상환 유예가될 가능성이 크고, 매수한 주택의 임대차 계약이 지금 만기보다 빠른 경우는 상환을 해야 합니다.또한 증여일 경우는 상환을 해야 되는 것으로 알고 있습니다. 해당 전세자금대출을 받은 은행에 상황을 설명하시고상환유예인지 즉시상환인지 살펴보는게 가장 정확한 듯 합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대주택을 분양 받아서 주택을 취득한 경우 생애 최초 주택 구입자에 해당사항이 되지 않으므로 취득세 감면을 되지 않을꺼 같습니다. 주택 취득시 취등록세 세금이 과세 됩니다. 또한 주택을 보유하게 되면 재산세도 부과가 됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.팬션들이 우후죽순 생기고 잘되는곳은 잘되고 안되는 곳은 매물로 많이 나오고 있습니다.잘되는 팬션들은 대부분 시설이 깨끗하고 특히 SNS로 마케팅을 잘하는 팬션들이며, 후기 관리를 잘해서입소문이 난 팬션은 살아 남는 추세이고 무엇보다 신축이고 깨끗하고 대형, 수영장등이 있는 관리가 잘 되는 팬션들은인기가 좋습니다. 하지만 일반적이고, 노후화 되고, 관리가 잘 안되고, 홍보도 부족한 팬션들은 경쟁력을 점점 잃어 가고 있습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주변에 귀촌해서 열심히 사신는 분들도 많고, 또한 적응하지 못하고 다시 도시로 가는 분들도 많이 보았습니다.원래부터 시골에서 태어나서 다시 시골로 가시는 유턴형이 적응을 잘 하시는 편이고, 연고 없이 그냥 가시는 경우는다시 도시로 유턴하는 경우를 많이 봤습니다. 사람들마다 취향이 다 다르니 얼마나 적응하고 취향에 맞는지 그리고 목표한바가 뚜렸한지 따라 다르다고 할 수 있겠습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국토교통부장관은 도시의 무질서한 확산을 방지하고 도시 주변환경을 보전하여 도시민의 건전한 생활환경을 확보하기 위하여 도시의 개발을 제한할 필요가 있거나, 국방부장관의 요청으로 보안상 도시의 개발을 제한할 필요가 있다고 인정되면 개발제한구역의 지정 및 해제를 도시,군관리계획으로 결정 할 수 있습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1가구 2주택 담보대출은 일반지역에 대해 LTV60% DIT50%라는 공통된 제한을 가지며, 1금융권은 DSR40% 2금융권은 DSR50% 에서만 그 승인가능합니다. 하지만 상호금융 같은 경우 지점마다 조금씩 차이가 있기 때문에 좀 더 알아보시면 한도가 나오는 곳이 있을 수도 있습니다. 그거는 지점마다 다 다릅니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울을 제외한 지방은 부동산 침체기 입니다.지방 대부분은 하락세를 면치 못하고 있지만 지방에서는 강원지역과 전북지역만이 소폭 상승을 보이고 있고, 전체적으로하락세 입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 생각으로 단기적으로 서울 강북 지역(안암, 보문)의 재개발 가능성에 투자를 하는 방식이 좋을 거 같고,경기 남부 신도시는 광교나 동탄쪽은 이미 시세가 많이 반영이 되었으므로 인프라를 누리고 장기적인 추가 상승을 위해서는 이쪽이 낫다고 사료됩니다.