답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공시가격은 아파트의 동 위치, 층 위치, 조망 및 조향, 일조, 소음 등 「공공주택가격 조사·산정기준」에서 정하는 가격형성요인을 반영하여 산정됩니다. 동/층/향 (개별요인), 노후도/용도 (건물요인), 교통/소음 (외부요인)같은 단지 내에서도 시장여건에 따라 시세변동폭이 다를 수 있으므로 아랫집이나 윗집, 옆집 등과 공시가격이 차이가 있다고 하여 가격 산정이 잘못된 것은 아닙니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공시가격은 아파트의 동 위치, 층 위치, 조망 및 조향, 일조, 소음 등 「공공주택가격 조사·산정기준」에서 정하는 가격형성요인을 반영하여 산정됩니다.-동/층/향 (개별요인)-노후도/용도 (건물요인)-교통/소음 (외부요인)같은 단지, 같은 층인 이웃집과 아파트 가격이 다를 수 있습니다.같은 단지 내에서도 시장여건에 따라 시세변동폭이 다를 수 있으므로 아랫집이나 윗집, 옆집 등과 공시가격이 차이가 있다고 하여 가격 산정이 잘못된 것은 아닙니다.-같은 단지 내에 같은 층이라 하더라도 조망, 동 위치 등에 따라 가격의 차이가 발생할 수 있습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 임대차계약중일 경우는 최대 1년에 5% 상환에 걸리는 문제가 있고,새로 계약을 하는 경우는 인근시세를 적용해서 세입자와 협상을 하는 것이 가장 합리적 방법이라고 생각합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지역화폐는 그 지역의 한정된 경제에만 도움이 되고 지역화폐 발행이라던가 시스템 구축비용으로 볼때 협소한 경제적 효과가 있다고 보고 좀 더 거시적인 방법으로 지역화폐 말고 대한민국 전체 경제적 부흥에 시스템을 연구하는게 맞지 않나 생각합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.화재의 직접전인 원인자가 모든 법률적 금전적 책임을 져야 합니다.화재 보험등의 장치가 있다면 다행이지만 없으면 법률적 금전적 책임을 줘야 합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차3법 2+2년 만기로 인해 임대인들이 4년치 임대료를 반영해서 전세보증금을 올리고, 금리인하의 기대감, 수도권 인구쏠림으로 인한 수요증가, 공급부족등의 이유로 수도권을 중심으로 바닥을 다지고 서서히 상승을 준비하고 있는거 같습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH매입임대주택은 서민 주거안정을 위해 LH한국토지주택공사에서 민간주택을 매입하여 임대하는 주택을 말하고, 매입임대주택은 우수한 입지와 신속한 입주 등 장점이 있는 공공임대주택의 한 유형으로, 특히 시중 시세의 40~50% 수준의 저렴한 임대료로 장기간 안심하고 거주할 수 있어 청년과 신혼부부에게 높은 인기가 있는 제도 입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.시멘트 테라조 벽지 같습니다. 비슷한 모양 인터넷에서 구매 하셔서 조금 덧 대는 방식 또는 액자나 시계같은것으로 가리면 좋을듯 합니다

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원래는 중복 신청 금지였는데 3월25일 개편이 되었습니다.제도 개편 후에는 특공을 사용한 적 없는 부부라면 하나의 단지에 총 4번의 청약이 가능해졌습니다. 부부 각각 특공과 일반공급을 신청하는 방법이죠. 신혼부부의 경우 생애최초 특공과 신혼부부 특공 모두 자격 요건에 해당하는 경우가 더러 있는데요.그동안은 특공은 가구당 한 번만 신청할 수 있었기 때문에 부부가 각각 특공에 신청하면 둘 다 부적격 처리가 됐는데요. 앞으로는 특공도 부부 중복 청약이 허용되면서 한 명은 신혼부부 특공, 나머지 한 명은 생애최초 특공을 각각 신청해 당첨 확률을 높일 수 있게 되었습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 집을 매도하면 매수자가 2억5천을 잔금날 들고 와서 1억을 은행에 상환을 하고 나머지 1억5천은 매도자가 가지고 가면 됩니다.