답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 영화관람 방식이 대형오프라인 영화관람 방식에서 넷플릭스등의 구독 관람 방식으로 문화가 바뀌고 있습니다.즉 사람들이 비싼 영화관을 가지 않고 집에서 대형 TV로 넷플릭스등을 구독을 하면서 값 싸게 편하게 영화관람을 하는 방식으로 바뀌다 보니 대형영화관들의 매출이 줄어들게 되고 유동성에 문제가 되다 보니 최근 처럼 롯데와 메가박스가 합병을 하게 되는 형식으로 가게 되는 것이지만 결국은 이러한 구독관람 문화가 점점 더 확산이 되게 되면 오프라인 대형영화관들은 운영에 문제가 발생이 될 가능성이 매우 크다고 사료가 되고 영화 매출 뿐만 아니라 다른 대관 형식의 매출 유도를 해야 살아 남지 않을까 생각해 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에는 세대주만 가능하였으나 지금은 세대원도 청약이 가능합니다.즉 해당 청약의 입주자모집공고문의 기준에 따라서 무주택 세대주, 세대원등의 자격사항을 확인을 해보시고 청약을 하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 재개발이나 재건축을 하게 될때 사업경비를 충당하기 위함과 조합원 수등의 오류에 의해서 만일에 사태에 대비하기 위해서 일반분양을 하지 않고 조합측 물량으로 임시로 남겨 놓은 것을 말합니다. 조합원 분양과 일반분양을 다 마치고 이상이 없을 경우 보류지를 추가 분양을 해서 조합 경비에 충당을 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세사기에 가장 취약한 매물이 빌라와 오피스텔입니다. 위의 경우 매매가격이 전세가격 이하로 내려 갈 경우 역전세가 일어날 가능성이 크고 무엇보다 경매로 넘어가게 되면 시세 아래로 낙찰이 되므로 전세보증금 회수에 애를 먹을 수 있습니다.따라서 위와 같은 매물은 월세로 계약을 하는 것이 안전하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 대부분 게스트하우스라고 하면 숙소를 각각 쓰고 공용공간이 있는 형태가 대부분이겠지만 만일에 독채를 좀 더 비싼 가격으로 독립적인 형태로 꾸미고 게스트하우스처럼 등록을 하셔도 무방합니다.특히 요즘 독채를 선호하는 고객들이 많이 있어서 그러한 형태의 숙소등이 있지만 가격이 높다는 단점은 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자금조달계획서 제출 대상은 조정대상지역과 투기과열지구에 소재한 주택을 구입하는 경우 또는 매매가액이 6억원이상인 주택을 구입하는 경우 자금조달계획서를 제출을 해야 합니다. 위의 경우 자금조달계획서 제출 대상이 아닙니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.카페와 베이커리 매출 상승의 주요인으로는 메뉴의 구성, 메뉴의 맛, 가격, 서비스 그리고 무엇보다 SNS상 소문, 포토스팟등 여러 요인으로 인해서 매출에 영향을 줍니다.가장 중요한 SNS 홍보를 하는 이유가 요즘 고객들은 무조건 먼저 핸드폰이나 인터넷으로 핫플을 먼저 찾아보고 유명인들의 블로그등을 찾아보고 거기 가서 사진찍고 이러한 행위들을 반복합니다.따라서 품질은 기본이고 매출을 극대화 시키기 위해서는 우선 SNS홍보를 주가 되어야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격이 상승을 하는 호재는 개발 호재가 있을 경우 상승을 많이 하게 됩니다.평촌신도시의 경우 재건축 이슈가 있으면서 2023년 부터 상당히 상승을 하고 있는 상태입니다.입지가 좋기 때문에 재건축이 성공적으로 이루어 진다면 조합원으로써 추가 상승 또한 기대가 될 것으로 보이지만개발이라는 것이 시간적으로 많이 걸릴 수 있는 단점도 가지고 있습니다.향후 금리와 정부의 부동산 정책, 대출규제가 완화로 간다면 부동산 시장에 활기가 넘치겠지만 향후 대선이후 부동산 정책에 따라 어떻게 될지 향방이 결정이 될 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 등기부등본은 부동산에 대한 설명과 부동산에 걸려져 있는 권리등을 나타내는 공적인 문서라 보시면 되고,누구나 조회가 가능한 공시적인 성격의 문서라고 보시면 됩니다. 부동산 등기부등본은 표제구, 갑구와 을구로 나누어져있고, 표제구의 경우 부동산의 전반적이 설명, 그리고 갑구는 소유권 관련 권리항목이 을구는 저당권등의 대출에 관련된 권리등을 표시를 하고 있습니다. 등기라는 행위에 의해서 권리등이 등재가 되므로 공신력이 있는 공적문서라 할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 부동산 수요가 많고 인구 유입이 많기 때문에 부동산 가격이 상당히 비쌉니다.따라서 많은 청년들이 정부지원 청년임대 형식의 임대아파트에 많이 들어 갑니다.LH홈페이지에 들어가셔서 청년관련 정부지원 임대아파트 유형을 살펴보시고 또한 청년에 대한 보증금 대출이나 월세지원등의 프로그램이 많이 있으니 우선 정부지원쪽으로 거처를 알아보시는게 가장 우선이라 보여 집니다.감사합니다.